Reserviert! Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und PV-Anlage 12 kWh

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49751

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.952 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Der angrenzende, großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder oder für individuelle Gestaltungsideen.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, während ein weiterer Raum ideal als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, ebenso wurden die Dachfenster ausgetauscht. Die Badezimmer befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit einer Leistung von 12 kWp. Diese erwirtschaftet aktuell eine monatliche Einspeisevergütung von knapp 200 Euro und trägt somit nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Containerbauweise. Diese ist nicht massiv errichtet, bietet jedoch praktischen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte.

Ausstattung Erdgeschoss:

Küche mit EBK
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Diele Dachgeschoss:
Kinderzimmer
Kinderzimmer (2)
Büro
Badezimmer mit Badewanne
Heizungsraum Außenbereich:
Garage
Terrasse

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in Spahnharrenstätte, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Emsland, Niedersachsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hümmlings und umgeben von weitläufigen Grünflächen und Landwirtschaft. Spahnharrenstätte gehört zur Samtgemeinde Sögel und bietet mit rund 1.400–1.600 Einwohnern ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In der Ortschaft gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, lokale Angebote, Ärzte und Apotheken. Besonders familienfreundlich ist, dass ein Kindergarten direkt vor Ort zur Verfügung steht, ebenso wie Schulen und weitere Einrichtungen in der nahen Umgebung. Bushaltestellen sorgen für zusätzliche Mobilität in der Region.

Die Lage verbindet das ruhige, ländliche Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, ideal für Familien, die Natur, Rückzugsmöglichkeiten und praktische Nahversorgung kombinieren möchten.

Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Reinhard Santen, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.

Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angelo Wiemken Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: angelo.wiemken@db.com Telefon: 0155 60364857

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 befindet sich auf einem ca. 420 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Der angrenzende, großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder oder für individuelle Gestaltungsideen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, während ein weiterer Raum ideal als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Technisch ist das Haus gut ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, ebenso wurden die Dachfenster ausgetauscht. Die Badezimmer befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit einer Leistung von 12 kWp. Diese erwirtschaftet aktuell eine monatliche Einspeisevergütung von knapp 200 Euro und trägt somit nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Kosten bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Containerbauweise. Diese ist nicht massiv errichtet, bietet jedoch praktischen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte. Ausstattung Erdgeschoss: - Küche mit EBK - Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Diele Dachgeschoss: - Kinderzimmer - Kinderzimmer (2) - Büro - Badezimmer mit Badewanne - Heizungsraum Außenbereich: - Garage - Terrasse Lage Die Doppelhaushälfte liegt in Spahnharrenstätte, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Emsland, Niedersachsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hümmlings und umgeben von weitläufigen Grünflächen und Landwirtschaft. Spahnharrenstätte gehört zur Samtgemeinde Sögel und bietet mit rund 1.400–1.600 Einwohnern ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In der Ortschaft gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, lokale Angebote, Ärzte und Apotheken. Besonders familienfreundlich ist, dass ein Kindergarten direkt vor Ort zur Verfügung steht, ebenso wie Schulen und weitere Einrichtungen in der nahen Umgebung. Bushaltestellen sorgen für zusätzliche Mobilität in der Region. Die Lage verbindet das ruhige, ländliche Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, ideal für Familien, die Natur, Rückzugsmöglichkeiten und praktische Nahversorgung kombinieren möchten. Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Reinhard Santen, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angelo Wiemken Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: angelo.wiemken@db.com Telefon: 0155 60364857

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Flexibel

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert! Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und PV-Anlage 12 kWh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emsland Kreis

Einfamilienhaus in Sögel! Keine Käuferprovision!

Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Poolhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Provisionsfrei für Käufer! Moderne Kapitalanlage Rhede - Nachhaltig investieren – sofort profitieren

Attraktive Immobilie für Eigennutzer, Investoren und Mehrgenerationenwohnen in Geeste!

Großzügiges Familienhaus mit ebenerdigem Wohnkonzept, beheiztem Pool, Sauna und Photovoltaikanlage

Zentrumsnahe Doppelhaushälfte - Einziehen und Wohlfühlen

Modernisiertes Einfamilienhaus in wundervoller Lage von Papenburg

Moderne und zukunftssichere Kettenhäuser für Familien