Prenzlauer Berg - Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in saniertem Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

8.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Vorderhauses. Sie hat zwei Zimmer. Das zur Christinenstraße gelegene Zimmer ist als Schlaf- und Arbeitszimmer gedacht. In dem Zimmer ist eine kleine Kammer, die als Stauraum für z.B. Staubsauger, Bügelbrett oder auch als Kleiderschrank genutzt werden kann. Das zum Hinterhof gelegene Zimmer wird als Ess- und Wohnküche genutzt. Es hat eine Einbauküche und bietet genügend Platz für einen Ess- und einen Wohnbereich. Von dem Zimmer betritt man den Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und fortführend in die Innenhöfe der Nachbarhäuser gewährt. Der Balkon hat eine Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung hat ein sehr schönes Badezimmer mit einem Fenster zum Innenhof. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche und hat Platz für eine Waschmaschine und bei Bedarf auch für einen Trockner. Die Zimmer werden durch einen Flur verbunden. In den Wohnräumen und im Flur ist Parkett verlegt. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Kamera ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Keller und es sind ausreichend Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden. Es liegt ein Energieausweis vom 9.7.2025 vor, der den Energieverbrauch des Hauses der Klassifizierung „C“ zuweist. Warmwasseraufbereitung und Wärmeerzeugung erfolgen durch einen Pelletofen.

Das Haus wird sehr gut verwaltet und gepflegt.

Lage Die Wohnung hat eine tolle Lage im Prenzlauer Berg und in unmittelbarer Nähe zu Mitte. Von der Wohnung können sowohl die Hackeschen Höfe als auch der Kollwitzplatz in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Trotz der zentralen Lage ist die Christinenstraße eine sehr ruhige Straße und der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Teutoburger Platz lädt zum Entspannen ein. Ein großer Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen gleich um die Ecke. Die Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahe gelegenen U-Bahnstationen Senefelderplatz (U2) und Rosenthaler Platz (U8) angebunden. Der Prenzlauer Berg gehört zu den beliebtesten Vierteln Berlins und das Quartier um den Teutoburger Platz bietet ein buntes Alltagsleben mit vielen gemütlichen Straßencafés, Restaurants und kleinen Läden inmitten historischer Kulisse.

Sonstiges Gerne bieten wir die persönliche Besichtigung der Wohnung an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter den angegebenen Kontaktdaten. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören der derzeitigen Mieterin und werden nicht mitverkauft.

Objektbeschreibung Das Haus Christinenstraße 33 ist eines schönsten Gebäude innerhalb des Gebietes um den Teutoburger Platz. Der klassische Altbau aus der Gründerzeit wurde von August 2009 bis Dezember 2010 umfassend in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz kernsaniert, wobei darauf Wert gelegt wurde, dass historische Elemente, wie z.B. die sanft gegliederte Fassade, die schönen Fenstereinfassungen, die hölzernen Treppenhäuser sowie die prächtigen Wohnungseingangstüren, aufgearbeitet und erhalten bleiben. Beim Bau wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Vorderhauses. Sie hat zwei Zimmer. Das zur Christinenstraße gelegene Zimmer ist als Schlaf- und Arbeitszimmer gedacht. In dem Zimmer ist eine kleine Kammer, die als Stauraum für z.B. Staubsauger, Bügelbrett oder auch als Kleiderschrank genutzt werden kann. Das zum Hinterhof gelegene Zimmer wird als Ess- und Wohnküche genutzt. Es hat eine Einbauküche und bietet genügend Platz für einen Ess- und einen Wohnbereich. Von dem Zimmer betritt man den Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und fortführend in die Innenhöfe der Nachbarhäuser gewährt. Der Balkon hat eine Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung hat ein sehr schönes Badezimmer mit einem Fenster zum Innenhof. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche und hat Platz für eine Waschmaschine und bei Bedarf auch für einen Trockner. Die Zimmer werden durch einen Flur verbunden. In den Wohnräumen und im Flur ist Parkett verlegt. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Kamera ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Keller und es sind ausreichend Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden. Es liegt ein Energieausweis vom 9.7.2025 vor, der den Energieverbrauch des Hauses der Klassifizierung „C“ zuweist. Warmwasseraufbereitung und Wärmeerzeugung erfolgen durch einen Pelletofen. Das Haus wird sehr gut verwaltet und gepflegt. Lage Die Wohnung hat eine tolle Lage im Prenzlauer Berg und in unmittelbarer Nähe zu Mitte. Von der Wohnung können sowohl die Hackeschen Höfe als auch der Kollwitzplatz in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Trotz der zentralen Lage ist die Christinenstraße eine sehr ruhige Straße und der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Teutoburger Platz lädt zum Entspannen ein. Ein großer Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen gleich um die Ecke. Die Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahe gelegenen U-Bahnstationen Senefelderplatz (U2) und Rosenthaler Platz (U8) angebunden. Der Prenzlauer Berg gehört zu den beliebtesten Vierteln Berlins und das Quartier um den Teutoburger Platz bietet ein buntes Alltagsleben mit vielen gemütlichen Straßencafés, Restaurants und kleinen Läden inmitten historischer Kulisse. Sonstiges Gerne bieten wir die persönliche Besichtigung der Wohnung an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter den angegebenen Kontaktdaten. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören der derzeitigen Mieterin und werden nicht mitverkauft.