Modernisieren Sie Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Lage von Kaarst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu sanieren.

Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² ergänzt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele mit Natursteinboden empfangen. Durch eine Flügeltür gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das im Split-Level-Stil ausgeführt wurde. Der weitläufige Essbereich grenzt an die Küche sowie an eine praktische Speisekammer und bietet einen schönen Blick in den Wohnbereich. Über zwei Stufen gelangen Sie in den Wohnbereich. Ein offener Kamin verleiht diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum großen Garten. Dieser verfügt über eine ca. 42 m² große Terrasse sowie einen modernisierungsbedürftigen Pool und eine Außendusche. Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Dank des vorteilhaften Grundrisses ist die Terrasse sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich – ideal, um im Sommer entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Büro mit Zugang zum Anbau.

Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Darüber hinaus finden Sie hier das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls einen Balkonzugang hat.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einer Waschküche und dem Heizungsraum zwei weitere Räume mit ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Anbau, der über einen separaten Eingang, zwei weitere Räume, ein Wannenbad sowie eine kleine Küche verfügt, sowie durch die am Haus gelegene Garage, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Für den Anbau liegt keine bauordnungsrechtliche Genehmigung vor.

Ausstattung

familienfreundlicher Grundriss
Natursteinboden im Eingangsbereich
offener Kamin im Wohnzimmer
Split-Level Wohnbereich
drei Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
Terrasse in Südausrichtung
großer Garten
alter Pool mit Außendusche
Anbau
Einzelgarage
teilweise sanierungsbedürftig

Lage Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse, in der keine weitere Bebauung mehr möglich ist. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Kaarst ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, die das gesamte Kreisgebiet prägen. Seit dem Bau des Rathauses und der Gestaltung des umliegenden Stadtparks ist die Kaarster Mitte zweifellos zum Zentrum der Stadt geworden. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Kaarst eine breite Palette an Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet Kaarster See mit seinem Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie die verschiedenen Sportangebote der "Sportgemeinschaft Kaarst" garantieren Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Regionalverbindung und diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die lebendige Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Kaarst profitiert zudem von einer optimalen Erreichbarkeit durch die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld). Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten entfernt liegt.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu sanieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² ergänzt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele mit Natursteinboden empfangen. Durch eine Flügeltür gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das im Split-Level-Stil ausgeführt wurde. Der weitläufige Essbereich grenzt an die Küche sowie an eine praktische Speisekammer und bietet einen schönen Blick in den Wohnbereich. Über zwei Stufen gelangen Sie in den Wohnbereich. Ein offener Kamin verleiht diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum großen Garten. Dieser verfügt über eine ca. 42 m² große Terrasse sowie einen modernisierungsbedürftigen Pool und eine Außendusche. Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Dank des vorteilhaften Grundrisses ist die Terrasse sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich – ideal, um im Sommer entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Büro mit Zugang zum Anbau. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Darüber hinaus finden Sie hier das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls einen Balkonzugang hat. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einer Waschküche und dem Heizungsraum zwei weitere Räume mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Anbau, der über einen separaten Eingang, zwei weitere Räume, ein Wannenbad sowie eine kleine Küche verfügt, sowie durch die am Haus gelegene Garage, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Für den Anbau liegt keine bauordnungsrechtliche Genehmigung vor. Ausstattung - familienfreundlicher Grundriss - Natursteinboden im Eingangsbereich - offener Kamin im Wohnzimmer - Split-Level Wohnbereich - drei Badezimmer - Gäste-WC - Balkon - Terrasse in Südausrichtung - großer Garten - alter Pool mit Außendusche - Anbau - Einzelgarage - teilweise sanierungsbedürftig Lage Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse, in der keine weitere Bebauung mehr möglich ist. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Kaarst ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, die das gesamte Kreisgebiet prägen. Seit dem Bau des Rathauses und der Gestaltung des umliegenden Stadtparks ist die Kaarster Mitte zweifellos zum Zentrum der Stadt geworden. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Kaarst eine breite Palette an Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet Kaarster See mit seinem Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie die verschiedenen Sportangebote der "Sportgemeinschaft Kaarst" garantieren Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Regionalverbindung und diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die lebendige Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Kaarst profitiert zudem von einer optimalen Erreichbarkeit durch die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld). Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten entfernt liegt. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisieren Sie Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Lage von Kaarst

Beschreibung

Ausstattung