Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung inklusive Einzelgarage in Benningen - provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71726

Kaufpreis

429.000 €

4.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich mit Platz für einen Essbereich gelangt man rechts in das helle Wohnzimmer mit Westbalkon und elektrischer Markise - ideal für entspannte Abendstunden. Links befindet sich die separate Küche mit moderner Einbauküche, die funktional und zugleich ansprechend gestaltet und Markengeräten ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Ostseite. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert - mit Ausnahme der Fenster. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge (Fliesen und Korkdesignboden) sowie die Sanitäreinrichtungen erneuert. Ein Einzug ist daher ohne größeren Renovierungsaufwand möglich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum sowie eine Garage. Zusätzlich steht eine kleine Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten zur Verfügung.

Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sorgt für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen und schafft ein freundliches Wohnambiente.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Lage Benningen am Neckar bietet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Direkt am Fluss und umgeben von Weinbergen überzeugt der Ort durch Charme und Lebensqualität. Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie schnell nach Ludwigsburg, Backnang oder Stuttgart, die A81 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Neckar, Radtouren durch die Weinberge oder Ausflüge nach Marbach sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Investor- und Makleranfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Aufgrund der Vielzahl entsprechender Anfragen bitten wir um Verständnis, dass diese unbeantwortet bleiben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Hochparterrewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet rund 99 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Pendler - ebenso als komfortabler Übergang vom Haus zur Wohnung im Alter. Die attraktive Lage überzeugt durch kurze Wege zur S-Bahn sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vom Eingangsbereich mit Platz für einen Essbereich gelangt man rechts in das helle Wohnzimmer mit Westbalkon und elektrischer Markise - ideal für entspannte Abendstunden. Links befindet sich die separate Küche mit moderner Einbauküche, die funktional und zugleich ansprechend gestaltet und Markengeräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Ostseite. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert - mit Ausnahme der Fenster. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge (Fliesen und Korkdesignboden) sowie die Sanitäreinrichtungen erneuert. Ein Einzug ist daher ohne größeren Renovierungsaufwand möglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum sowie eine Garage. Zusätzlich steht eine kleine Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten zur Verfügung. Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sorgt für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen und schafft ein freundliches Wohnambiente. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Lage Benningen am Neckar bietet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Direkt am Fluss und umgeben von Weinbergen überzeugt der Ort durch Charme und Lebensqualität. Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie schnell nach Ludwigsburg, Backnang oder Stuttgart, die A81 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Neckar, Radtouren durch die Weinberge oder Ausflüge nach Marbach sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Investor- und Makleranfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Aufgrund der Vielzahl entsprechender Anfragen bitten wir um Verständnis, dass diese unbeantwortet bleiben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung inklusive Einzelgarage in Benningen - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung