Hochwertiges Wohnen in grandios praktischer Lage! Reiheneckhaus im Scharnhauser Park
Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760
Kaufpreis
849.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
132 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
6.432 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ca. 2014 errichtete Reiheneckhaus repräsentiert genau das, was den Scharnhauser Park so attraktiv macht: Eine klare, funktionale Architektur kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von rund 132 m² auf einem ca. 191 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der erste Eindruck: Hochwertig von außen wie innen!
Bereits der Zugangsbereich zeigt, dass hier Wert auf Ordnung und Ästhetik gelegt wurde. Ein Carport direkt auf dem Grundstück sowie strukturierte Lösungen für Fahrräder, Briefkasten und Mülltonnen sorgen für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.
Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, welcher mit einer maßgefertigten Einbaugarderobe und einem modernen Gäste-WC ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist hochwertig integriert, voll ausgestattet und bietet durch bodentiefe Fenster sowie eine praktische Bar-Lösung einen kommunikativen Treffpunkt. Der fließende Übergang in den großzügigen Wohnbereich wird durch die bodentiefe Fensterfront unterstrichen, die viel Tageslicht einfängt und den Blick in den Außenbereich freigibt.
Der Außenbereich ist pflegeleicht und privat gestaltet. Die Terrasse und der Garten sind durch eine gewachsene Hecke geschützt. Ein Gartenhaus bietet den nötigen Stauraum für Equipment und Möbel, sodass die Außenfläche ganz der Entspannung vorbehalten bleibt.
Das erste Obergeschoss beherbergt die klassischen Schlafräume. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Räume profitieren von den bodentiefen Fenstern und der damit entstehenden tollen Atmosphäre! Das Badezimmer ist zeitlos und hochwertig ausgestattet – mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie einem Oberlicht.
Ein besonderes Merkmal dieses Haustyps ist das oberste Stockwerk: Zwei separate Dachterrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung ermöglichen es, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen oder – je nach Wunsch – den Schatten aufzusuchen.
Überraschend vielseitig zeigt sich das Untergeschoss. Weit über einen klassischen Nutzkeller hinausgehend, bietet diese Ebene neben der Technik und einer geräumigen Waschküche einen wohnlich ausgebauten Raum mit Tageslicht (Lichthof) und Fußbodenheizung. Ob als vollwertiges Home-Office, Fitnessraum oder Hobbybereich: die Qualität entspricht dem restlichen Wohnstandard des Hauses.
Dieses Haus ist kein sanierungsbedürftiges Projekt, sondern ein einzugsbereites Heim in einer der gefragtesten Lagen von Ostfildern. Es kombiniert eine effiziente Flächennutzung mit einer gehobenen Ausstattung und der für den Scharnhauser Park typischen, hohen Lebensqualität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus als zusätzl. Stauraum
- Viel Platz für die Familie
- große Nutzfläche im Untergeschoss
- behagliche Fußbodenheizung
- Warmwasser und Heizung über Fernwärme
- schönes Bambus-Parkett
- elektrische Rollläden
- intelligentes Homeway-System
- viele Steckdosen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Carport mit Stromanschluss
- Gartenhaus
- zwei Dachterrassen
- überdachter Fahrradbereich
Lage
Diese Immobilie liegt in Ostfildern-Scharnhauser Park, einem jungen und lebendigen Stadtteil mit hohem Wohnkomfort. Das Umfeld bietet moderne Architektur, breite Wege und viele Grünflächen. Die Stadtbahnen U7 / U8 sind schnell und bequem zu Fuß erreicht und verbinden direkt nach Stuttgart. Über die B10 und A8 bestehen sehr gute Verbindungen in die Region. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten – darunter größere Märkte – sowie medizinische Versorgung sind nahegelegen. Parks und Naherholung prägen das Quartier. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und Berufspendler, die Wert auf moderne Infrastruktur und kurze Wege legen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.411 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage
53179 m²
629.000 €
Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *
3398 m²
467.130 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
849.000 €