⭐️ Fußläufig zur S-Feuerbachstr - Hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Süd Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.955 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Unter anderem wurde die Elektrik vollständig erneuert und die Wände glatt verspachtelt. Die vorhandenen ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung befinden sich in einem guten Zustand und bieten weiterhin einen soliden Schall- und Wärmeschutz.

Dank großzügiger Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Der großzügige Grundriss sowie die ideale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Die Wohnung liegt angenehm ruhig und bietet mit einem trockenen Keller zusätzlichen Stauraum. Eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sorgt zudem für langfristige Planungssicherheit.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen guten Zustand, eine ruhige Lage und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonniger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien ✅ Umfassend saniert – modernisiert und technisch auf zeitgemäßem Stand

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) für guten Schall- und Wärmeschutz ✅ Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster – hell und funktional ✅ Hell und lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen ✅ Ideale Raumaufteilung mit effizienter Flächennutzung ✅ Großzügiger Grundriss mit angenehmem Wohngefühl ✅ Glattverspachtelte Wände für ein modernes Erscheinungsbild ✅ Erneuerte Elektrik – zeitgemäßer Standard ✅ Ruhig gelegen mit angenehmer Wohnatmosphäre ✅ Solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Sicherheit ✅ Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der charmantesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Südwesten von Berlin – im beliebten Ortsteil Friedenau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Rheinstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen kleinere Plätze wie der Perelsplatz oder der nahegelegene Friedrich-Wilhelm-Platz für grüne Rückzugsorte und verleihen dem Viertel eine hohe Aufenthaltsqualität.

Friedenau ist besonders bei Paaren, jungen Familien und Berufstätigen beliebt, da hier urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbunden sind. Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich komfortabel in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S- und U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Diese Lage überzeugt durch klassischen Altbaucharme, gewachsene Infrastruktur und eine entspannte, familiäre Kiezatmosphäre – ideal für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Unter anderem wurde die Elektrik vollständig erneuert und die Wände glatt verspachtelt. Die vorhandenen ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung befinden sich in einem guten Zustand und bieten weiterhin einen soliden Schall- und Wärmeschutz. Dank großzügiger Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Der großzügige Grundriss sowie die ideale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Die Wohnung liegt angenehm ruhig und bietet mit einem trockenen Keller zusätzlichen Stauraum. Eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sorgt zudem für langfristige Planungssicherheit. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen guten Zustand, eine ruhige Lage und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Sonniger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien ✅ Umfassend saniert – modernisiert und technisch auf zeitgemäßem Stand Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) für guten Schall- und Wärmeschutz ✅ Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster – hell und funktional ✅ Hell und lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen ✅ Ideale Raumaufteilung mit effizienter Flächennutzung ✅ Großzügiger Grundriss mit angenehmem Wohngefühl ✅ Glattverspachtelte Wände für ein modernes Erscheinungsbild ✅ Erneuerte Elektrik – zeitgemäßer Standard ✅ Ruhig gelegen mit angenehmer Wohnatmosphäre ✅ Solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Sicherheit ✅ Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der charmantesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Südwesten von Berlin – im beliebten Ortsteil Friedenau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Rheinstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen kleinere Plätze wie der Perelsplatz oder der nahegelegene Friedrich-Wilhelm-Platz für grüne Rückzugsorte und verleihen dem Viertel eine hohe Aufenthaltsqualität. Friedenau ist besonders bei Paaren, jungen Familien und Berufstätigen beliebt, da hier urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbunden sind. Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich komfortabel in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S- und U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Diese Lage überzeugt durch klassischen Altbaucharme, gewachsene Infrastruktur und eine entspannte, familiäre Kiezatmosphäre – ideal für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Fußläufig zur S-Feuerbachstr - Hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Süd Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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