Flächenstarkes Einfamilienhaus mit Scheune, Garten & Ausbaupotenzial in Nidda-OT

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63667

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.317 €

pro m²

Beschreibung

Dank der großzügigen Grundrissgestaltung und der auf drei Ebenen verteilten Räume eröffnen sich vielfältige Nutzungs‑ und Gestaltungsmöglichkeiten, welche sich hervorragend für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignen. Die Wohnbereiche erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich jeweils eine Einbauküche sowie ein Bad, sodass jede Etage auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden, der bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bereithält.

Ein prägendes Element der Immobilie ist die beeindruckende Scheune, die mit ihrer Größe und Flexibilität zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten zulässt – von Lagerzwecken über kreative Projekte bis hin zu handwerklicher Nutzung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss, die vielfältig eingesetzt werden können.

Der Garten mit Terrasse stellt einen weiteren attraktiven Bestandteil des Grundstücks dar und schafft einen Ort der Erholung mit viel Spielraum für persönliche Gestaltungsideen. Die Ölheizung des Hauses wurde 2003 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Die ruhige, ländliche Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Kindergarten und Reitanlage befinden sich direkt im Ort und machen das Objekt besonders interessant für Familien sowie Pferdeliebhaber. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von 63667 Nidda, einer charmanten und lebenswerten Stadt im hessischen Wetteraukreis, nur ca. 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main und damit ideal eingebettet zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe.

Nidda zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der Stadt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktbrunnen und liebevoll restaurierten Fachwerkbauten verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den regionalen Charakter.

Für Familien und Pendler ist Nidda bestens aufgestellt: Zahlreiche Bildungsangebote – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und der beruflichen Schule – sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr solide: Nidda ist sowohl über ein günstig ausgebautes Straßennetz mit Anbindung an die B 455 und B 457 als auch durch den ÖPNV und die Regionalbahnverbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen gut angebunden. Die A45 (Giessen–Hanau) ist in etwa 12 Minuten erreichbar, die A5 (Frankfurt–Kassel) in rund 25 Minuten.

Die Lage vereint ruhiges Wohnumfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Kernstadt. Dadurch eignet sich Nidda sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Nidda‑Schwickartshausen präsentiert sich dieser ehemalige Malerbetrieb mit besonderem Charme und beeindruckendem Platzangebot. Auf einer Wohnfläche von rund 227 m², verteilt auf 10 Zimmer, sowie einem 580 m² großen Grundstück bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung und der auf drei Ebenen verteilten Räume eröffnen sich vielfältige Nutzungs‑ und Gestaltungsmöglichkeiten, welche sich hervorragend für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignen. Die Wohnbereiche erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich jeweils eine Einbauküche sowie ein Bad, sodass jede Etage auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden, der bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Ein prägendes Element der Immobilie ist die beeindruckende Scheune, die mit ihrer Größe und Flexibilität zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten zulässt – von Lagerzwecken über kreative Projekte bis hin zu handwerklicher Nutzung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss, die vielfältig eingesetzt werden können. Der Garten mit Terrasse stellt einen weiteren attraktiven Bestandteil des Grundstücks dar und schafft einen Ort der Erholung mit viel Spielraum für persönliche Gestaltungsideen. Die Ölheizung des Hauses wurde 2003 errichtet und leistet seither treue Dienste. Die ruhige, ländliche Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Kindergarten und Reitanlage befinden sich direkt im Ort und machen das Objekt besonders interessant für Familien sowie Pferdeliebhaber. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von 63667 Nidda, einer charmanten und lebenswerten Stadt im hessischen Wetteraukreis, nur ca. 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main und damit ideal eingebettet zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe. Nidda zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der Stadt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktbrunnen und liebevoll restaurierten Fachwerkbauten verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den regionalen Charakter. Für Familien und Pendler ist Nidda bestens aufgestellt: Zahlreiche Bildungsangebote – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und der beruflichen Schule – sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr solide: Nidda ist sowohl über ein günstig ausgebautes Straßennetz mit Anbindung an die B 455 und B 457 als auch durch den ÖPNV und die Regionalbahnverbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen gut angebunden. Die A45 (Giessen–Hanau) ist in etwa 12 Minuten erreichbar, die A5 (Frankfurt–Kassel) in rund 25 Minuten. Die Lage vereint ruhiges Wohnumfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Kernstadt. Dadurch eignet sich Nidda sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 468 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flächenstarkes Einfamilienhaus mit Scheune, Garten & Ausbaupotenzial in Nidda-OT

Beschreibung

Ausstattung