Repräsentatives Wohnensemble in Bestlage: Großzügiges Grundstück mit Vorderhaus & Remise

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

398 m²

Wohnfläche

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1930 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus umfasst drei vermietete Etagenwohnungen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei helle, großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit rund 91 bis 95 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2022 ein vollständig saniertes Hauptbad, während die Obergeschosswohnung mit einem lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten ein besonderes Highlight bietet. Im Dachgeschoss ergänzt eine charmante 2-Zimmerwohnung mit ca. 51 m² das Angebot. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Ein architektonisches Schmuckstück bildet die exklusiv ausgestattete Remise aus dem Jahr 2004. Die über zwei Etagen angelegte 4-Zimmerwohnung mit etwa 160 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ihre Familienfreundlichkeit. Eine große Südwest-Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie eine ebenso ausgerichtete Dachterrasse im Obergeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Kamin, partielle Fußbodenheizung, Alarmanlage, elektrische Außenjalousien, ein geräumiger Fahrrad- und Abstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Dach der Remise wurde 2020 umfassend saniert.

Die weitläufigen Garten- und Terrassenflächen verbinden beide Gebäude harmonisch und verleihen dem Anwesen eine ruhige, grüne Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand — ein seltenes Angebot in einer der beliebtesten Dresdner Wohnlagen.

Ausstattung Küche mit Fenster, separate Küche, Wohnküche Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche Waschhaus Laminat große Terrasse, großer Garten, Innenhof mit Grünflächen, Wintergarten

Lage Dieses perfekte Anwesen mit Vorderhaus und wunderbarer Remise liegt unweit der südlichen Haupteinfahrt des Uniklinikums und ca. fünf Radfahrminuten vom Elbufer entfernt. Striesen zählt mit seinen erhaltenen Villen, mit der Nähe zur Elbe und zum Großem Garten zu einem der beliebtesten und bevölkerungsreichsten Wohngebiete Dresdens. Der Stadtteil zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Familienwohnungen in Stadtvillen aus. Inidvidualgrundstücke mit Einzelbebauung und eigenem Garten sind daher eine echte Rarität. Das unmittelbare Umfeld gilt als gehobene, solide Wohnlage mit durchgängig sanierter bzw. neu errichteter Wohnbebauung. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bieten die z. B. die Technischen Sammlungen der Stadt Dresden, das Pentacon Film- und Kulturzentrum, das k.i.d. - Kino im Dach, die Städtische Bibliothek sowie zahlreiche Gaststätten, gepflegte Kneipen und Bars. Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. in der Ladengalerie Striesen, in der Einkaufsstraße Borsbergstraße sowie im diversen Einzelhandel und sonstigen Dienstleistern. Bildungseinrichtungen sind u. a. die Kreuzschule (Schule des Kreuzchores), 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Gymnasien, das Evangelische Kreuzgymnasium Dresden, 5 Kindertagesstätten und 4 Kinderhorte. Optimale Verkehrsanbindung haben Sie an die Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Personennahverkehrs.

Sonstiges Die Jahresmieteinnahmen für alle Wohnungen und Pkw-Stellplätze betragen derzeit 39.852,00 EUR.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Dresdner Stadtteil Striesen vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine seltene Kombination aus Vorderhaus und eindrucksvoller Remise auf einem großzügigen Grundstück von etwa 670 m². Das Ensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger wie auch für Familien, die besonderen Wohnraum schätzen. Das im Jahr 1930 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus umfasst drei vermietete Etagenwohnungen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei helle, großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit rund 91 bis 95 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2022 ein vollständig saniertes Hauptbad, während die Obergeschosswohnung mit einem lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten ein besonderes Highlight bietet. Im Dachgeschoss ergänzt eine charmante 2-Zimmerwohnung mit ca. 51 m² das Angebot. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein architektonisches Schmuckstück bildet die exklusiv ausgestattete Remise aus dem Jahr 2004. Die über zwei Etagen angelegte 4-Zimmerwohnung mit etwa 160 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ihre Familienfreundlichkeit. Eine große Südwest-Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie eine ebenso ausgerichtete Dachterrasse im Obergeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Kamin, partielle Fußbodenheizung, Alarmanlage, elektrische Außenjalousien, ein geräumiger Fahrrad- und Abstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Dach der Remise wurde 2020 umfassend saniert. Die weitläufigen Garten- und Terrassenflächen verbinden beide Gebäude harmonisch und verleihen dem Anwesen eine ruhige, grüne Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand — ein seltenes Angebot in einer der beliebtesten Dresdner Wohnlagen. Ausstattung Küche mit Fenster, separate Küche, Wohnküche Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche Waschhaus Laminat große Terrasse, großer Garten, Innenhof mit Grünflächen, Wintergarten Lage Dieses perfekte Anwesen mit Vorderhaus und wunderbarer Remise liegt unweit der südlichen Haupteinfahrt des Uniklinikums und ca. fünf Radfahrminuten vom Elbufer entfernt. Striesen zählt mit seinen erhaltenen Villen, mit der Nähe zur Elbe und zum Großem Garten zu einem der beliebtesten und bevölkerungsreichsten Wohngebiete Dresdens. Der Stadtteil zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Familienwohnungen in Stadtvillen aus. Inidvidualgrundstücke mit Einzelbebauung und eigenem Garten sind daher eine echte Rarität. Das unmittelbare Umfeld gilt als gehobene, solide Wohnlage mit durchgängig sanierter bzw. neu errichteter Wohnbebauung. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bieten die z. B. die Technischen Sammlungen der Stadt Dresden, das Pentacon Film- und Kulturzentrum, das k.i.d. - Kino im Dach, die Städtische Bibliothek sowie zahlreiche Gaststätten, gepflegte Kneipen und Bars. Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. in der Ladengalerie Striesen, in der Einkaufsstraße Borsbergstraße sowie im diversen Einzelhandel und sonstigen Dienstleistern. Bildungseinrichtungen sind u. a. die Kreuzschule (Schule des Kreuzchores), 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Gymnasien, das Evangelische Kreuzgymnasium Dresden, 5 Kindertagesstätten und 4 Kinderhorte. Optimale Verkehrsanbindung haben Sie an die Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Personennahverkehrs. Sonstiges Die Jahresmieteinnahmen für alle Wohnungen und Pkw-Stellplätze betragen derzeit 39.852,00 EUR.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 398 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 915 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohnensemble in Bestlage: Großzügiges Grundstück mit Vorderhaus & Remise

Beschreibung

Ausstattung