Stilvolle Beletage im Baudenkmal nahe Winterfeldtplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

6.129 €

pro m²

Beschreibung

• Tafelparkett in den beiden straßenseitigen Wohnräumen

• Fischgrätparkett im „Berliner Zimmer“

• Abgezogenen Holzdielen im Schlafzimmer und Flur

• Klassische Kastenfenster

• Flügeltüren teilweise mit Glaseinsätzen und Kassettenoptik

• Geräumige Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch

• Deckenhöhe ca. 3,60 Meter

• Deckenverzierungen im Wohnzimmer und „Berliner Zimmer“

• Gefliestes Bad mit Badewanne, separater Eckdusche, Bidet und Handtuchheizkörper

• Balkon

• Aufzug

• Kellerabteil

• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit historischer Substanz (Baudenkmal)

Ausstattung Parkett Dielenboden Vollunterkellert

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und lebendigen Lage von Schöneberg, in unmittelbarer Nähe zum geschichtsträchtigen Winterfeldtplatz. Dieser Standort besticht durch seine besondere Mischung aus traditionsbewusstem Berliner Kiezleben und einer modernen, urbanen Aufbruchstimmung. Während der nahegelegene Wochenmarkt am Winterfeldtmarkt als kulinarischer und gesellschaftlicher Treffpunkt fungiert, zeigt sich in Richtung der Potsdamer Straße die kreative Seite des Quartiers. Hier hat sich in den letzten Jahren eine spannende Szene aus Galerien, Designstudios und innovativer Gastronomie etabliert, die der Umgebung eine internationale und dynamische Atmosphäre verleiht. Die Architektur der Nachbarschaft ist geprägt von einer ehrlichen Berliner Mischung, die sowohl historischen Bestand als auch modernen Zeitgeist widerspiegelt. Die Anbindung ist erstklassig: Das KaDeWe und der Wittenbergplatz sind schnell erreicht, was die Brücke zum klassischen Westen Berlins schlägt. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Park am Gleisdreieck weitreichende Freizeit- und Erholungsflächen für einen aktiven Ausgleich zum Stadtleben. Wer eine Lage sucht, die das authentische Berlin mit kurzen Wegen in die City-West und einer inspirierenden Nachbarschaft verbindet, findet hier das ideale Umfeld.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Wer den unverfälschten Charme Berliner Altbauten sucht, wird sich in dieser Beletage sofort zu Hause fühlen. Die Wohnung im denkmalgeschützten Bau von 1888 punktet vor allem durch ihre historische Substanz: In den großzügigen Räumen finden sich noch das originale Tafelparkett, klassische Kastenfenster und die typischen hohen Flügeltüren. Das Berliner Zimmer bietet als Wohnküche viel Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensitzen mit Freunden und Familie. Dieses ruhige Refugium bewahrt den Stil der Jahrhundertwende und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Wohnkultur in begehrter Kiezlage. • Tafelparkett in den beiden straßenseitigen Wohnräumen • Fischgrätparkett im „Berliner Zimmer“ • Abgezogenen Holzdielen im Schlafzimmer und Flur • Klassische Kastenfenster • Flügeltüren teilweise mit Glaseinsätzen und Kassettenoptik • Geräumige Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch • Deckenhöhe ca. 3,60 Meter • Deckenverzierungen im Wohnzimmer und „Berliner Zimmer“ • Gefliestes Bad mit Badewanne, separater Eckdusche, Bidet und Handtuchheizkörper • Balkon • Aufzug • Kellerabteil • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit historischer Substanz (Baudenkmal) Ausstattung Parkett Dielenboden Vollunterkellert Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und lebendigen Lage von Schöneberg, in unmittelbarer Nähe zum geschichtsträchtigen Winterfeldtplatz. Dieser Standort besticht durch seine besondere Mischung aus traditionsbewusstem Berliner Kiezleben und einer modernen, urbanen Aufbruchstimmung. Während der nahegelegene Wochenmarkt am Winterfeldtmarkt als kulinarischer und gesellschaftlicher Treffpunkt fungiert, zeigt sich in Richtung der Potsdamer Straße die kreative Seite des Quartiers. Hier hat sich in den letzten Jahren eine spannende Szene aus Galerien, Designstudios und innovativer Gastronomie etabliert, die der Umgebung eine internationale und dynamische Atmosphäre verleiht. Die Architektur der Nachbarschaft ist geprägt von einer ehrlichen Berliner Mischung, die sowohl historischen Bestand als auch modernen Zeitgeist widerspiegelt. Die Anbindung ist erstklassig: Das KaDeWe und der Wittenbergplatz sind schnell erreicht, was die Brücke zum klassischen Westen Berlins schlägt. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Park am Gleisdreieck weitreichende Freizeit- und Erholungsflächen für einen aktiven Ausgleich zum Stadtleben. Wer eine Lage sucht, die das authentische Berlin mit kurzen Wegen in die City-West und einer inspirierenden Nachbarschaft verbindet, findet hier das ideale Umfeld. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Beletage im Baudenkmal nahe Winterfeldtplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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