Werden Sie Vermieter: Mit großzügig geschnittener 3-Zimmer-Mietwohnung im Berliner Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

373.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • EG • 3 Zimmer, ca. 88 m² • Balkon • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Die Hufelandstraße ist die ideale Adresse für ein Plus an Lebensqualität. In der von Bäumen gesäumten, ruhigen Wohnstraße befindet sich das charmante Mehrfamilienhaus im typischen Berliner Altbaustil. Die gründerzeitlich geprägte, gepflegte Umgebungsbebauung vermittelt entspanntes Wohlfühlflair.

Das hell verputzte Eckgebäude mit Balkonen, Erkern und großen Doppelkasten-Fenstern umschließt einen ruhigen, begrünten Hinterhof. Mit Wohnungsgrößen zwischen 32 und 88 m² lässt sich hier der Traum von einer vielversprechenden Kapitalanlage in einem authentischen Stil-Altbau verwirklichen.

Schöne Holzkassetten-Eingangstüren empfangen Bewohner und Besucher auf charmante Weise. Dahinter verbergen sich kompakt bis großzügig geschnittene 1- bis 3-Zimmerwohnungen, deren altbautypisch hohe Decken und große Fenster ein besonders lichtes, weites Raumgefühl erzeugen. Ein Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer prägen beispielsweise den Grundriss einer 3-Zimmerwohnung. Eine abgetrennte Küche mit genügend Platz für gemeinsames Kochen rundet einige der Wohneinheiten ab.

Sei es ein Wannenbad oder ein Balkon zum Entspannen: jede Wohnung weiß mit dem gewissen Etwas zu begeistern. Hier in der Hufelandstraße, in einem der begehrtesten Bezirke der Hauptstadt, bietet sich mit den vermieteten Altbauwohnungen die Chance auf eine attraktive Zukunftsvorsorge.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41283-20 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Lage Wunderschönes Altbauquartier zwischen Greifswalder Straße und dem Volkspark Friedrichshain gesucht? Willkommen im Bötzowviertel in Prenzlauer Berg! Dieses Kiez stand schon zur Wendezeit für Kreativität, Wandel und künstlerische Freiheit und hat sich zu einem der gefragtesten Viertel entwickelt. Umgeben von Gründerzeit-Altbauten mit grünen Innenhöfen und baumgesäumten Straßen lebt es sich hier entspannt.

Vom Winsviertel erreicht man das südlich gelegene Bötzowviertel mit seinen pittoresken Gebäuden aus der Wilhelminischen Zeit und dem Jugendstil. Mitte des 19. Jahrhunderts sorgten die Schneider Brauerei und der Schweizer Garten für Wohlstand im Viertel. Heute finden sich gehobene Townhouses, Cafés, Modeläden, Blumengeschäfte, kreative Second-Hand-Läden und Boutiquen.

Hier lebt man in direkter Nachbarschaft zum Volkspark Friedrichshain mit seinem Märchenbrunnen. Auf 49 Hektar bietet der Park eine riesige Freizeitoase mit Sport- und Spielplätzen, weiten Wiesen, Gartencafés und Kulturveranstaltungen. Auch abseits des Parks ist das Bötzowviertel attraktiv – besonders für junge Familien: ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahverkehr, Kindertagesstätten, Sport- und Spielplätzen sowie viele Geschäfte und Kultureinrichtungen bieten hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung • EG • 3 Zimmer, ca. 88 m² • Balkon • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Die Hufelandstraße ist die ideale Adresse für ein Plus an Lebensqualität. In der von Bäumen gesäumten, ruhigen Wohnstraße befindet sich das charmante Mehrfamilienhaus im typischen Berliner Altbaustil. Die gründerzeitlich geprägte, gepflegte Umgebungsbebauung vermittelt entspanntes Wohlfühlflair. Das hell verputzte Eckgebäude mit Balkonen, Erkern und großen Doppelkasten-Fenstern umschließt einen ruhigen, begrünten Hinterhof. Mit Wohnungsgrößen zwischen 32 und 88 m² lässt sich hier der Traum von einer vielversprechenden Kapitalanlage in einem authentischen Stil-Altbau verwirklichen. Schöne Holzkassetten-Eingangstüren empfangen Bewohner und Besucher auf charmante Weise. Dahinter verbergen sich kompakt bis großzügig geschnittene 1- bis 3-Zimmerwohnungen, deren altbautypisch hohe Decken und große Fenster ein besonders lichtes, weites Raumgefühl erzeugen. Ein Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer prägen beispielsweise den Grundriss einer 3-Zimmerwohnung. Eine abgetrennte Küche mit genügend Platz für gemeinsames Kochen rundet einige der Wohneinheiten ab. Sei es ein Wannenbad oder ein Balkon zum Entspannen: jede Wohnung weiß mit dem gewissen Etwas zu begeistern. Hier in der Hufelandstraße, in einem der begehrtesten Bezirke der Hauptstadt, bietet sich mit den vermieteten Altbauwohnungen die Chance auf eine attraktive Zukunftsvorsorge. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41283-20 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Wunderschönes Altbauquartier zwischen Greifswalder Straße und dem Volkspark Friedrichshain gesucht? Willkommen im Bötzowviertel in Prenzlauer Berg! Dieses Kiez stand schon zur Wendezeit für Kreativität, Wandel und künstlerische Freiheit und hat sich zu einem der gefragtesten Viertel entwickelt. Umgeben von Gründerzeit-Altbauten mit grünen Innenhöfen und baumgesäumten Straßen lebt es sich hier entspannt. Vom Winsviertel erreicht man das südlich gelegene Bötzowviertel mit seinen pittoresken Gebäuden aus der Wilhelminischen Zeit und dem Jugendstil. Mitte des 19. Jahrhunderts sorgten die Schneider Brauerei und der Schweizer Garten für Wohlstand im Viertel. Heute finden sich gehobene Townhouses, Cafés, Modeläden, Blumengeschäfte, kreative Second-Hand-Läden und Boutiquen. Hier lebt man in direkter Nachbarschaft zum Volkspark Friedrichshain mit seinem Märchenbrunnen. Auf 49 Hektar bietet der Park eine riesige Freizeitoase mit Sport- und Spielplätzen, weiten Wiesen, Gartencafés und Kulturveranstaltungen. Auch abseits des Parks ist das Bötzowviertel attraktiv – besonders für junge Familien: ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahverkehr, Kindertagesstätten, Sport- und Spielplätzen sowie viele Geschäfte und Kultureinrichtungen bieten hohe Lebensqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 373.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.300 €): 1.595 € / Monat
20% Eigenkapital (74.600 €): 1.417 € / Monat
30% Eigenkapital (111.900 €): 1.240 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Werden Sie Vermieter: Mit großzügig geschnittener 3-Zimmer-Mietwohnung im Berliner Prenzlauer Berg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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