Attraktive Kapitalanlage! Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.381 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Germering-Harthaus – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Germering-Harthaus. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine geschützte Terrasse und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit.

Die Highlights auf einen Blick: Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Offene, einladende Raumaufteilung mit guter Möblierbarkeit – zentrale Wohnfläche mit direktem Terrassenzugang

Separates Schlafzimmer Praktisch geschnitten und ruhig gelegen – ideal für dauerhafte Vermietung oder Eigennutzung

Küche separat mit Fenster Funktional geschnitten – sehr gut nutzbar

Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung Ruhig und sonnig gelegen – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne, mit Blick ins Grüne

Badezimmer mit Badewanne Gepflegter Zustand – funktional, jedoch nicht modernisiert

Tiefgaragenstellplatz inklusive In der gepflegten Tiefgarage der Wohnanlage – im Kaufpreis enthalten

Zentrale Fernwärmeversorgung Effizient, zuverlässig und wartungsarm – stabile Nebenkosten

Zur Wohnanlage: Die Wohnanlage ist Teil eines größeren, sehr gepflegten Wohnensembles mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Die Umgebung ist ruhig und naturnah – mit parkähnlichem Charakter – und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung nach München.

Standortvorteile – Germering-Harthaus: S-Bahn-Anschluss (S8) fußläufig erreichbar – nur ca. 10 Minuten nach München-Pasing

Direkte Verbindung zum Flughafen München über die A96

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Hohe Lebensqualität durch ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur

Zusätzliche Informationen: Wohnfläche: ca. 49 m²

Etage: Erdgeschoss

Zimmer: 2

Terrasse: mit Süd-/West-Ausrichtung

Vermietung: solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich

Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis enthalten

Nachhaltig investieren im boomenden Münchner Westen: Diese Wohnung bietet ein solides, gut vermietbares Objekt in einem der gefragtesten Speckgürtel Münchens. Die stabile Mietnachfrage, die hervorragende Anbindung sowie der gepflegte Zustand machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Rendite- und Cashflow-Berechnung zur Verfügung.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir beraten Sie gerne persönlich!

Lage Lagebeschreibung – Germering-Harthaus Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Germeringer Stadtteil Harthaus. Der Standort vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit städtischem Komfort und bietet ideale Bedingungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein nahegelegenes Gesundheitszentrum sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bildung und Betreuung Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten Betreuung für alle Altersgruppen. Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Germering sehr gut erreichbar, darunter auch das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Station Harthaus (Linie S8) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach München-Pasing (ca. 10 Minuten) sowie in die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Marienplatz). Durch die Nähe zur A96 und A99 ist auch die Anbindung mit dem Auto hervorragend – ob in Richtung Innenstadt, Flughafen oder ins Umland. Freizeit und Naherholung Der Stadtteil Harthaus ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und altem Baumbestand – ideal für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zur aktiven Erholung ein. In der Nähe befinden sich zudem der Germeringer See, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Germeringer Hallenbad. Auch kulturelle Angebote wie Kino, Stadtbibliothek und Veranstaltungen sind schnell erreichbar. Fazit Germering-Harthaus bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit parkähnlicher Gestaltung und viel Grün, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an München, kurze Wege für den Alltag und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Germering-Harthaus – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse! Diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Germering-Harthaus. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine geschützte Terrasse und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit. Die Highlights auf einen Blick: Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Offene, einladende Raumaufteilung mit guter Möblierbarkeit – zentrale Wohnfläche mit direktem Terrassenzugang Separates Schlafzimmer Praktisch geschnitten und ruhig gelegen – ideal für dauerhafte Vermietung oder Eigennutzung Küche separat mit Fenster Funktional geschnitten – sehr gut nutzbar Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung Ruhig und sonnig gelegen – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne, mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Badewanne Gepflegter Zustand – funktional, jedoch nicht modernisiert Tiefgaragenstellplatz inklusive In der gepflegten Tiefgarage der Wohnanlage – im Kaufpreis enthalten Zentrale Fernwärmeversorgung Effizient, zuverlässig und wartungsarm – stabile Nebenkosten Zur Wohnanlage: Die Wohnanlage ist Teil eines größeren, sehr gepflegten Wohnensembles mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Die Umgebung ist ruhig und naturnah – mit parkähnlichem Charakter – und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung nach München. Standortvorteile – Germering-Harthaus: S-Bahn-Anschluss (S8) fußläufig erreichbar – nur ca. 10 Minuten nach München-Pasing Direkte Verbindung zum Flughafen München über die A96 Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Hohe Lebensqualität durch ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur Zusätzliche Informationen: Wohnfläche: ca. 49 m² Etage: Erdgeschoss Zimmer: 2 Terrasse: mit Süd-/West-Ausrichtung Vermietung: solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis enthalten Nachhaltig investieren im boomenden Münchner Westen: Diese Wohnung bietet ein solides, gut vermietbares Objekt in einem der gefragtesten Speckgürtel Münchens. Die stabile Mietnachfrage, die hervorragende Anbindung sowie der gepflegte Zustand machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Rendite- und Cashflow-Berechnung zur Verfügung. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir beraten Sie gerne persönlich! Lage Lagebeschreibung – Germering-Harthaus Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Germeringer Stadtteil Harthaus. Der Standort vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit städtischem Komfort und bietet ideale Bedingungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein nahegelegenes Gesundheitszentrum sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bildung und Betreuung Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten Betreuung für alle Altersgruppen. Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Germering sehr gut erreichbar, darunter auch das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Station Harthaus (Linie S8) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach München-Pasing (ca. 10 Minuten) sowie in die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Marienplatz). Durch die Nähe zur A96 und A99 ist auch die Anbindung mit dem Auto hervorragend – ob in Richtung Innenstadt, Flughafen oder ins Umland. Freizeit und Naherholung Der Stadtteil Harthaus ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und altem Baumbestand – ideal für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zur aktiven Erholung ein. In der Nähe befinden sich zudem der Germeringer See, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Germeringer Hallenbad. Auch kulturelle Angebote wie Kino, Stadtbibliothek und Veranstaltungen sind schnell erreichbar. Fazit Germering-Harthaus bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit parkähnlicher Gestaltung und viel Grün, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an München, kurze Wege für den Alltag und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.