Exklusive Loftwohnung mit großem Gartenanteil in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

566.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.678 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Gartengeschosswohnung folgt einem durchdachten Konzept: Offenheit und Weitläufigkeit im Wohn- und Essbereich sowie gleichzeitig diskrete Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz – sei es zum Arbeiten, Spielen oder Musizieren. Über die großzügigen Terrassen erhalten Sie einen nahtlosen Übergang zu einer grünen Oase mit Teich. Hochwertigkeit zeigt sich in jedem Detail: Industrieparkett aus massiven Hochkantlamellen in allen Wohnräumen, eleganter Sanitärbereich, maßgefertigte Fensterlösungen und eine luftige Deckenhöhe, die dem Interieur Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht.

Dieser Wohntraum bietet nicht nur einen Lebensmittelpunkt, sondern auch eine Investition in eine werthaltige, nachhaltige Zukunft. Es ist der Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt, Gemeinschaft erlebt – und an dem zu jedem Tag die Lebensqualität zu spüren ist. Währenddessen kümmert sich selbstverständlich ein Hausmeisterservice liebevoll um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage.

Ausstattung

Stellplatz in der Tiefgarage
Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Hochwertiger Industrieparkett in allen Wohnräumen
Durchdachtes Elektro-/Lichtkonzept mit optimal platzierten Anschlüssen und tlw. Deckenspots
Elegantes Bad mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC
Großer Garten mit Teich
Großzügige Deckenhöhen
Fassade mit Wärmedämmung
Aufzug
Abstellraum im Untergeschoss
Separater Waschraum (außerhalb der Wohnung)
Entkalkungsanlage

Lage Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt.

Das Objekt befindet sich in sehr begehrter, ruhiger und gleichzeitig sehr zentraler Lage. Binnen rd. fünf Gehminuten (~350 m) erreichen Sie den Bahnhof und die Altstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute (~120 m) entfernt.

Sonstiges Haben Sie Ihre Finanzierung noch nicht geprüft? Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz unverbindlich, individuell und bankenunabhängig.

Objektbeschreibung Das Objekt „Feilsche Gärten“ ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein architektonisches Statement für zeitgemäßes Leben, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch miteinander vereint. Fertiggestellt wurde das Loftgebäude 2005 auf dem ehemaligen Areal der Sitzmöbelfabrik Feil. Mit seiner klaren, modernen Formensprache und den sorgfältig ausgewählten Materialien strahlt es eine zeitlose Eleganz aus. Die großzügigen Glasfronten und die offene Gestaltung lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags werden. Die angebotene Gartengeschosswohnung folgt einem durchdachten Konzept: Offenheit und Weitläufigkeit im Wohn- und Essbereich sowie gleichzeitig diskrete Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz – sei es zum Arbeiten, Spielen oder Musizieren. Über die großzügigen Terrassen erhalten Sie einen nahtlosen Übergang zu einer grünen Oase mit Teich. Hochwertigkeit zeigt sich in jedem Detail: Industrieparkett aus massiven Hochkantlamellen in allen Wohnräumen, eleganter Sanitärbereich, maßgefertigte Fensterlösungen und eine luftige Deckenhöhe, die dem Interieur Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht. Dieser Wohntraum bietet nicht nur einen Lebensmittelpunkt, sondern auch eine Investition in eine werthaltige, nachhaltige Zukunft. Es ist der Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt, Gemeinschaft erlebt – und an dem zu jedem Tag die Lebensqualität zu spüren ist. Währenddessen kümmert sich selbstverständlich ein Hausmeisterservice liebevoll um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage. Ausstattung - Stellplatz in der Tiefgarage - Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Hochwertiger Industrieparkett in allen Wohnräumen - Durchdachtes Elektro-/Lichtkonzept mit optimal platzierten Anschlüssen und tlw. Deckenspots - Elegantes Bad mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC - Großer Garten mit Teich - Großzügige Deckenhöhen - Fassade mit Wärmedämmung - Aufzug - Abstellraum im Untergeschoss - Separater Waschraum (außerhalb der Wohnung) - Entkalkungsanlage Lage Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. Das Objekt befindet sich in sehr begehrter, ruhiger und gleichzeitig sehr zentraler Lage. Binnen rd. fünf Gehminuten (~350 m) erreichen Sie den Bahnhof und die Altstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute (~120 m) entfernt. Sonstiges Haben Sie Ihre Finanzierung noch nicht geprüft? Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz unverbindlich, individuell und bankenunabhängig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 566.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.600 €): 2.420 € / Monat
20% Eigenkapital (113.200 €): 2.151 € / Monat
30% Eigenkapital (169.800 €): 1.882 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Loftwohnung mit großem Gartenanteil in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung