Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und weitem Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

498.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.596 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Diese moderne 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in Sachsenheim, im Stadtteil Großsachsenheim im überschaubar großen Baugebiet „Sonnenfeld“, das 2016 entstand und nach Osten und Süden direkt an die Felder angrenzt. Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig vom Wohngebiet aus zu erreichen. In Großsachsenheim befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie weitere Lebensmitteldiscounter. Kindergärten, sowie die Grund- und Werksrealschule, Gymnasium, Ärzte und Sportvereine, sowie das Freibad und Hallenbad sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in Richtung Bietigheim-Bisingen. Vom Bahnhof Großsachsenheim hat man Anschluss an die Interregio-Züge, sowie die Interregio Bahn in Richtung Bietigheim oder Vaihingen an der Enz. Von Bietigheim-Bissingen erreicht man mit der S-Bahn die Kreisstadt Ludwigsburg in 12 Minuten, die Landeshauptstadt Stuttgart in 25 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch ihre ruhige Lage am Feldrand sowie einen beeindruckenden Fernblick. In dem Gebäude mit insgesamt 8 Parteien erwartet Sie auf rund 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein besonders helles und einladendes Ambiente schafft. Die stilvolle Einbauküche in zeitlosem Weiß mit hochwertiger Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch an den Essbereich an und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für die täglichen Dinge des Lebens bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt und damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und elegant mit hellen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen, Badewanne sowie einer Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette im Eingangsbereich, der zudem ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Hochwertiger, naturversiegelter Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den weiten Blick über die angrenzenden Felder zu genießen. Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können gemeinsam für € 37.000,-- erworben werden. Die Vorbereitungen für eine Wallbox sind getroffen. Das Gebäude erfüllt einen hohen Energiestandard. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Diese moderne 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in Sachsenheim, im Stadtteil Großsachsenheim im überschaubar großen Baugebiet „Sonnenfeld“, das 2016 entstand und nach Osten und Süden direkt an die Felder angrenzt. Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig vom Wohngebiet aus zu erreichen. In Großsachsenheim befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie weitere Lebensmitteldiscounter. Kindergärten, sowie die Grund- und Werksrealschule, Gymnasium, Ärzte und Sportvereine, sowie das Freibad und Hallenbad sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in Richtung Bietigheim-Bisingen. Vom Bahnhof Großsachsenheim hat man Anschluss an die Interregio-Züge, sowie die Interregio Bahn in Richtung Bietigheim oder Vaihingen an der Enz. Von Bietigheim-Bissingen erreicht man mit der S-Bahn die Kreisstadt Ludwigsburg in 12 Minuten, die Landeshauptstadt Stuttgart in 25 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 1 Stunde zu erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und weitem Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung