Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Energiekonzept in Berlin-Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

534.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Jetzt Steuern sparen und die 5 % Sonder-AfA / degressive Abschreibung - im KarlLotta nutzen ***

KarlLotta ist stolz auf saubere Energien und geht mit der Zeit.

Deshalb planen wir KarlLotta als energieautarkes Quartier, das darauf abzielt, alle Neubaustandards des Gebäudeenergiegesetzes von 2045 zu erfüllen. Solarthermie, Geothermie, Luft-Wärme-Pumpen und Wärmerückgewinnung machen es möglich.

Das Neubau-Ensemble KarlLotta vereint Wohnkonzepte für anspruchsvolle Individualisten: Hochklassige Stadtwohnungen verschiedener Größen und Grundrisse, eingebettet in ein parkähnliches Landschaftskonzept mit Gärten, Terrassen und Spielflächen, schenken ein urbanes Zuhause an einer der Berliner Top-Adressen.

Diese ansprechende Wohnung im 3. Obergeschoss definiert sich durch eine gehobene Innenausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Als Erstbezug bietet das Apartment mit zwei attraktiven Zimmern einen einladenden Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die bequeme Erreichbarkeit ist durch einen Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur entsprechenden Etage garantiert. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Ausstattung Fein ausgestattet: Karls innere Werte

Charakterstark präsentiert sich Karl in seiner Innenausstattung. Ausgesuchte, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien namhafter Hersteller verleihen den Räumen einen glanzvollen Look und eine zeitlos schöne Atmosphäre. Farben und Formen, zum Beispiel bei der Wandgestaltung, den Fliesen oder dem Parkett, sind frei wählbar.

Ausstattungs-Highlights

Energieautark – Effizienzklasse A+
Photovoltaik, Wärmepumpe
Variabler Grundriss für individuelle Wohnwünsche (ab 2,5 Zimmer)
Smart-Home-Konzept
Fußbodenheizung
Natürliches, warm schimmerndes Echtholzparkett in verschiedenen Verlegearten
Formschöne Design-Armaturen in den Badezimmern
Außen liegender Sonnenschutz
Balkon
Optional Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung, Wallboxvorrichtungen
Fahrradhaus für Fahr- und Lastenräder

Lage Kann an einem Ort aus Gegensätzen eine harmonische Szenerie erwachsen? In Steglitz schon! Königliche Shoppingpaläste und blühendes Leben, Hauptstadt- Theatralik und Kochkunst von Welt, Freizeitspaß und Wissenschaft – im Berliner Südwesten kommt zusammen, was ganz offensichtlich zusammengehören sollte. Auf kreative, pulsierende, elegante, verrückte, erlesene Art und Weise. Wenn die berühmte Berliner Mischung ein Zuhause hat, dann ist es hier zu finden.

Grün ist Berlin ja an vielen Orten. Steglitz allerdings hat nicht nur hübsche Parks, sondern auch die größte Artenvielfalt: 22.000 heimische und exotische Pflanzen gedeihen im weltberühmten Botanischen Garten. Ein Paradies zum lehrreichen Lustwandeln. Auch Aussichtspunkte sind in Berlin keine Rarität. Aber nur in Steglitz blickt man von einem bewaldeten Berg aus gleich mal ins Sonnensystem. Und wo lässt es sich entspannt am Wasser entlangradeln? Natürlich hier, in Steglitz.

Objektbeschreibung *** Jetzt Steuern sparen und die 5 % Sonder-AfA / degressive Abschreibung - im KarlLotta nutzen *** KarlLotta ist stolz auf saubere Energien und geht mit der Zeit. Deshalb planen wir KarlLotta als energieautarkes Quartier, das darauf abzielt, alle Neubaustandards des Gebäudeenergiegesetzes von 2045 zu erfüllen. Solarthermie, Geothermie, Luft-Wärme-Pumpen und Wärmerückgewinnung machen es möglich. Das Neubau-Ensemble KarlLotta vereint Wohnkonzepte für anspruchsvolle Individualisten: Hochklassige Stadtwohnungen verschiedener Größen und Grundrisse, eingebettet in ein parkähnliches Landschaftskonzept mit Gärten, Terrassen und Spielflächen, schenken ein urbanes Zuhause an einer der Berliner Top-Adressen. Diese ansprechende Wohnung im 3. Obergeschoss definiert sich durch eine gehobene Innenausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Als Erstbezug bietet das Apartment mit zwei attraktiven Zimmern einen einladenden Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die bequeme Erreichbarkeit ist durch einen Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur entsprechenden Etage garantiert. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ausstattung Fein ausgestattet: Karls innere Werte Charakterstark präsentiert sich Karl in seiner Innenausstattung. Ausgesuchte, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien namhafter Hersteller verleihen den Räumen einen glanzvollen Look und eine zeitlos schöne Atmosphäre. Farben und Formen, zum Beispiel bei der Wandgestaltung, den Fliesen oder dem Parkett, sind frei wählbar. Ausstattungs-Highlights - Energieautark – Effizienzklasse A+ - Photovoltaik, Wärmepumpe - Variabler Grundriss für individuelle Wohnwünsche (ab 2,5 Zimmer) - Smart-Home-Konzept - Fußbodenheizung - Natürliches, warm schimmerndes Echtholzparkett in verschiedenen Verlegearten - Formschöne Design-Armaturen in den Badezimmern - Außen liegender Sonnenschutz - Balkon - Optional Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung, Wallboxvorrichtungen - Fahrradhaus für Fahr- und Lastenräder Lage Kann an einem Ort aus Gegensätzen eine harmonische Szenerie erwachsen? In Steglitz schon! Königliche Shoppingpaläste und blühendes Leben, Hauptstadt- Theatralik und Kochkunst von Welt, Freizeitspaß und Wissenschaft – im Berliner Südwesten kommt zusammen, was ganz offensichtlich zusammengehören sollte. Auf kreative, pulsierende, elegante, verrückte, erlesene Art und Weise. Wenn die berühmte Berliner Mischung ein Zuhause hat, dann ist es hier zu finden. Grün ist Berlin ja an vielen Orten. Steglitz allerdings hat nicht nur hübsche Parks, sondern auch die größte Artenvielfalt: 22.000 heimische und exotische Pflanzen gedeihen im weltberühmten Botanischen Garten. Ein Paradies zum lehrreichen Lustwandeln. Auch Aussichtspunkte sind in Berlin keine Rarität. Aber nur in Steglitz blickt man von einem bewaldeten Berg aus gleich mal ins Sonnensystem. Und wo lässt es sich entspannt am Wasser entlangradeln? Natürlich hier, in Steglitz.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 534.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.400 €): 2.283 € / Monat
20% Eigenkapital (106.800 €): 2.029 € / Monat
30% Eigenkapital (160.200 €): 1.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 815 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Energiekonzept in Berlin-Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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