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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.813 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Etage, Dachgeschoß und zusätzlich unterkellert findest du insgesamt 11 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Büro/ Hobbyräume und 3 Badezimmer. Entspanne auf der gemütlichen Terrasse oder dem Balkon, während du den liebevoll angelegten Garten mit Teich genießt. Das Beste: Eine Sauna lädt zum Relaxen nach einem langen Tag ein.

Das verklinkerte Haus bietet zudem eine unterkellerte Garage mit viel Stauraum– alles auf einem Grundstück von ca. 556 m². Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und werde Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft! Bereit für dein neues Abenteuer?

Ausstattung Terrasse, Loggia oder Balkon? Hier bekommst Du alles – perfekt für Kaffee in der Morgensonne, entspanntes After-Work oder einen Abend mit Freunden. Und wenn Du mal richtig runterkommen willst: Deine eigene Sauna ist schon da und macht Wellness zuhause easy.

Innen überzeugt das Haus mit Parkett in allen Wohnräumen – warm und einfach gemütlich. In Küche, Fluren und den Bädern sind Fliesen verlegt, damit’s im Alltag praktisch bleibt.

Für Familien, Gäste oder einfach mehr Komfort stehen Dir gleich drei Tageslichtbäder zur Verfügung: zwei davon mit Dusche und Wanne (bye bye Stress am Morgen), plus ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoß.

Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Gas – klassisch, zuverlässig und effizient. Außerdem ist das Haus unterkellert und bietet Dir richtig viel Platz für Vorräte, Hobby, Fitness oder Stauraum.

Lage Willkommen in Wiehl, einem charmanten Ort, der dir viel mehr bietet als nur eine Adresse! Dein zukünftiges Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung, nur 2 km vom pulsierenden Zentrum entfernt. Ob für den täglichen Einkauf oder den spontanen Cafébesuch – alles, was du brauchst, ist schnell erreichbar.

Mit einer bequemen Distanz von nur 1 km hast du den Kindergarten und die Grundschule fast direkt vor der Haustür. Und für ältere Kids sind die Realschule und das Gymnasium nur 3 km entfernt. Perfekt für einen sorgenfreien Schulalltag!

Wenn du mal raus aus der Stadt musst, hast du es zur Autobahn nur wenige km – eine kurze Fahrt und schon bist du auf dem Weg zu neuen Abenteuern.

Genieße das Wohlfühl-Leben in Wiehl, wo alles bereitsteht, um dich und deine Familie willkommen zu heißen!

Sonstiges !! NUTZEN SIE UNSEREN SERVICE !! Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit einer Beratung und einer KOSTENLOSEN Marktpreiseinschätzung zur Verfügung.

Sichern Sie sich gleichzeitig unsere attraktive Finanzierungsangebote! Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Rechtshinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Entdecke dein neues Zuhause: ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, perfekt für die ganze Familie! Dieses gepflegte Juwel aus dem Jahr 1993 bietet dir auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² und ausgebaute Nutzfläche von ca. 120 m² jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Auf einer Etage, Dachgeschoß und zusätzlich unterkellert findest du insgesamt 11 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Büro/ Hobbyräume und 3 Badezimmer. Entspanne auf der gemütlichen Terrasse oder dem Balkon, während du den liebevoll angelegten Garten mit Teich genießt. Das Beste: Eine Sauna lädt zum Relaxen nach einem langen Tag ein. Das verklinkerte Haus bietet zudem eine unterkellerte Garage mit viel Stauraum– alles auf einem Grundstück von ca. 556 m². Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und werde Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft! Bereit für dein neues Abenteuer? Ausstattung Terrasse, Loggia oder Balkon? Hier bekommst Du alles – perfekt für Kaffee in der Morgensonne, entspanntes After-Work oder einen Abend mit Freunden. Und wenn Du mal richtig runterkommen willst: Deine eigene Sauna ist schon da und macht Wellness zuhause easy. Innen überzeugt das Haus mit Parkett in allen Wohnräumen – warm und einfach gemütlich. In Küche, Fluren und den Bädern sind Fliesen verlegt, damit’s im Alltag praktisch bleibt. Für Familien, Gäste oder einfach mehr Komfort stehen Dir gleich drei Tageslichtbäder zur Verfügung: zwei davon mit Dusche **und** Wanne (bye bye Stress am Morgen), plus ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoß. Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Gas – klassisch, zuverlässig und effizient. Außerdem ist das Haus unterkellert und bietet Dir richtig viel Platz für Vorräte, Hobby, Fitness oder Stauraum. Lage Willkommen in Wiehl, einem charmanten Ort, der dir viel mehr bietet als nur eine Adresse! Dein zukünftiges Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung, nur 2 km vom pulsierenden Zentrum entfernt. Ob für den täglichen Einkauf oder den spontanen Cafébesuch – alles, was du brauchst, ist schnell erreichbar. Mit einer bequemen Distanz von nur 1 km hast du den Kindergarten und die Grundschule fast direkt vor der Haustür. Und für ältere Kids sind die Realschule und das Gymnasium nur 3 km entfernt. Perfekt für einen sorgenfreien Schulalltag! Wenn du mal raus aus der Stadt musst, hast du es zur Autobahn nur wenige km – eine kurze Fahrt und schon bist du auf dem Weg zu neuen Abenteuern. Genieße das Wohlfühl-Leben in Wiehl, wo alles bereitsteht, um dich und deine Familie willkommen zu heißen! Sonstiges !! NUTZEN SIE UNSEREN SERVICE !! Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit einer Beratung und einer KOSTENLOSEN Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Sichern Sie sich gleichzeitig unsere attraktive Finanzierungsangebote! Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Rechtshinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung