Sofort bezugsfrei + nah am Mauerpark: 2-Zimmer-Whg. im 1.OG + Renovierungspotenzial auf 3-Zimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bäder

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FREI und renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Mauerpark-Lage, aktuell mit Badezimmer und separatem WC

ggf. Möglichkeit zur Umgestaltung auf 3 Zimmer-Wohnung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs – nur wenige Schritte vom Mauerpark entfernt. Die Korsörer Straße zählt zu den besonders beliebten Kiezlagen rund um Gleimstraße, Schwedter Straße und Mauerpark: urban, lebendig, bestens angebunden und dennoch angenehm wohnlich. Cafés, Restaurants, kleine Läden, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und die typische Prenzlauer-Berg-Atmosphäre liegen praktisch direkt vor der Tür.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses und bietet damit eine geschützte Wohnlage abseits des unmittelbaren Straßenlebens. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz aus: mitten im begehrten Kiez wohnen und zugleich von der ruhigeren Lage im Hofbereich profitieren. Für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger ist dies eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Mauerpark nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klassische Altbausubstanz mit Baujahr um 1900, die Raumaufteilung und die Lage im Hinterhaus bieten eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und sollte bei der Planung realistisch berücksichtigt werden. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die nicht nach einer fertigen Standardwohnung suchen, sondern den besonderen Wert der Lage erkennen und die Wohnung nach eigenem Geschmack entwickeln möchten. Bei Interessen können wir gern bewährte Handwerker empfehlen.

Die Immobilie verbindet eine außergewöhnlich gefragte Lage nahe Mauerpark mit klassischem Berliner Altbaucharakter und echtem Gestaltungsspielraum. Wer eine Wohnung in Prenzlauer Berg sucht, bei der Lage, Potenzial und Individualität im Vordergrund stehen, findet hier eine spannende Möglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet. Etwaige Vorgaben, Genehmigungspflichten oder Auflagen bei Renovierungs-, Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.

Das Dachgeschoss des Gebäudes wird in naher Zukunft zu Wohnzwecken ausgebaut werden, in diesem Zusammenhang wird der Innenhof neu gestaltet.

FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

Ausstattung Auf einen Blick:

BEZUGSFREI & renovierungsbedürftig
Gefragte Lage im Prenzlauer Berg, nahe Mauerpark
Ruhige Wohnung im Hinterhaus
Ca. 54 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
Aktuell 2 Zimmer, Umbau auf 3 Zimmer ggf. möglich
Badezimmer & separates Gäste-WC
Klassischer Berliner Altbau, Baujahr ca. 1900
Kellerabteil vorhanden
Spannend für Eigennutzer und Kapitalanleger
Sehr gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen
Gute ÖPNV-Anbindung über U-Bahn, Tram und S-Bahn im Umfeld
Seltene Kombination aus Toplage, Ruhe und Entwicklungspotenzial

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs – nur wenige Schritte vom Mauerpark entfernt. Die Korsörer Straße verbindet echtes Berliner Kiezgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre: Cafés, Restaurants, kleine Läden, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung, während die Lage im Hinterhaus zusätzlichen Abstand vom Straßenleben schafft.

Der Mauerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem beliebten Flohmarkt und der besonderen Nachbarschaftsatmosphäre prägt das Umfeld und macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sind auch die Gleimstraße, die Schwedter Straße, die Schönhauser Allee und die Kastanienallee schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U-Bahnlinie U2, insbesondere den Bahnhof Eberswalder Straße, besteht eine schnelle Verbindung Richtung Alexanderplatz, Mitte und Pankow. Die Tramlinie M10 bindet den Kiez zusätzlich in Ost-West-Richtung an und verbindet unter anderem Prenzlauer Berg, Mitte, Friedrichshain und den Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn am Bahnhof Schönhauser Allee mit Anschluss an den Berliner Ring ist gut erreichbar.

Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus gefragtem Prenzlauer-Berg-Kiez, Nähe zum Mauerpark, guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung FREI und renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Mauerpark-Lage, aktuell mit Badezimmer und separatem WC + ggf. Möglichkeit zur Umgestaltung auf 3 Zimmer-Wohnung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs – nur wenige Schritte vom Mauerpark entfernt. Die Korsörer Straße zählt zu den besonders beliebten Kiezlagen rund um Gleimstraße, Schwedter Straße und Mauerpark: urban, lebendig, bestens angebunden und dennoch angenehm wohnlich. Cafés, Restaurants, kleine Läden, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und die typische Prenzlauer-Berg-Atmosphäre liegen praktisch direkt vor der Tür. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses und bietet damit eine geschützte Wohnlage abseits des unmittelbaren Straßenlebens. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz aus: mitten im begehrten Kiez wohnen und zugleich von der ruhigeren Lage im Hofbereich profitieren. Für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger ist dies eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Mauerpark nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klassische Altbausubstanz mit Baujahr um 1900, die Raumaufteilung und die Lage im Hinterhaus bieten eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und sollte bei der Planung realistisch berücksichtigt werden. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die nicht nach einer fertigen Standardwohnung suchen, sondern den besonderen Wert der Lage erkennen und die Wohnung nach eigenem Geschmack entwickeln möchten. Bei Interessen können wir gern bewährte Handwerker empfehlen. Die Immobilie verbindet eine außergewöhnlich gefragte Lage nahe Mauerpark mit klassischem Berliner Altbaucharakter und echtem Gestaltungsspielraum. Wer eine Wohnung in Prenzlauer Berg sucht, bei der Lage, Potenzial und Individualität im Vordergrund stehen, findet hier eine spannende Möglichkeit. Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet. Etwaige Vorgaben, Genehmigungspflichten oder Auflagen bei Renovierungs-, Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen. Das Dachgeschoss des Gebäudes wird in naher Zukunft zu Wohnzwecken ausgebaut werden, in diesem Zusammenhang wird der Innenhof neu gestaltet. ---------------------------------------------------------------------- FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen. Ausstattung Auf einen Blick: + BEZUGSFREI & renovierungsbedürftig + Gefragte Lage im Prenzlauer Berg, nahe Mauerpark + Ruhige Wohnung im Hinterhaus + Ca. 54 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss + Aktuell 2 Zimmer, Umbau auf 3 Zimmer ggf. möglich + Badezimmer & separates Gäste-WC + Klassischer Berliner Altbau, Baujahr ca. 1900 + Kellerabteil vorhanden + Spannend für Eigennutzer und Kapitalanleger + Sehr gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen + Gute ÖPNV-Anbindung über U-Bahn, Tram und S-Bahn im Umfeld + Seltene Kombination aus Toplage, Ruhe und Entwicklungspotenzial Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs – nur wenige Schritte vom Mauerpark entfernt. Die Korsörer Straße verbindet echtes Berliner Kiezgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre: Cafés, Restaurants, kleine Läden, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung, während die Lage im Hinterhaus zusätzlichen Abstand vom Straßenleben schafft. Der Mauerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem beliebten Flohmarkt und der besonderen Nachbarschaftsatmosphäre prägt das Umfeld und macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sind auch die Gleimstraße, die Schwedter Straße, die Schönhauser Allee und die Kastanienallee schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U-Bahnlinie U2, insbesondere den Bahnhof Eberswalder Straße, besteht eine schnelle Verbindung Richtung Alexanderplatz, Mitte und Pankow. Die Tramlinie M10 bindet den Kiez zusätzlich in Ost-West-Richtung an und verbindet unter anderem Prenzlauer Berg, Mitte, Friedrichshain und den Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn am Bahnhof Schönhauser Allee mit Anschluss an den Berliner Ring ist gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus gefragtem Prenzlauer-Berg-Kiez, Nähe zum Mauerpark, guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei + nah am Mauerpark: 2-Zimmer-Whg. im 1.OG + Renovierungspotenzial auf 3-Zimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details