Eigener Eingang & ca. 30 m² Sonnenterrasse - diesen Sommer schon genießen!
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10365
Kaufpreis
340.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
4.533 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das 1930 errichtete Gebäude wurde 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnbereich und offener Einbauküche, einem ruhigen Schlafzimmer, einem weiteren halben Zimmer - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide - sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für entspannte Sommerabende, gemeinsames Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mit etwas Glück können Sie diesen Sommer bereits auf Ihrer eigenen Terrasse genießen.
Ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie die energieeffiziente Fernwärmeheizung vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit privatem Zugang über den Innenhof
- Ca. 75 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern
- Haus aus dem Jahr 1930, kernsaniert im Jahr 2013
- Offenes Wohnkonzept mit integrierter Einbauküche
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Flexibel nutzbares halbes Zimmer (z. B. Homeoffice oder Ankleide)
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Große Terrasse (ca. 30 m²), teilweise überdachtAbstellraum innerhalb der Wohnung
- Separater Kellerraum inklusive
- Effiziente Fernwärmeheizung
Lage
In einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Lichtenberg vereinen sich urbanes Leben und angenehme Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Nebenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über S- und U-Bahn, Bus und Tram gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder in die angrenzenden Bezirke wie Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen - etwa der Landschaftspark Herzberge oder der Fennpfuhlpark - für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, familiärer Atmosphäre und Erholungswert - perfekt für alle, die das lebendige Stadtleben genießen und zugleich Rückzugsräume schätzen.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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