Luxus-Juwel in Neuss Uedesheim mit großem Garten, Doppelgarage - sofort frei!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.970 €

pro m²

Beschreibung

Die offizielle Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 650 m². Der rund 440 m² große Garten schafft ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Die ca. 40 m² große Süd-Ost-Terrasse bietet optimale Sonnenausrichtung und ermöglicht geschützte Aufenthaltsqualität mit maximaler Privatsphäre.

Die technische Ausstattung entspricht höchsten Standards. Ein neuer Brennwertofen in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Ein hochwertiger Gaskamin sorgt zusätzlich für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Doppelverglaste Fenster aus dem Baujahr 2021 unterstützen die Energieeffizienz und sorgen für angenehme Wohnruhe.

Das vollständig elektrifizierte und sprachgesteuerte Smart-Home-Konzept unterstreicht den modernen, zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen. Hochwertige automatische Komfort-WCs im gehobenen Preissegment (Investition ca. 4.000–5.000 € pro Einheit) ergänzen den luxuriösen Anspruch.

Die exklusive Einbauküche mit einem ursprünglichen Investitionsvolumen von rund 50.000 € ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine individuell designte High-End-Abzugshaube. Zwei hochwertige Kühlschränke sowie ein separater Weinkühlschrank runden das anspruchsvolle Küchendesign ab.

Eine große Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge komplettiert dieses Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und luxuriöse Immobilie, voll ausgestattet mit einer Kombination aus maximaler Privatsphäre, modernster Technik und nachhaltiger Wertqualität in begehrter Lage.

Ausstattung

Sofort bezugsfrei
ca. 650 m² Grundstück
ca. 440 m² großzügiger Garten
ca. 40 m² Süd-Ost-Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
Offizielle Wohnfläche: ca. 165 m²
Doppelverglaste Fenster (Baujahr 2021)
Höchste technische Standards
Vollständig elektrifiziertes Smart-Home-Konzept (sprachgesteuert)
Neuer Brennwertofen
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertiger Gaskamin
Automatische Komfort-WCs (Investition ca. 4.000–5.000 € pro Einheit)
Hochwertige Einbauküche mit High-End-Abzugshaube (ca. 5 Jahre alt, Neupreis ca. 50.000 €)
Zwei hochwertige Kühlschränke und Weinkühlschrank
Exklusive Elektrogeräte
Große Doppelgarage für 2 KFZ
Nahezu neuwertiger Gesamtzustand
Modernste Ausstattung in allen Bereichen
Hochwertige & luxuriöse Gesamtausstattung

Lage Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Neusser Stadtteil Uedesheim und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lagequalität. Hier genießen Sie ein nahezu dörfliches Umfeld mit hoher Privatsphäre und gewachsener Nachbarschaft – und zugleich eine Umgebung, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein fast schon Urlaubscharakter vermittelt.

Neuss-Uedesheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im gesamten Neusser Stadtgebiet. Der Stadtteil überzeugt durch seine direkte Rheinlage, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Rheinauen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz dieser naturnahen Atmosphäre hat sich Uedesheim seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung bewahrt: Die Neusser Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr – insbesondere über die Buslinien 851 und 875 – gewährleistet eine komfortable Verbindung in Richtung Neuss, Düsseldorf und in das umliegende Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch mit dem Pkw profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.

Die Kombination aus naturnaher Rheinlage, ruhiger Wohnstruktur, ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch für eine nachhaltige Wertstabilität. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch mit Blick auf eine langfristig stabile Wiederverkaufsperspektive.

Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2021 errichtete Immobilie vereint modernen und luxuriösen Wohnkomfort mit Privatsphäre. Ein großer Garten mit wundervoller Terrasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen und sehr hochwertigem Gesamtzustand. Die offizielle Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 650 m². Der rund 440 m² große Garten schafft ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Die ca. 40 m² große Süd-Ost-Terrasse bietet optimale Sonnenausrichtung und ermöglicht geschützte Aufenthaltsqualität mit maximaler Privatsphäre. Die technische Ausstattung entspricht höchsten Standards. Ein neuer Brennwertofen in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Ein hochwertiger Gaskamin sorgt zusätzlich für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Doppelverglaste Fenster aus dem Baujahr 2021 unterstützen die Energieeffizienz und sorgen für angenehme Wohnruhe. Das vollständig elektrifizierte und sprachgesteuerte Smart-Home-Konzept unterstreicht den modernen, zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen. Hochwertige automatische Komfort-WCs im gehobenen Preissegment (Investition ca. 4.000–5.000 € pro Einheit) ergänzen den luxuriösen Anspruch. Die exklusive Einbauküche mit einem ursprünglichen Investitionsvolumen von rund 50.000 € ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine individuell designte High-End-Abzugshaube. Zwei hochwertige Kühlschränke sowie ein separater Weinkühlschrank runden das anspruchsvolle Küchendesign ab. Eine große Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge komplettiert dieses Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und luxuriöse Immobilie, voll ausgestattet mit einer Kombination aus maximaler Privatsphäre, modernster Technik und nachhaltiger Wertqualität in begehrter Lage. Ausstattung - Sofort bezugsfrei - ca. 650 m² Grundstück - ca. 440 m² großzügiger Garten - ca. 40 m² Süd-Ost-Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung - Offizielle Wohnfläche: ca. 165 m² - Doppelverglaste Fenster (Baujahr 2021) - Höchste technische Standards - Vollständig elektrifiziertes Smart-Home-Konzept (sprachgesteuert) - Neuer Brennwertofen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Hochwertiger Gaskamin - Automatische Komfort-WCs (Investition ca. 4.000–5.000 € pro Einheit) - Hochwertige Einbauküche mit High-End-Abzugshaube (ca. 5 Jahre alt, Neupreis ca. 50.000 €) - Zwei hochwertige Kühlschränke und Weinkühlschrank - Exklusive Elektrogeräte - Große Doppelgarage für 2 KFZ - Nahezu neuwertiger Gesamtzustand - Modernste Ausstattung in allen Bereichen - Hochwertige & luxuriöse Gesamtausstattung Lage Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Neusser Stadtteil Uedesheim und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lagequalität. Hier genießen Sie ein nahezu dörfliches Umfeld mit hoher Privatsphäre und gewachsener Nachbarschaft – und zugleich eine Umgebung, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein fast schon Urlaubscharakter vermittelt. Neuss-Uedesheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im gesamten Neusser Stadtgebiet. Der Stadtteil überzeugt durch seine direkte Rheinlage, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Rheinauen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz dieser naturnahen Atmosphäre hat sich Uedesheim seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung bewahrt: Die Neusser Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr – insbesondere über die Buslinien 851 und 875 – gewährleistet eine komfortable Verbindung in Richtung Neuss, Düsseldorf und in das umliegende Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch mit dem Pkw profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Die Kombination aus naturnaher Rheinlage, ruhiger Wohnstruktur, ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch für eine nachhaltige Wertstabilität. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch mit Blick auf eine langfristig stabile Wiederverkaufsperspektive. Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-Juwel in Neuss Uedesheim mit großem Garten, Doppelgarage - sofort frei!

Beschreibung

Ausstattung