Halle: Zweifamilienhaus - zentrale, ruhige, gute Lage - großer Garten - ideal als Mehrgenerationenha

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33790

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.246 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein großzügiges Haus mit zwei Wohnungen steht hier zum Verkauf.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großes Wohnzimmer mit offenem angrenzendem Esszimmer vorhanden. Jede Etage hat ca. 90m² Wohnfläche.

Das Haus betritt man auf der Nordseite über den Hof mit Garagenzufahrt und Eingangsbereich. Durch die überdachte Eingangstür gelangt man ins Treppenhaus und geradeaus in die Wohnung im Erdgeschoss.

Eine großzügige Diele bildet das Zentrum der Wohnung. Rechterhand liegen 2 Schlafzimmer, bzw. hier ein Arbeitszimmer, zur Nordseite hin befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und die Küche. Der Wohn- und Essbereich besteht aus 2 Räumen, die durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind. Mit 35m² Wohnfläche ist dieser Raumbereich sehr großzügig bemessen und entspricht sicher auch heutigen modernen Wohnwünschen. Zwischen Esszimmer und Küche gibt es eine Tür. Vom Wohnzimmer aus geht man direkt über die Terrasse in den südlich liegenden Garten.

Die Räume im Obergeschoss entsprechen denen im Erdgeschoss nur dass hier der Balkon statt der Terrasse genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es die üblichen Räume wie 2 Vorratskeller, Waschkeller und Heizungsraum. Zusätzlich sind 2 Räume mit Heizkörpern und großen Fenstern zum Garten hin ausgestattet, darüber hinaus gibt es im Keller eine Dusche und ein WC. Dadurch bestehen hier zusätzliche Räume mit Aufenthaltsqualität.

Vom Keller führt eine überdachte Außentreppe zum Garten und zur Garage.

Der große Dachboden könnte eventuell als Ausbaureserve dienen.

Das große Haus ist für sowohl für eine große Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet.

Ausstattung Das Haus ist bauzeitgemäß ausgestattet. Sicher wird man die üblichen Modernisierungen durchführen wollen.

2024 Erneuerung von 8 Doppelfenstern und der Terrassentür.

Der Garten ist üppig begrünt und schön eingewachsen. Ein Gartenteich und verschiedene sonnige oder schattige Bereiche werden Naturfreunde erfreuen.

Lage Das ruhige Grundstück liegt an einer reinen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Schräg gegenüber befindet sich ein großer Kinderspielplatz, der hauptsächlich von den Kindern der Straße genutzt wird.

Die attraktive Innenstadt von Halle, mit vielen historischen Fachwerkbauten, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, der Bahnhof und das Krankenhaus von hier aus zu Fuß gut erreichbar.

Die Stadt Halle, zwischen Bielefeld, Osnabrück, Gütersloh, Münster und Herford gelegen, ist in alle Richtungen für Autofahrer, aber auch über Bus und Bahn, gut angebunden (A 33, Bahnverbindung „Haller Willem“, Busbahnhof).

Die Lage am Teutoburger Wald sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten reichliche Gelegenheiten, sich sportlich oder kulturell zu beschäftigen.

Sonstiges Sehr gute Möglichkeiten zur Verbesserung des Energiewertes:

Bei Durchführung der üblichen energetischen Modernisierungen lässt sich der Wert des Energieausweises gut auf B verbessern. Eine entsprechende Variantenberechnung des Energieberaters liegt vor.

Vorgeschlagene Modernisierungen:

Erneuerung der Heizungsanlage unter Einbeziehung erneuerbarer Energien
Dämmung der obersten Geschossdecke
Dämmung der Kellerdecke
Teilerneuerung der Fenster und Außentüren (Fenster teilweise schon 2024 erneuert)

Gute Förderung für energetische Modernisierung möglich!

Objektbeschreibung Ein großzügiges Haus mit zwei Wohnungen steht hier zum Verkauf. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großes Wohnzimmer mit offenem angrenzendem Esszimmer vorhanden. Jede Etage hat ca. 90m² Wohnfläche. Das Haus betritt man auf der Nordseite über den Hof mit Garagenzufahrt und Eingangsbereich. Durch die überdachte Eingangstür gelangt man ins Treppenhaus und geradeaus in die Wohnung im Erdgeschoss. Eine großzügige Diele bildet das Zentrum der Wohnung. Rechterhand liegen 2 Schlafzimmer, bzw. hier ein Arbeitszimmer, zur Nordseite hin befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und die Küche. Der Wohn- und Essbereich besteht aus 2 Räumen, die durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind. Mit 35m² Wohnfläche ist dieser Raumbereich sehr großzügig bemessen und entspricht sicher auch heutigen modernen Wohnwünschen. Zwischen Esszimmer und Küche gibt es eine Tür. Vom Wohnzimmer aus geht man direkt über die Terrasse in den südlich liegenden Garten. Die Räume im Obergeschoss entsprechen denen im Erdgeschoss nur dass hier der Balkon statt der Terrasse genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es die üblichen Räume wie 2 Vorratskeller, Waschkeller und Heizungsraum. Zusätzlich sind 2 Räume mit Heizkörpern und großen Fenstern zum Garten hin ausgestattet, darüber hinaus gibt es im Keller eine Dusche und ein WC. Dadurch bestehen hier zusätzliche Räume mit Aufenthaltsqualität. Vom Keller führt eine überdachte Außentreppe zum Garten und zur Garage. Der große Dachboden könnte eventuell als Ausbaureserve dienen. Das große Haus ist für sowohl für eine große Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet. Ausstattung Das Haus ist bauzeitgemäß ausgestattet. Sicher wird man die üblichen Modernisierungen durchführen wollen. 2024 Erneuerung von 8 Doppelfenstern und der Terrassentür. Der Garten ist üppig begrünt und schön eingewachsen. Ein Gartenteich und verschiedene sonnige oder schattige Bereiche werden Naturfreunde erfreuen. Lage Das ruhige Grundstück liegt an einer reinen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Schräg gegenüber befindet sich ein großer Kinderspielplatz, der hauptsächlich von den Kindern der Straße genutzt wird. Die attraktive Innenstadt von Halle, mit vielen historischen Fachwerkbauten, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, der Bahnhof und das Krankenhaus von hier aus zu Fuß gut erreichbar. Die Stadt Halle, zwischen Bielefeld, Osnabrück, Gütersloh, Münster und Herford gelegen, ist in alle Richtungen für Autofahrer, aber auch über Bus und Bahn, gut angebunden (A 33, Bahnverbindung „Haller Willem“, Busbahnhof). Die Lage am Teutoburger Wald sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten reichliche Gelegenheiten, sich sportlich oder kulturell zu beschäftigen. Sonstiges Sehr gute Möglichkeiten zur Verbesserung des Energiewertes: Bei Durchführung der üblichen energetischen Modernisierungen lässt sich der Wert des Energieausweises gut auf B verbessern. Eine entsprechende Variantenberechnung des Energieberaters liegt vor. Vorgeschlagene Modernisierungen: - Erneuerung der Heizungsanlage unter Einbeziehung erneuerbarer Energien - Dämmung der obersten Geschossdecke - Dämmung der Kellerdecke - Teilerneuerung der Fenster und Außentüren (Fenster teilweise schon 2024 erneuert) Gute Förderung für energetische Modernisierung möglich!