Charmantes Bauernanwesen mit Geschichte in Filderstadt-Sielmingen

Bauernhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

196 m²

Wohnfläche

1581

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Besonders bemerkenswert: Das Anwesen ist Teil des historischen Rundwegs von Filderstadt-Sielmingen und als „Hahnsches Haus“ bekannt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1581 und war einst Wohnhaus der Schultheißenfamilie Hahn. Zudem stammen aus diesem Haus die Vorfahren des Pfarrers und Erfinders Philipp Matthäus Hahn (1739–1790). Dadurch besitzt die Immobilie nicht nur architektonisch, sondern auch historisch einen ganz besonderen Stellenwert.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 106 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern sowie einem Flur. Beheizt wird diese Ebene über einen traditionellen Kachelofen mit Ölversorgung, der den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier Zimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen sowie ergänzend durch einen Gasofen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden weiteren Dachgeschossebenen, die aktuell noch nicht ausgebaut sind und enormes Ausbau- und Gestaltungspotenzial bieten. Die lichtdurchfluteten Flächen eignen sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume, eines Ateliers, Büros oder Gästebereichs – selbstverständlich im Rahmen der geltenden Denkmalschutzauflagen. Gerade der Dachboden bietet hierbei außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Unter dem Wohnhaus befinden sich zwei Kellerräume mit einem historischen Gewölbekeller aus Naturstein. Diese zählen zu den ältesten Bestandteilen des Anwesens und unterstreichen eindrucksvoll den historischen Charakter der Immobilie.

Ergänzt wird das Anwesen durch weitere Nebengebäude und großzügige Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die große mehrgeschossige Stallung mit zusätzlichen Nutz- oder Ausbaureserven sowie eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Freifläche, welche bereits als Bauland ausgewiesen ist. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Neubebauung oder zur nachhaltigen Wertsteigerung des gesamten Anwesens.

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Filderstadt-Sielmingen und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Hinweis: Bei denkmalgeschützten Immobilien gelten besondere Regelungen hinsichtlich energetischer Sanierungsmaßnahmen.

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Liebhaber historischer Fachwerkhäuser, kreative Köpfe oder Menschen, die sich den Traum eines besonderen Zuhauses verwirklichen möchten.

Ausstattung

Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1581
Bekannt als traditionsreiches „Hahnsches Haus“
Teil des historischen Rundwegs von Filderstadt-Sielmingen
Ca. 196 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Insgesamt neun Zimmer und ein Badezimmer
Gemütliche Beheizung über Kachelofen, Einzelöfen und Gasofen
Zwei unausgebaute Dachgeschosse mit großem Ausbaupotenzial
Historischer Gewölbekeller aus Naturstein
Große Stallung mit zusätzlichen Nutz- und Ausbaureserven
Doppelgarage vorhanden
Freifläche bereits als Bauland ausgewiesen
Ideal für Liebhaber historischer Immobilien und kreative Gestaltungsideen
Zentrale Lage im Ortskern von Filderstadt-Sielmingen
Denkmalschutzobjekt mit besonderem Charme und Seltenheitswert
Heizung Erdgeschoss: Kachelofen (Öl)
Heizung Obergeschoss: Einzelofen (Öl) + Gasofen
Energieausweis auf Anfrage / Denkmalschutzobjekt

Lage Die Lage in Filderstadt-Sielmingen verbindet historischen Ortscharme mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Region Stuttgart. Das Anwesen befindet sich zentral im alten Ortskern, unweit der Kirche, in einem gewachsenen und traditionsreichen Umfeld mit besonderem historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur B27 sowie zur Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen sowie zur Messe Stuttgart. Gleichzeitig bietet Sielmingen mit seinen Feldern, Spazierwegen und der umliegenden Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche bäuerliche Anwesen im Herzen von Filderstadt-Sielmingen vereint historischen Charme, beeindruckende Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das wunderschöne Fachwerkhaus besticht durch seine jahrhundertealte Handwerkskunst sowie die besondere Atmosphäre, die nur Gebäude mit Geschichte ausstrahlen können. Für Liebhaber historischer Immobilien und Menschen mit einem Gespür für das Besondere bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein echtes Stück Geschichte mit enormem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Besonders bemerkenswert: Das Anwesen ist Teil des historischen Rundwegs von Filderstadt-Sielmingen und als „Hahnsches Haus“ bekannt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1581 und war einst Wohnhaus der Schultheißenfamilie Hahn. Zudem stammen aus diesem Haus die Vorfahren des Pfarrers und Erfinders Philipp Matthäus Hahn (1739–1790). Dadurch besitzt die Immobilie nicht nur architektonisch, sondern auch historisch einen ganz besonderen Stellenwert. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 106 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern sowie einem Flur. Beheizt wird diese Ebene über einen traditionellen Kachelofen mit Ölversorgung, der den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier Zimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen sowie ergänzend durch einen Gasofen. Besonders hervorzuheben sind die beiden weiteren Dachgeschossebenen, die aktuell noch nicht ausgebaut sind und enormes Ausbau- und Gestaltungspotenzial bieten. Die lichtdurchfluteten Flächen eignen sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume, eines Ateliers, Büros oder Gästebereichs – selbstverständlich im Rahmen der geltenden Denkmalschutzauflagen. Gerade der Dachboden bietet hierbei außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Unter dem Wohnhaus befinden sich zwei Kellerräume mit einem historischen Gewölbekeller aus Naturstein. Diese zählen zu den ältesten Bestandteilen des Anwesens und unterstreichen eindrucksvoll den historischen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Anwesen durch weitere Nebengebäude und großzügige Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die große mehrgeschossige Stallung mit zusätzlichen Nutz- oder Ausbaureserven sowie eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Freifläche, welche bereits als Bauland ausgewiesen ist. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Neubebauung oder zur nachhaltigen Wertsteigerung des gesamten Anwesens. Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Filderstadt-Sielmingen und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Hinweis: Bei denkmalgeschützten Immobilien gelten besondere Regelungen hinsichtlich energetischer Sanierungsmaßnahmen. Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Liebhaber historischer Fachwerkhäuser, kreative Köpfe oder Menschen, die sich den Traum eines besonderen Zuhauses verwirklichen möchten. Ausstattung - Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1581 - Bekannt als traditionsreiches „Hahnsches Haus“ - Teil des historischen Rundwegs von Filderstadt-Sielmingen - Ca. 196 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Insgesamt neun Zimmer und ein Badezimmer - Gemütliche Beheizung über Kachelofen, Einzelöfen und Gasofen - Zwei unausgebaute Dachgeschosse mit großem Ausbaupotenzial - Historischer Gewölbekeller aus Naturstein - Große Stallung mit zusätzlichen Nutz- und Ausbaureserven - Doppelgarage vorhanden - Freifläche bereits als Bauland ausgewiesen - Ideal für Liebhaber historischer Immobilien und kreative Gestaltungsideen - Zentrale Lage im Ortskern von Filderstadt-Sielmingen - Denkmalschutzobjekt mit besonderem Charme und Seltenheitswert - Heizung Erdgeschoss: Kachelofen (Öl) - Heizung Obergeschoss: Einzelofen (Öl) + Gasofen - Energieausweis auf Anfrage / Denkmalschutzobjekt Lage Die Lage in Filderstadt-Sielmingen verbindet historischen Ortscharme mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Region Stuttgart. Das Anwesen befindet sich zentral im alten Ortskern, unweit der Kirche, in einem gewachsenen und traditionsreichen Umfeld mit besonderem historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur B27 sowie zur Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen sowie zur Messe Stuttgart. Gleichzeitig bietet Sielmingen mit seinen Feldern, Spazierwegen und der umliegenden Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1581
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 122 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Bauernanwesen mit Geschichte in Filderstadt-Sielmingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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