Wohnen & Arbeiten statt Miete zahlen - Pacht unterstützt die Finanzierung

Bungalow zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

729.900 €

5.5

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIE CLEVERE ALTERNATIVE ZUM KLASSISCHEN EIGENHEIM Wohnen und verdienen: Exklusiver, einzigartiger Bungalow mit Zusatzeinkommen durch verpachtete Gewerbeeinheit

Der Bungalow ist direkt an ein verpachtetes Autohaus mit Werkstatt angeschlossen, wurde bisher als Betriebsleiterwohnhaus genutzt und kann ausschließlich als Gesamteinheit erworben werden. Nutzen Sie die bestehenden Pachteinnahmen finanziell, um jetzt strategisch zu investieren.

Der außergewöhnlich großzügige Bungalow bildet das Herzstück des Gewerbecampus Barsinghausen. Mit rund 267 m² Nutzfläche, einer beeindruckenden Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten bietet er eine Kombination, die im Gewerbeumfeld so gut wie nie zu finden ist: Ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und architektonische Qualität verbindet und dennoch inmitten einer gewachsenen Gewerbelage liegt.

Architektur & Raumgefühl Der Bungalow überzeugt durch seine klare Struktur, große Offenheit und eine Grundrissgestaltung, die sich um ein innenliegendes, bepflanztes Atrium gruppiert. Dieses Atrium ist das lebendige Zentrum des Hauses: ein grüner Innenhof, der Licht, Luft und Natur in alle umliegenden Räume bringt - ein Ort der Ruhe, Inspiration und überraschenden Intimität.

Die insgesamt 5,5 Zimmer, Küche, HWR, insgesamt drei (Dusch-)Bäder und ein Gäste-WC bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: • Büro-/Praxisräume • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Ferien- oder Monteursvermietung • Gästehaus, Seminar- oder Coachingraum • Private Nutzung mit viel Platz und Komfort (als Verpächter des Autohauses)

ERBPACHTGRUNDSTÜCK Die Vorteile eines Erbpachtgrundstücks sind oft unterschätzt, aber enorm wertvoll, attraktiv, sicher und wirtschaftlich sinnvoll. Gerade in Zeiten hoher Immobilienpreise bietet ein Erbpachtgrundstück Vorteile, die es in dieser Form beim klassischen Grundstückskauf nicht gibt.

Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie unbedingt wissen sollten: Der Kauf dieses Objekts als Erbbauberechtigter bietet außergewöhnlich attraktive wirtschaftliche Vorteile. Da das Grundstück nicht mit erworben wird, erhalten Käufer deutlich mehr Gebäude, Fläche und Potenzial für spürbar weniger Kapital, profitieren von geringeren Eigenkapitalanforderungen, niedrigeren Kreditraten und einem größeren finanziellen Spielraum für Modernisierung oder Expansion. Der planbare Erbbauzins funktioniert wie eine feste, absetzbare Miete - bei voller Eigentümerkontrolle über die Gebäude.

Jetzt Exposé anfordern und besichtigen - es lohnt sich!!

Ausstattung • 4.583 m² Grundstück • ausreichend Parkflächen vor dem Gebäude und rückseitig auf dem Hof • viel Grünfläche zur zusätzlichen Nutzung

• BUNGALOW: 267 m² Nutzfläche mit Atrium, Garten und Garage (5,5 Zimmer, große Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 3 voll ausgestattete (Dusch-) Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, große Fensterfronten Richtung Süden mit Blick ins Grüne, hochwertiger Vinyl-Fußboden in Holzoptik, stilvolle Details, direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten) • GEWERBE: 587 m² Nutzfläche insgesamt (davon u.a. Showroom 112 m², Werkstatt 177 m², Bürofläche 75 m², Lagerfläche, Personalräume)

Lage Wohnen mit Rendite im Gewerbegebiet Barsinghausen-Brunslohe

Dieser attraktive Bungalow in Barsinghausen-Brunslohe verbindet komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich wirtschaftlichen Perspektive. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung, bester Infrastruktur und bietet damit eine seltene Kombination aus privatem Wohnkomfort und langfristig gesicherten Einnahmen.

Die Lage im Gewerbegebiet Brunslohe bietet kurze Wege, eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein Umfeld mit wirtschaftlicher Stabilität. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit viel Platz und Privatsphäre. Fußläufig gibt es ein paar Buslinien und die Bahnlinien S1, S2 und S21, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Kindergarten. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Schuhläden, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Der angeschlossene Gewerbeteil ist bereits vermietet und erzielt laufende Pachteinnahmen. Dadurch entsteht ein erheblicher finanzieller Vorteil für den Eigentümer: Die Mieteinnahmen tragen maßgeblich zur Finanzierung der Immobilie bei und können einen großen Teil der monatlichen Belastung abdecken.

Die Vorteile auf einen Blick:

Wohnen im eigenen, großzügigen Bungalow auf einer Ebene
Zusätzliche, regelmäßige Einnahmen durch die verpachtete Gewerbeeinheit
Attraktive Möglichkeit zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Sehr gute Erreichbarkeit über die regionalen Verkehrsachsen
Infrastruktur eines etablierten Gewerbestandorts
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnraum bieten: Hier wohnen Sie im eigenen Bungalow und profitieren gleichzeitig von laufenden Erträgen aus der vermieteten Gewerbeeinheit - eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition intelligent miteinander zu verbinden.

Objektbeschreibung DIE CLEVERE ALTERNATIVE ZUM KLASSISCHEN EIGENHEIM Wohnen und verdienen: Exklusiver, einzigartiger Bungalow mit Zusatzeinkommen durch verpachtete Gewerbeeinheit Der Bungalow ist direkt an ein verpachtetes Autohaus mit Werkstatt angeschlossen, wurde bisher als Betriebsleiterwohnhaus genutzt und kann ausschließlich als Gesamteinheit erworben werden. Nutzen Sie die bestehenden Pachteinnahmen finanziell, um jetzt strategisch zu investieren. Der außergewöhnlich großzügige Bungalow bildet das Herzstück des Gewerbecampus Barsinghausen. Mit rund 267 m² Nutzfläche, einer beeindruckenden Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten bietet er eine Kombination, die im Gewerbeumfeld so gut wie nie zu finden ist: Ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und architektonische Qualität verbindet und dennoch inmitten einer gewachsenen Gewerbelage liegt. Architektur & Raumgefühl Der Bungalow überzeugt durch seine klare Struktur, große Offenheit und eine Grundrissgestaltung, die sich um ein innenliegendes, bepflanztes Atrium gruppiert. Dieses Atrium ist das lebendige Zentrum des Hauses: ein grüner Innenhof, der Licht, Luft und Natur in alle umliegenden Räume bringt - ein Ort der Ruhe, Inspiration und überraschenden Intimität. Die insgesamt 5,5 Zimmer, Küche, HWR, insgesamt drei (Dusch-)Bäder und ein Gäste-WC bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: • Büro-/Praxisräume • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Ferien- oder Monteursvermietung • Gästehaus, Seminar- oder Coachingraum • Private Nutzung mit viel Platz und Komfort (als Verpächter des Autohauses) ERBPACHTGRUNDSTÜCK Die Vorteile eines Erbpachtgrundstücks sind oft unterschätzt, aber enorm wertvoll, attraktiv, sicher und wirtschaftlich sinnvoll. Gerade in Zeiten hoher Immobilienpreise bietet ein Erbpachtgrundstück Vorteile, die es in dieser Form beim klassischen Grundstückskauf nicht gibt. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie unbedingt wissen sollten: Der Kauf dieses Objekts als Erbbauberechtigter bietet außergewöhnlich attraktive wirtschaftliche Vorteile. Da das Grundstück nicht mit erworben wird, erhalten Käufer deutlich mehr Gebäude, Fläche und Potenzial für spürbar weniger Kapital, profitieren von geringeren Eigenkapitalanforderungen, niedrigeren Kreditraten und einem größeren finanziellen Spielraum für Modernisierung oder Expansion. Der planbare Erbbauzins funktioniert wie eine feste, absetzbare Miete - bei voller Eigentümerkontrolle über die Gebäude. Jetzt Exposé anfordern und besichtigen - es lohnt sich!! Ausstattung • 4.583 m² Grundstück • ausreichend Parkflächen vor dem Gebäude und rückseitig auf dem Hof • viel Grünfläche zur zusätzlichen Nutzung • BUNGALOW: 267 m² Nutzfläche mit Atrium, Garten und Garage (5,5 Zimmer, große Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 3 voll ausgestattete (Dusch-) Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, große Fensterfronten Richtung Süden mit Blick ins Grüne, hochwertiger Vinyl-Fußboden in Holzoptik, stilvolle Details, direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten) • GEWERBE: 587 m² Nutzfläche insgesamt (davon u.a. Showroom 112 m², Werkstatt 177 m², Bürofläche 75 m², Lagerfläche, Personalräume) Lage Wohnen mit Rendite im Gewerbegebiet Barsinghausen-Brunslohe Dieser attraktive Bungalow in Barsinghausen-Brunslohe verbindet komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich wirtschaftlichen Perspektive. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung, bester Infrastruktur und bietet damit eine seltene Kombination aus privatem Wohnkomfort und langfristig gesicherten Einnahmen. Die Lage im Gewerbegebiet Brunslohe bietet kurze Wege, eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein Umfeld mit wirtschaftlicher Stabilität. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit viel Platz und Privatsphäre. Fußläufig gibt es ein paar Buslinien und die Bahnlinien S1, S2 und S21, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Kindergarten. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Schuhläden, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Sonstiges Der angeschlossene Gewerbeteil ist bereits vermietet und erzielt laufende Pachteinnahmen. Dadurch entsteht ein erheblicher finanzieller Vorteil für den Eigentümer: Die Mieteinnahmen tragen maßgeblich zur Finanzierung der Immobilie bei und können einen großen Teil der monatlichen Belastung abdecken. Die Vorteile auf einen Blick: + Wohnen im eigenen, großzügigen Bungalow auf einer Ebene + Zusätzliche, regelmäßige Einnahmen durch die verpachtete Gewerbeeinheit + Attraktive Möglichkeit zur Reduzierung der Finanzierungskosten + Sehr gute Erreichbarkeit über die regionalen Verkehrsachsen + Infrastruktur eines etablierten Gewerbestandorts + Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnraum bieten: Hier wohnen Sie im eigenen Bungalow und profitieren gleichzeitig von laufenden Erträgen aus der vermieteten Gewerbeeinheit - eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition intelligent miteinander zu verbinden.