Eine Immobilie der Extraklasse: Penthouse-Wohnung mit spektakulärer Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

6.500.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

22.034 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 295 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 241 qm Dachterrasse entfaltet sich eine Wohnwelt, die in Berlin nahezu konkurrenzlos ist. Lichtdurchflutete Räume, aussergewöhnliche Materialien und bodentiefe Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre von Offenheit, Freiheit und kreativer Energie – mitten im pulsierenden Herzen der Hauptstadt. Jeder Blick aus den weitläufigen Glasflächen inszeniert Berlin wie ein lebendiges Kunstwerk. Zwei großzügige Wohnsalons mit offenem Küchenbereich bilden das kommunikative Zentrum dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ob ein privates Dinner oder inspirierende Begegnungen mit Gästen aus Kunst, Kultur und Wirtschaft – dieses Penthouse bietet den perfekten Rahmen für ein Leben auf höchstem Niveau. Fünf geschmackvolle Schlafzimmer, drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie vier Balkone schaffen Rückzugsorte voller Komfort und Privatsphäre. Materialien, Raumproportionen und Lichtführung verschmelzen dabei zu einer kompromisslosen Ästhetik, die Modernität und zeitlose Exklusivität in vollendeter Weise verbindet.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre Rooftop-Terrasse – ein schwebendes Refugium über Berlin mit atemberaubendem 360-Grad-Panoramablick über die Skyline der Metropole. Eine Dimension und Exklusivität, die selbst in Berlin-Mitte kaum zu finden ist. Hier werden Sonnenuntergänge zu Inszenierungen, Empfänge zu Ereignissen und jeder Augenblick zu einem Ausdruck urbaner Lebenskunst. Umgeben von den renommiertesten Galerien, Michelin-prämierten Restaurants, ikonischen Concept Stores und den bedeutendsten kulturellen Hotspots der Hauptstadt verkörpert das Penthouse den Geist des modernen Berlin wie kaum eine andere Adresse.

Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit der teilgewerblichen Nutzung. Die großzügige Raumaufteilung sowie die repräsentative Architektur bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden.

Eine Immobilie dieser Größenordnung, Architekturqualität und Strahlkraft gelangt nur äußerst selten auf den Markt. Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Statement. Ein Ort für Visionäre, Ästheten und Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern leben.

Ausstattung Highlights:

ca.295 m² luxuriöse Wohnfläche
spektakuläre, 241 qm grosse private Rooftop-Terrasse mit 360°-Panoramablick
Architektur von GRAFT / Wolfram Putz
eine der exklusivsten Penthouse-Residenzen Berlins
zwei großzügige Wohnbereiche mit offener Küche
fünf Schlafzimmer
drei luxuriöse Badezimmer
drei private Balkone
raumhohe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume
Absolute Premiumlage in Berlin Mitte
Einzigartige Kombination aus Architektur, Design und Urbanität

Nach dem Prinzip des Feng Shui wurde 2024 eine ganzheitliche energetische Harmonisierung durch eine erfahrende Meisterin vorgenommen.

Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil, ein architektonisches Statement und eine seltene Gelegenheit im Premiumsegment des Berliner Immobilienmarktes. Eine Residenz für Persönlichkeiten mit höchsten Ansprüchen an Design, Lage, Privatsphäre und Exklusivität.

Lage Die Gegend zwischen Scheunenviertel und Kollwitzkiez zählt seit Jahren zu den begehrtesten und stilprägenden Adressen Berlins und verbindet großstädtischen Flair, internationale Kultur und den unverwechselbaren kreativen Spirit der Hauptstadt auf einzigartige Weise. Kaum ein anderer Stadtteil verkörpert den modernen Berliner Lifestyle so eindrucksvoll wie dieses Viertel rund um den Rosenthaler und den Rosa-Luxemburg-Platz, die Schönhauser Allee und die angrenzenden Galerie- und Designerquartiere. Historische, denkmalgeschützte Altbauten treffen hier auf zeitgenössische Architektur, exklusive Concept Stores auf renommierte Kunstgalerien und internationale Spitzenrestaurants auf elegante Cafés mit kosmopolitischem Charme. Die Nähe zur Spree, zur Museumsinsel, zum Hackeschen Markt und zu den bedeutendsten kulturellen Hotspots der Stadt unterstreicht zusätzlich die außergewöhnliche Qualität und Wertbeständigkeit dieser Adresse.

Gleichzeitig findet man eine bemerkenswerte Balance zwischen Lebendigkeit und Privatsphäre. Kleine Seitenstraßen, begrünte Innenhöfe und elegante Altbaufassaden verleihen dem Viertel trotz seiner internationalen Anziehungskraft eine angenehme Ruhe und Exklusivität.

Auch infrastrukturell zählt der Standort zu den privilegierten Adressen Berlins. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Delikatessenläden, renommierte Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die exzellente Verkehrsanbindung über den Rosenthaler Platz, die Oranienburger Straße sowie mehrere U-Bahn-, Tram- und S-Bahn-Linien ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile der Hauptstadt – ob zum Kurfürstendamm, zum Regierungsviertel oder zum internationalen Flughafen BER.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sönke Karwei Selbstständiger Immobilienberater Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg E-Mail: soenke.karwei@db.com Telefon: 0173 5865616

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Objektbeschreibung Hoch über den Dächern von Berlin-Mitte präsentiert sich eine Penthouse-Wohnung, die weit mehr ist als eine exklusive Immobilie – sie ist ein architektonisches Meisterwerk - geschaffen für Menschen mit außergewöhnlichem Anspruch. In prominenter Lage von Berlin-Mitte entstand 2009 diese spektakuläre Residenz als seltene Symbiose aus visionärer Architektur, urbanem Design und internationalem Lifestyle. Konzipiert von dem weltbekannten Architekturbüro GRAFT unter der Leitung von Wolfram Putz, dessen Arbeiten weltweit als Synonym für avantgardistische Wohnkonzepte gelten, entstand hier ein Raum von beeindruckender Präsenz und unverwechselbarer Identität. Auf rund 295 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 241 qm Dachterrasse entfaltet sich eine Wohnwelt, die in Berlin nahezu konkurrenzlos ist. Lichtdurchflutete Räume, aussergewöhnliche Materialien und bodentiefe Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre von Offenheit, Freiheit und kreativer Energie – mitten im pulsierenden Herzen der Hauptstadt. Jeder Blick aus den weitläufigen Glasflächen inszeniert Berlin wie ein lebendiges Kunstwerk. Zwei großzügige Wohnsalons mit offenem Küchenbereich bilden das kommunikative Zentrum dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ob ein privates Dinner oder inspirierende Begegnungen mit Gästen aus Kunst, Kultur und Wirtschaft – dieses Penthouse bietet den perfekten Rahmen für ein Leben auf höchstem Niveau. Fünf geschmackvolle Schlafzimmer, drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie vier Balkone schaffen Rückzugsorte voller Komfort und Privatsphäre. Materialien, Raumproportionen und Lichtführung verschmelzen dabei zu einer kompromisslosen Ästhetik, die Modernität und zeitlose Exklusivität in vollendeter Weise verbindet. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre Rooftop-Terrasse – ein schwebendes Refugium über Berlin mit atemberaubendem 360-Grad-Panoramablick über die Skyline der Metropole. Eine Dimension und Exklusivität, die selbst in Berlin-Mitte kaum zu finden ist. Hier werden Sonnenuntergänge zu Inszenierungen, Empfänge zu Ereignissen und jeder Augenblick zu einem Ausdruck urbaner Lebenskunst. Umgeben von den renommiertesten Galerien, Michelin-prämierten Restaurants, ikonischen Concept Stores und den bedeutendsten kulturellen Hotspots der Hauptstadt verkörpert das Penthouse den Geist des modernen Berlin wie kaum eine andere Adresse. Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit der teilgewerblichen Nutzung. Die großzügige Raumaufteilung sowie die repräsentative Architektur bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden. Eine Immobilie dieser Größenordnung, Architekturqualität und Strahlkraft gelangt nur äußerst selten auf den Markt. Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Statement. Ein Ort für Visionäre, Ästheten und Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern leben. Ausstattung Highlights: - ca.295 m² luxuriöse Wohnfläche - spektakuläre, 241 qm grosse private Rooftop-Terrasse mit 360°-Panoramablick - Architektur von GRAFT / Wolfram Putz - eine der exklusivsten Penthouse-Residenzen Berlins - zwei großzügige Wohnbereiche mit offener Küche - fünf Schlafzimmer - drei luxuriöse Badezimmer - drei private Balkone - raumhohe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume - Absolute Premiumlage in Berlin Mitte - Einzigartige Kombination aus Architektur, Design und Urbanität Nach dem Prinzip des Feng Shui wurde 2024 eine ganzheitliche energetische Harmonisierung durch eine erfahrende Meisterin vorgenommen. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil, ein architektonisches Statement und eine seltene Gelegenheit im Premiumsegment des Berliner Immobilienmarktes. Eine Residenz für Persönlichkeiten mit höchsten Ansprüchen an Design, Lage, Privatsphäre und Exklusivität. Lage Die Gegend zwischen Scheunenviertel und Kollwitzkiez zählt seit Jahren zu den begehrtesten und stilprägenden Adressen Berlins und verbindet großstädtischen Flair, internationale Kultur und den unverwechselbaren kreativen Spirit der Hauptstadt auf einzigartige Weise. Kaum ein anderer Stadtteil verkörpert den modernen Berliner Lifestyle so eindrucksvoll wie dieses Viertel rund um den Rosenthaler und den Rosa-Luxemburg-Platz, die Schönhauser Allee und die angrenzenden Galerie- und Designerquartiere. Historische, denkmalgeschützte Altbauten treffen hier auf zeitgenössische Architektur, exklusive Concept Stores auf renommierte Kunstgalerien und internationale Spitzenrestaurants auf elegante Cafés mit kosmopolitischem Charme. Die Nähe zur Spree, zur Museumsinsel, zum Hackeschen Markt und zu den bedeutendsten kulturellen Hotspots der Stadt unterstreicht zusätzlich die außergewöhnliche Qualität und Wertbeständigkeit dieser Adresse. Gleichzeitig findet man eine bemerkenswerte Balance zwischen Lebendigkeit und Privatsphäre. Kleine Seitenstraßen, begrünte Innenhöfe und elegante Altbaufassaden verleihen dem Viertel trotz seiner internationalen Anziehungskraft eine angenehme Ruhe und Exklusivität. Auch infrastrukturell zählt der Standort zu den privilegierten Adressen Berlins. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Delikatessenläden, renommierte Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die exzellente Verkehrsanbindung über den Rosenthaler Platz, die Oranienburger Straße sowie mehrere U-Bahn-, Tram- und S-Bahn-Linien ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile der Hauptstadt – ob zum Kurfürstendamm, zum Regierungsviertel oder zum internationalen Flughafen BER. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sönke Karwei Selbstständiger Immobilienberater Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg E-Mail: soenke.karwei@db.com Telefon: 0173 5865616 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 6.500.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (650.000 €): 27.788 € / Monat
20% Eigenkapital (1.300.000 €): 24.700 € / Monat
30% Eigenkapital (1.950.000 €): 21.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 14.453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Immobilie der Extraklasse: Penthouse-Wohnung mit spektakulärer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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