Kreuzberger Kiez: 2-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug, sanierter Altbau, Dielenboden, provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
348.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
5.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie mit typischem Altbau-Charme im 1. Obergeschoss in einem Quergebäude mit Innenhoflage. Sie wurde in 2018 umfangreich saniert. Die Ausstattung besteht aus Dielenboden, weißen Wänden, hohen Decken und großen Fensterelementen. Die Raumaufteilung und die angenehme Größe ermöglichen individuelles möblieren. In der separaten Küche können Sie gut noch einen kleinen Essplatz unterbringen. Das Bad mit Wanne ist hell und modern gefliest und bietet auch Platz für die Waschmaschine. Stauraum bietet der Keller im Untergeschoss.
Vom Vorderhaus an der Reichenberger Straße führt Sie ein Durchgang zum Quergebäude in Hoflage. Der historische Altbau wurde kernsaniert. In 5 Geschossen befinden sich insgesamt 16 Wohnungen. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden und sorgt für Ordnung und Sauberkeit.
Ausstattung
• Kreuzberger Kiez
• beliebte Lage
• sanierter Altbau/Quergebäude
• Innenhoflage
• 1. Obergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 60,43 m²
• hohe Decken
• große Fenster
• separate Küche
• modern gefliestes Bad mit Wanne
• Dielenboden
• weiße Wände und Decken
• Keller
• für den Käufer provisionsfrei
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(Hinweis: Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet).
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im angesagten Szenenkiez in Kreuzberg. Görlitzer Park, Paul-Lincke-Ufer und Admiralbrücke sind in fußläufiger Nähe. Nahe dem Görlitzer Park mit Gärten, Streichelzoo, Cafés und Schwimmbad, findet man Street-Art und zwanglose Bars. In der Markthalle Neun gibt es internationale Essensstände und Geschäfte sowie gelegentliche Community-Veranstaltungen.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind im Kiez hervorragend. In ca. fünf Fußminuten erreichen Sie auf der Skalitzer Straße die U-Bahn-Station „Kottbusser Tor“ oder „Görlitzer Bahnhof“ mit den Anschlüssen der U1, U3, U8 und Bus N1, M29.
Sonstiges
Alle genannten Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die WERTGRUND kann daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 348.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme, KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.800 €)
- 1.488 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.600 €)
- 1.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.400 €)
- 1.157 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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