Hochwertig Saniertes & möbliertes MFH

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

4.700.000 €

Zimmer

809 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.810 €

pro m²

Beschreibung

vollständige Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen
Austausch der Fenster (Schallschutz)
Dämmung und Ausbau des Dachs
Einbau eines Personenaufzugs
Installation digitaler Heizungssteuerung
Modernisierung aller Allgemeinflächen & Sichtmauerwerk

Die Ausstattung der 49 Appartements wird mit 10.000,00€ pro Appartement zzgl. zum Kaufpreis veranschlagt.

VERMIETUNG Vor Kaufpreisfälligkeit werden alle 49 Einheiten unbefristet zu jeweils ca. 500 € netto Kaltmiete + NK vermietet. Jahresnettokaltmiete: ca. 294.000 € p.a.

Bisherige Nutzung (Kurzzeitvermietung) Die Immobilie wurde bislang überwiegend befristet (3–6 Monate) an Unternehmen, Berufspendler und Studierende vermietet. →Historisch erzielte Jahresnettomiete: ca. 550.000 € netto p.a. Dies zeigt das erhebliche Potenzial eines Betreiber- oder Boardinghousekonzept.

WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN GRUNDLAGE: Kaufpreis 5.190.000 € Inventarwert: 490.000€ → Gebäudewert ohne Inventar: 4.700.000 €

MIETBASIS (garantierte Vermietung) 49 Einheiten × 500 € × 12 = 294.000 € Jahresnettokaltmiete

FAKTOREN

Faktor MIT Inventar 5.200.000 € / 294.000 € = Faktor 17,68
Faktor OHNE Inventar 4.700.000 € / 294.000 € = Faktor 15,98

Ausstattung

Kernsanierung 2022
Vollmöbliert *
hochwertige Küchen mit allen gängigen elektro- Geräten *
Fernwärme
Schallschutzfenster
Aufzug
Design-Vinylboden, Terrazzo-Flur
Sichtmauerwerk-Details
Digitale Heizungssteuerung
Digitale Klingelanlage / Zutrittssystem
High-Speed-Internet & SAT
PV-Anlage (ca. 9 Jahre alt)
Erweiterbares Dachflächenpotenzial

Die Ausstattung der 49 Appartements wird mit 10.000,00€ pro Appartement zzgl. zum Kaufpreis veranschlagt.

Lage Makrolage: Die Göttinger Straße 62 A befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Süd, einer der lebendigsten und charmantesten Wohnlagen Hannovers. Der Stadtteil bietet ein dichtes Netzwerk an Dienstleistungen, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung. Die hohe Wohnungsnachfrage sorgt für eine dauerhaft starke Vermietbarkeit.

Mikrolage: - ÖPNV in unmittelbarer Nähe - Innenstadt schnell erreichbar - Maschsee fußläufig erreichbar - Nahversorgung, Cafés, Einzelhandel im direkten Umfeld - Hohe Standortattraktivität für Studierende, Young Professionals, Klinikpersonal & Firmenkunden

Sonstiges Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Interessenten und der bf projekte&vertrieb GmbH ein Maklervertrag gemäß § 656c BGB. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Interessent die Immobilie dadurch kauft, muss der Interessent (dann Erwerber) auch die ausgewiesene Maklercourtage an die bf projekte&vertrieb GmbH entrichten.

Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für die Maklercourtage

Objektbeschreibung ALLGEMEIN Das Mehrfamilienhaus wurde 2022 vollständig kernsaniert und modernisiert. Die Immobilie umfasst aktuell 49 hochwertig ausgestattete Mikroapartments, welche über zeitgemäße Ausstattung, moderne Küchen, Möblierung und digitale Gebäudetechnik verfügen*. Der zzgl. verkaufte Möbel- und Ausstattungsbestand ermöglicht eine sofortige Vermietbarkeit ohne Investitionsbedarf*. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem: - vollständige Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen - Austausch der Fenster (Schallschutz) - Dämmung und Ausbau des Dachs - Einbau eines Personenaufzugs - Installation digitaler Heizungssteuerung - Modernisierung aller Allgemeinflächen & Sichtmauerwerk * Die Ausstattung der 49 Appartements wird mit 10.000,00€ pro Appartement zzgl. zum Kaufpreis veranschlagt. VERMIETUNG Vor Kaufpreisfälligkeit werden alle 49 Einheiten unbefristet zu jeweils ca. 500 € netto Kaltmiete + NK vermietet. Jahresnettokaltmiete: ca. 294.000 € p.a. Bisherige Nutzung (Kurzzeitvermietung) Die Immobilie wurde bislang überwiegend befristet (3–6 Monate) an Unternehmen, Berufspendler und Studierende vermietet. →Historisch erzielte Jahresnettomiete: ca. 550.000 € netto p.a. Dies zeigt das erhebliche Potenzial eines Betreiber- oder Boardinghousekonzept. WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN GRUNDLAGE: Kaufpreis 5.190.000 € Inventarwert: 490.000€ → Gebäudewert ohne Inventar: 4.700.000 € MIETBASIS (garantierte Vermietung) 49 Einheiten × 500 € × 12 = 294.000 € Jahresnettokaltmiete FAKTOREN 1. Faktor MIT Inventar 5.200.000 € / 294.000 € = Faktor 17,68 2. Faktor OHNE Inventar 4.700.000 € / 294.000 € = Faktor 15,98 Ausstattung - Kernsanierung 2022 - Vollmöbliert * - hochwertige Küchen mit allen gängigen elektro- Geräten * - Fernwärme - Schallschutzfenster - Aufzug - Design-Vinylboden, Terrazzo-Flur - Sichtmauerwerk-Details - Digitale Heizungssteuerung - Digitale Klingelanlage / Zutrittssystem - High-Speed-Internet & SAT - PV-Anlage (ca. 9 Jahre alt) - Erweiterbares Dachflächenpotenzial * Die Ausstattung der 49 Appartements wird mit 10.000,00€ pro Appartement zzgl. zum Kaufpreis veranschlagt. Lage Makrolage: Die Göttinger Straße 62 A befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Süd, einer der lebendigsten und charmantesten Wohnlagen Hannovers. Der Stadtteil bietet ein dichtes Netzwerk an Dienstleistungen, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung. Die hohe Wohnungsnachfrage sorgt für eine dauerhaft starke Vermietbarkeit. Mikrolage: - ÖPNV in unmittelbarer Nähe - Innenstadt schnell erreichbar - Maschsee fußläufig erreichbar - Nahversorgung, Cafés, Einzelhandel im direkten Umfeld - Hohe Standortattraktivität für Studierende, Young Professionals, Klinikpersonal & Firmenkunden Sonstiges Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Interessenten und der bf projekte&vertrieb GmbH ein Maklervertrag gemäß § 656c BGB. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Interessent die Immobilie dadurch kauft, muss der Interessent (dann Erwerber) auch die ausgewiesene Maklercourtage an die bf projekte&vertrieb GmbH entrichten. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für die Maklercourtage