Oase über Kreuzbergs: 5 Zi | Wintergarten | Dachterrasse | Balkon | Kamin| unausgebauter Dachraum

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bad

167 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.838 €

pro m²

Beschreibung

Untere Ebene – großzügiges Wohnen mit besonderer Atmosphäre

Auf der unteren Ebene befinden sich fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Ein Kamin mit Nutzungserlaubnis sorgt für besondere Wohnatmosphäre. Das an die Küche angrenzende Zimmer verfügt über den Kaminofen und direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Die weiteren vier Räume mit Flächen zwischen ca. 15 m² und 25 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnbereich über perfekt ausgerichtete Schlafräume und Kinderzimmern bis hin zu stilvollen Homeoffice-Lösungen.

Typische Altbaudetails wie originale Dielenböden und teilweise erhaltene Holzkassettentüren unterstreichen den charaktervollen Wohnstil. Dazu gehören auch die gespachtelten Wände. Das Badezimmer ist großzügig und mit Badewanne und Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Einbau ca. 2016). Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand; ein neuer Eigentümer wird voraussichtlich Modernisierungen – insbesondere der Elektrik – nach eigenen Vorstellungen vornehmen.

Obere Ebene – Wintergarten, Dachraum & spektakuläre Terrasse

Im zweiten Geschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Ein unausgebauter (aber gedämmter) Dachraum mit ca. 37 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Atelier, Hobby- oder Spielbereich. Angrenzend befinden sich der beheizte Wintergarten sowie die großzügige Dachterrasse. Die weitläufige Terrasse (ca. 46m²) ist wie geschaffen für stilvolle Dinnerabende, entspanntes Sonnenbaden oder urbanes Gärtnern über den Dächern Berlins und bildet ein echtes Highlight der Wohnung. Die vollständig zu öffnende Fensterfront des Wintergartens schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dank Heizungsanschluss ist der Wintergarten ganzjährig komfortabel nutzbar.

Wintergarten und Dachterrasse wurden im Jahr 2005/ 2006 ausgebaut. In diesem Zuge erfolgten die Dachdämmung sowie der Anschluss des Wintergartens an Heizung, Elektrik und Wasser. Die Dachfenster eröffnen eine spektakuläre Aussicht über das urbane Berlin.

Fazit Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Dachgeschosswohnungen mit Charakter, Außenflächen und erheblichem Entwicklungspotenzial in begehrter Kreuzberger Lage. Diese Wohnungen gelten als selten und wertstabil durch das begrenzte innerstädtische Angebot.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in erstklassiger Kreuzberger Kiezlage, unmittelbar am Görlitzer Park im begehrten Wrangelkiez. Dieses Viertel zählt zu den lebendigsten und authentischsten Wohnlagen Berlins und verbindet urbane Dynamik mit hoher Lebensqualität. Geprägt von Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer kreativen Nachbarschaft, bietet die Umgebung ein einzigartiges Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von einer internationalen, urbanen Bewohnerschaft und einem breiten kulturellen Angebot Die gastronomische Vielfalt ist außergewöhnlich: Rund um die Wrangelstraße, Skalitzerstraße und Oranienstraße finden sich zahlreiche angesagte Cafés, internationale Restaurants und individuelle Bars. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Markthalle Neun, die mit Wochenmärkten, Street-Food-Events und regionalen Spezialitäten weit über die Kiez- bzw. Berliner Grenzen hinaus bekannt ist. Weitere kulinarische Highlights bietet das Frühstückscafé Annelies, das Tapas Restaurant Bar Raval, das für seine Baguettes bekannte La Maison oder das Tacos al Rey. Für Erholung und Freizeit liegt der weitläufige Görlitzer Park praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch den nahe verlaufenden Landwehrkanal mit seinen beliebten Uferwegen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Entlang der Skalitzer Straße und des Kottbusser Damms finden sich zahlreiche Einzelhändler, Boutiquen und Dienstleister.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3) gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Warschauer Straße, City West und Mitte. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien (M29,) sowie der ebenfalls gut erreichbare U-Bahnhof Schlesisches Tor für eine ausgezeichnete Mobilität in alle Berliner Bezirke.

Fazit: Eine der gefragtesten Mikrolagen Kreuzbergs – urban, lebendig und gleichzeitig mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in begehrter Kreuzberger Kiezlage erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 260 m² ein außergewöhnliches Raumangebot sowie eine eindrucksvolle Aussicht über die Dächer von Berlin-Kreuzberg. Die Immobilie verbindet Altbaucharme mit großem Gestaltungspotenzial und eignet sich ideal für Käufer mit individuellen Wohnideen. Untere Ebene – großzügiges Wohnen mit besonderer Atmosphäre Auf der unteren Ebene befinden sich fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Ein Kamin mit Nutzungserlaubnis sorgt für besondere Wohnatmosphäre. Das an die Küche angrenzende Zimmer verfügt über den Kaminofen und direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Die weiteren vier Räume mit Flächen zwischen ca. 15 m² und 25 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnbereich über perfekt ausgerichtete Schlafräume und Kinderzimmern bis hin zu stilvollen Homeoffice-Lösungen. Typische Altbaudetails wie originale Dielenböden und teilweise erhaltene Holzkassettentüren unterstreichen den charaktervollen Wohnstil. Dazu gehören auch die gespachtelten Wände. Das Badezimmer ist großzügig und mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Einbau ca. 2016). Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand; ein neuer Eigentümer wird voraussichtlich Modernisierungen – insbesondere der Elektrik – nach eigenen Vorstellungen vornehmen. Obere Ebene – Wintergarten, Dachraum & spektakuläre Terrasse Im zweiten Geschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Ein unausgebauter (aber gedämmter) Dachraum mit ca. 37 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Atelier, Hobby- oder Spielbereich. Angrenzend befinden sich der beheizte Wintergarten sowie die großzügige Dachterrasse. Die weitläufige Terrasse (ca. 46m²) ist wie geschaffen für stilvolle Dinnerabende, entspanntes Sonnenbaden oder urbanes Gärtnern über den Dächern Berlins und bildet ein echtes Highlight der Wohnung. Die vollständig zu öffnende Fensterfront des Wintergartens schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dank Heizungsanschluss ist der Wintergarten ganzjährig komfortabel nutzbar. Wintergarten und Dachterrasse wurden im Jahr 2005/ 2006 ausgebaut. In diesem Zuge erfolgten die Dachdämmung sowie der Anschluss des Wintergartens an Heizung, Elektrik und Wasser. Die Dachfenster eröffnen eine spektakuläre Aussicht über das urbane Berlin. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Dachgeschosswohnungen mit Charakter, Außenflächen und erheblichem Entwicklungspotenzial in begehrter Kreuzberger Lage. Diese Wohnungen gelten als selten und wertstabil durch das begrenzte innerstädtische Angebot. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in erstklassiger Kreuzberger Kiezlage, unmittelbar am Görlitzer Park im begehrten Wrangelkiez. Dieses Viertel zählt zu den lebendigsten und authentischsten Wohnlagen Berlins und verbindet urbane Dynamik mit hoher Lebensqualität. Geprägt von Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer kreativen Nachbarschaft, bietet die Umgebung ein einzigartiges Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von einer internationalen, urbanen Bewohnerschaft und einem breiten kulturellen Angebot Die gastronomische Vielfalt ist außergewöhnlich: Rund um die Wrangelstraße, Skalitzerstraße und Oranienstraße finden sich zahlreiche angesagte Cafés, internationale Restaurants und individuelle Bars. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Markthalle Neun, die mit Wochenmärkten, Street-Food-Events und regionalen Spezialitäten weit über die Kiez- bzw. Berliner Grenzen hinaus bekannt ist. Weitere kulinarische Highlights bietet das Frühstückscafé Annelies, das Tapas Restaurant Bar Raval, das für seine Baguettes bekannte La Maison oder das Tacos al Rey. Für Erholung und Freizeit liegt der weitläufige Görlitzer Park praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch den nahe verlaufenden Landwehrkanal mit seinen beliebten Uferwegen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Entlang der Skalitzer Straße und des Kottbusser Damms finden sich zahlreiche Einzelhändler, Boutiquen und Dienstleister. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3) gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Warschauer Straße, City West und Mitte. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien (M29,) sowie der ebenfalls gut erreichbare U-Bahnhof Schlesisches Tor für eine ausgezeichnete Mobilität in alle Berliner Bezirke. Fazit: Eine der gefragtesten Mikrolagen Kreuzbergs – urban, lebendig und gleichzeitig mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oase über Kreuzbergs: 5 Zi | Wintergarten | Dachterrasse | Balkon | Kamin| unausgebauter Dachraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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