⭐️ Top City-Lage am KaDeWe – Helle & sanierte 1-Zi-Whg mit super Schnitt, neuem Bad & Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum ist wunderbar hell und lichtdurchflutet und bietet dank seiner optimalen Aufteilung viel Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der sonnige Balkon erweitert den Raum ins Freie und wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsorte – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende nach einem langen Tag. Da die Wohnung vollständig saniert und kaum genutzt wurde, erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause, in das Sie direkt einziehen können.

Besonders praktisch für den Alltag ist das separate Küchenzimmer mit Essbereich. Die Einbauküche bietet alles, was Sie brauchen – inklusive Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Waschmaschine. Das Bad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung dank Dusche, Handtuchheizung und Belüftung. Hochwertiges Laminat in Holzoptik und maßangefertigte Einbauschränke verleihen der Wohnung Struktur, Wärme und viel Stauraum.

Ein geräumiger Keller gehört ebenfalls dazu. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert für einen besonders unkomplizierten Start übernommen werden.

Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Highlights:

✅ Toplage unmittelbar am KaDeWe ✅ Sehr hell und lichtdurchflutet ✅ Gemütlicher Balkon mit sonniger Südausrichtung ✅ Ideale Raumaufteilung perfekt für eine 1-Zimmer-Wohnung ✅ Neuwertiger Zustand dank vollständiger Sanierung und seltener Nutzung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

✅ Möblierter Verkauf bevorzugt ✅ Ruhige Lage dank Innenhofausrichtung ✅ ISO-Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ✅ Separates Küchenzimmer mit Essbereich ✅ Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Waschmaschine ✅ Modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Belüftung ✅ Laminatboden in hochwertiger Holzoptik ✅ Maßangefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer ✅ Große Garderobe mit zusätzlicher Staufläche ✅ Neue Elektrik und Wasseranschlüsse ✅ Optionaler Stellplatz im Innenhof für 30.000€ erwerbbar ✅ Sehr hohe Rücklage von ca. 700.000 € ✅ Geräumiger Keller

Lage Urbanes Leben pur: Diese Lage verbindet die Energie der City West mit der lebendigen Atmosphäre des Schöneberger Nollendorfkiezes. Nur wenige Minuten trennen Sie von Kurfürstendamm, KaDeWe und einer Vielzahl moderner Cafés, Bars und Boutiquen – ideal für junge Menschen, Singles und alle, die mitten im Berliner Lifestyle zuhause sein wollen.

Die nächste U-Bahn-Station U Wittenbergplatz liegt quasi um die Ecke und sorgt für eine hervorragende Anbindung. Mit den Linien U1, U2, U3 und U4 sowie mehreren Busverbindungen erreichen Sie bequem jede Ecke der Stadt. Ob zur Arbeit, Uni oder zum nächsten Treffen mit Freunden – die Wege bleiben kurz.

Trotz der zentralen Lage finden sich auch attraktive Rückzugsorte im Grünen: Der charmante Viktoria-Luise-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen der schönsten Plätze der Stadt. Für längere Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten liegt zudem der weitläufige Tiergarten nicht weit entfernt – ein echtes Plus für Natur- und Erholungssuchende.

Diese Mischung aus urbanem Flair, starken Nahverkehrsanbindungen und attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht die Mikrolage besonders gefragt, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage wohnen zu wollen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese liebevoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² ist das perfekte Zuhause für alle, die citynah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten. Nur einen kurzen Spaziergang vom KaDeWe entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Süd-Ausrichtung mit Balkon zum Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Der Wohnraum ist wunderbar hell und lichtdurchflutet und bietet dank seiner optimalen Aufteilung viel Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der sonnige Balkon erweitert den Raum ins Freie und wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsorte – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende nach einem langen Tag. Da die Wohnung vollständig saniert und kaum genutzt wurde, erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause, in das Sie direkt einziehen können. Besonders praktisch für den Alltag ist das separate Küchenzimmer mit Essbereich. Die Einbauküche bietet alles, was Sie brauchen – inklusive Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Waschmaschine. Das Bad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung dank Dusche, Handtuchheizung und Belüftung. Hochwertiges Laminat in Holzoptik und maßangefertigte Einbauschränke verleihen der Wohnung Struktur, Wärme und viel Stauraum. Ein geräumiger Keller gehört ebenfalls dazu. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert für einen besonders unkomplizierten Start übernommen werden. Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Highlights: ✅ Toplage unmittelbar am KaDeWe ✅ Sehr hell und lichtdurchflutet ✅ Gemütlicher Balkon mit sonniger Südausrichtung ✅ Ideale Raumaufteilung perfekt für eine 1-Zimmer-Wohnung ✅ Neuwertiger Zustand dank vollständiger Sanierung und seltener Nutzung Weitere Ausstattungsmerkmale: ✅ Möblierter Verkauf bevorzugt ✅ Ruhige Lage dank Innenhofausrichtung ✅ ISO-Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ✅ Separates Küchenzimmer mit Essbereich ✅ Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Waschmaschine ✅ Modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Belüftung ✅ Laminatboden in hochwertiger Holzoptik ✅ Maßangefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer ✅ Große Garderobe mit zusätzlicher Staufläche ✅ Neue Elektrik und Wasseranschlüsse ✅ Optionaler Stellplatz im Innenhof für 30.000€ erwerbbar ✅ Sehr hohe Rücklage von ca. 700.000 € ✅ Geräumiger Keller Lage Urbanes Leben pur: Diese Lage verbindet die Energie der City West mit der lebendigen Atmosphäre des Schöneberger Nollendorfkiezes. Nur wenige Minuten trennen Sie von Kurfürstendamm, KaDeWe und einer Vielzahl moderner Cafés, Bars und Boutiquen – ideal für junge Menschen, Singles und alle, die mitten im Berliner Lifestyle zuhause sein wollen. Die nächste U-Bahn-Station U Wittenbergplatz liegt quasi um die Ecke und sorgt für eine hervorragende Anbindung. Mit den Linien U1, U2, U3 und U4 sowie mehreren Busverbindungen erreichen Sie bequem jede Ecke der Stadt. Ob zur Arbeit, Uni oder zum nächsten Treffen mit Freunden – die Wege bleiben kurz. Trotz der zentralen Lage finden sich auch attraktive Rückzugsorte im Grünen: Der charmante Viktoria-Luise-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen der schönsten Plätze der Stadt. Für längere Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten liegt zudem der weitläufige Tiergarten nicht weit entfernt – ein echtes Plus für Natur- und Erholungssuchende. Diese Mischung aus urbanem Flair, starken Nahverkehrsanbindungen und attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht die Mikrolage besonders gefragt, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage wohnen zu wollen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Top City-Lage am KaDeWe – Helle & sanierte 1-Zi-Whg mit super Schnitt, neuem Bad & Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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