Dachwohnung in bester und zentraler Kiezlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
350.000 €
3
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.385 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Dachwohnung befindet sich im 5.OG ohne Fahrstuhl, eines gepflegten Stuckaltbau aus dem Jahr ca. 1900.
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wurde laufend instandgehalten, der Keller ist trocken und es besteht kein sanierungsrückstau.
Im Jahr ca. 2003 wurde die Dachwohnung ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr ca. 2023 wurde das Dach und die Fenster erneuert.
Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 70m², erstreckt sich die Einheit auf 3 helle und geräumige Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche,
sowie zeitgetreuem Wannenbad mit Hänge WC, Handtuchheizung und Fenster.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Lage ist sehr zentral und beliebt mitten im Nauener-Kiez, nahe dem Schillerpark und der Panke.
Details zur Wohnung:
- bezugsfrei ab sofort
- Dachgeschosswohnung
- ISO Schallschutzfenster
- Elektroleitungen auf dem aktuellen Stand
- modernes Wannenbad mit Fenster
- Küche samt EBK und elektrischen Geräten
- kompakter Wohnungsschnitt
- Kellerabteil
- Fernwärme
- ruhige und zentrale Kiezlage am U-Bahnhof Nauener Platz (U9)
- unweit von allen öffentlichen Verkehrsmittel (Tram,S-Bahn,U-Bahn,Bus)
Lage
Willkommen in Mitte -OT Wedding-
Berlin-Wedding ist ein aufstrebender und vielfältiger Stadtteil im Bezirk Mitte, der sich durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur auszeichnet.
Der Stadtteil bietet eine lebendige Urbanität mit einem Mix aus Kultur, Geschichte und Grünflächen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, Tram) ist Wedding ideal für Pendler und Stadtentdecker geeignet.
Insbesondere die Nähe zur Berliner Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage.
Die unmittelbare Umgebung kombiniert urbanes Leben mit praktischer Infrastruktur. Der U-Bahnhof Osloer Straße (U8) + (U9) + Tram oder U-Bahnhof Leopoldplatz (U6) + (U9) ist lediglich eine U-Bahnstation entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zahlreich vorhanden.
Große Shoppingtouren sind im nahegelegenen Shopping-Center „Gesundbrunnen-Center“ möglich.
Die Anbindung an das Gesundheitssystem ist ebenfalls hervorragend, mit dem nahegelegenen Vivantes Klinikum Am Urban in etwa 2,6 Kilometern Entfernung.
Erholungsmöglichkeiten bietet der Volkspark Schillerpark oder Volkspark Humboldthain mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und einem Aussichtspunkt.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die größtenteils im Umkreis von einem Kilometer liegen.
Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und multikulturellen Angeboten prägt den Kiez und unterstreicht den bunten Charakter des Stadtteils.
Zudem sind die kulturelle Vielfalt und das kreative Flair, gepaart mit der guten Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen zu zentralen Punkten der Stadt, prägende Merkmale dieser Lage.
Sonstiges
Immobilienfinanzierung:
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Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.
Haftungs- und Anlagevorbehalte
Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 25.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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