Kernsanierte Altbau Wohnung in bester Lage F.Hain.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

1 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

0 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kernsanierte Altbau : Alles -Neu !!! Kunsstofffenster.Türen,Stromleitung,Wasserleitung ,Einbaukücke mit Elektogeräten, Badezimmer Armaturen und Sanitär.

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Friedrichshain. Mehrere Bus- und Tramlinien und die U-Bahnlinie U5 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie.

Sonstiges Stellungnahme der Wohnungseigentümergemeinschaft zum geplanten Dachausbau

Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in fortgeschrittenen Verhandlungen mit einem Investor, der beabsichtigt, neue Wohneinheiten auf dem Dach des Gebäudes zu errichten.

Als Voraussetzung für die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – welche für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich ist – stellt die Gemeinschaft klar, dass der Investor verpflichtet ist, auf eigene Kosten folgende Maßnahmen im Rahmen des Projekts durchzuführen:

Einbau eines neuen Aufzugs gemäß den geltenden Standards und unter Berücksichtigung aller Bewohner des Hauses.
Komplette Sanierung des Treppenhauses einschließlich Wandreparaturen, Anstrich, neuer Beleuchtung und normgerechter Bodenbeläge.
Aufwertung des gemeinsamen Hofs inklusive Pflasterung, Landschaftsgestaltung, Begrünung und Beleuchtung.

Diese Bedingungen sind untrennbarer Bestandteil der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Vorhaben und müssen vertraglich eindeutig und verbindlich festgehalten werden.

Objektbeschreibung Die drei einladenden Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Durch eine erst kürzlich zurückliegende sanierung (2025) sind niedrige Energiekosten gewährleistet, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Ausstattung Kernsanierte Altbau : Alles -Neu !!! Kunsstofffenster.Türen,Stromleitung,Wasserleitung ,Einbaukücke mit Elektogeräten, Badezimmer Armaturen und Sanitär. Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Friedrichshain. Mehrere Bus- und Tramlinien und die U-Bahnlinie U5 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie. Sonstiges Stellungnahme der Wohnungseigentümergemeinschaft zum geplanten Dachausbau Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in fortgeschrittenen Verhandlungen mit einem Investor, der beabsichtigt, neue Wohneinheiten auf dem Dach des Gebäudes zu errichten. Als Voraussetzung für die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – welche für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich ist – stellt die Gemeinschaft klar, dass der Investor verpflichtet ist, auf eigene Kosten folgende Maßnahmen im Rahmen des Projekts durchzuführen: 1. Einbau eines neuen Aufzugs gemäß den geltenden Standards und unter Berücksichtigung aller Bewohner des Hauses. 2. Komplette Sanierung des Treppenhauses einschließlich Wandreparaturen, Anstrich, neuer Beleuchtung und normgerechter Bodenbeläge. 3. Aufwertung des gemeinsamen Hofs inklusive Pflasterung, Landschaftsgestaltung, Begrünung und Beleuchtung. Diese Bedingungen sind untrennbarer Bestandteil der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Vorhaben und müssen vertraglich eindeutig und verbindlich festgehalten werden.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (0 €): 0 € / Monat
20% Eigenkapital (0 €): 0 € / Monat
30% Eigenkapital (0 €): 0 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 0 % EK-Rendite p.a. · 281 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Altbau Wohnung in bester Lage F.Hain.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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