Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ihr Start ins Eigenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94513

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 132 m² Wohnfläche und sieben Zimmern bietet das Haus überraschend viel Freiraum. Die vielen Schlafzimmer machen es unglaublich flexibel – ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder einfach für alles, was im Familienalltag Platz braucht. Gerade für größere Familien ist diese Raumaufteilung ein echter Vorteil.

Im Erdgeschoss empfängt einen ein Flur mit alten, frisch geölten Holzdielen, die sofort eine warme Atmosphäre schaffen. Die Küche liegt separat, aber man merkt schnell: Wenn man später einmal einen Durchbruch zum Wohnzimmer möchte, wäre das gut machbar. Das Esszimmer hat denselben warmen Charakter und eignet sich perfekt für lange Abende am großen Tisch. Das Wohnzimmer ist hell, gemütlich und wirkt mit seinem Stäbchenparkett sofort einladend. Von hier aus gelangt man direkt in ein weiteres Zimmer, das sich gut als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet.

Oben unter dem Dach geht es genauso gemütlich weiter. Mehrere Schlafzimmer mit Holzdielen, ein gepflegtes Bad unter Tageslicht und ein kleiner zusätzlicher Raum, der für Stauraum oder Hobbys ideal ist.

In den vergangenen Jahren wurde einiges erneuert. Viele Fenster sind bereits ausgetauscht, die Bäder wurden modernisiert, die Gasheizung ist vergleichsweise jung und die Elektrik wurde an wichtigen Stellen überarbeitet. Man merkt, dass hier Stück für Stück etwas getan wurde, auch wenn natürlich noch Potenzial da ist.

Draußen öffnet sich das rund 842 m² große Grundstück, terrassenförmig angelegt und dadurch gut nutzbar. Die Südseite bekommt viel Sonne ab, perfekt für Gartenideen, Spielbereiche oder gemütliche Nachmittage. Die Terrasse – teils überdacht – wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz. Die Garage mit elektrischem Tor und der Stellplatz davor runden das Ganze ab und machen den Alltag unkompliziert.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die etwas Eigenes suchen und Lust haben, sich in einem gewachsenen Zuhause mit guter Substanz zu verwirklichen. Ein Haus, das nicht vorgibt, perfekt zu sein – aber genau deshalb die Chance bietet, im Laufe der Zeit etwas wirklich Besonderes daraus zu machen.

Ausstattung

ca. 132 m² Wohnfläche
7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder
842 m² großes Grundstück; terrassenförmig angelegt
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
weiterer Stellplatz vor der Garage

Erneuerungen

Vollwärmeschutz an der Außenfassade (10 cm)
Gas-Brennwerttherme BJ 2012
Solar-Pufferspeicher BJ 2007
2008 Reparaturen am Dach und am Kamin
2008 und 2013 teils neue Laminatböden
2008 Erneuerung der Bäder
2012 neue Elektrik inkl. Erdung in der Küche; Antenne und Verteileranschluss erneuert
2008 und 2013 wurden die großen Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert (10 von 13 Fenstern)
2012 wurde das Garagentor auf elektronische Öffnung umgerüstet

Erdgeschoss:

behindertengerechtes Tageslichtbad mit Dusche und WC
Flur mit Holzdielen
separater Raum für die Küche (Durchbruch zum Wohnzimmer möglich)
separates Esszimmer mit Holzdielen
helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
Schlafzimmer über Wohnzimmer erreichbar, ebenfalls mit Holzdielen
alle Holzböden wurden kürzlich abgeschliffen und geölt

Dachgeschoss

neue Elektroverteilung
drei Schlafräume mit Holzdielen
Abstellraum mit Teppich
gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
Heizungsleitungen auf Putz verlegt mit Sockelleisten

Kellergeschoss

Heizungs- und Technikraum
Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen
Kellerraum mit Zugang zum Garten
Geräteraum
Heizraum mit neuwertiger Gas-Brennwertheizung
weiterer Heizraum mit stillgelegtem Holzofen, der aber im Notfall betrieben werden darf

Garten

terrassenförmig angelegter Garten; daher nur minimaler Hang auf der Südseite
teilüberdachte Terrasse

Lage Schönberg liegt auf einer Höhe von 565 - 700 m am Fuße des Kadernberges. Hier gibt der sich weit nach Süden öffnende Talkessel den Blick auf die Höhenzüge des Bayerischen Waldes frei. Ganz gleich ob Familien- oder Aktivurlaub, Schönberg bietet unbeschwerte Ferienzeit für Groß und Klein.

Erlebnisbad
fitalPARC Schönberg
4 Kindergärten
Grund- und Mittelschule
Gymnasien in Grafenau, Waldkirchen und Freyung
Realschule in Freyung und in Grafenau
Friseur
Bäckerei
Banken
zahlreiche Restaurants
Getränkemarkt
Tankstelle
Edeka-Markt

Entfernungen

Grafenau: 6 km
Spiegelau: 13 km
Freyung: 24 km
Deggendorf: 36 km
Passau: 38 km
Autobahn A 3: 33 km
München: 185 km

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Objektbeschreibung Hier im Bayerischen Wald steht ein Haus, das für Familien gemacht ist, die nach einem bezahlbaren Zuhause mit viel Platz suchen – und die bereit sind, ein paar Dinge selbst anzupacken. Kein Hochglanz, keine künstliche Perfektion, sondern ein ehrliches Einfamilienhaus, das schon viel mitbringt und zugleich genug Raum lässt, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Mit rund 132 m² Wohnfläche und sieben Zimmern bietet das Haus überraschend viel Freiraum. Die vielen Schlafzimmer machen es unglaublich flexibel – ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder einfach für alles, was im Familienalltag Platz braucht. Gerade für größere Familien ist diese Raumaufteilung ein echter Vorteil. Im Erdgeschoss empfängt einen ein Flur mit alten, frisch geölten Holzdielen, die sofort eine warme Atmosphäre schaffen. Die Küche liegt separat, aber man merkt schnell: Wenn man später einmal einen Durchbruch zum Wohnzimmer möchte, wäre das gut machbar. Das Esszimmer hat denselben warmen Charakter und eignet sich perfekt für lange Abende am großen Tisch. Das Wohnzimmer ist hell, gemütlich und wirkt mit seinem Stäbchenparkett sofort einladend. Von hier aus gelangt man direkt in ein weiteres Zimmer, das sich gut als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Oben unter dem Dach geht es genauso gemütlich weiter. Mehrere Schlafzimmer mit Holzdielen, ein gepflegtes Bad unter Tageslicht und ein kleiner zusätzlicher Raum, der für Stauraum oder Hobbys ideal ist. In den vergangenen Jahren wurde einiges erneuert. Viele Fenster sind bereits ausgetauscht, die Bäder wurden modernisiert, die Gasheizung ist vergleichsweise jung und die Elektrik wurde an wichtigen Stellen überarbeitet. Man merkt, dass hier Stück für Stück etwas getan wurde, auch wenn natürlich noch Potenzial da ist. Draußen öffnet sich das rund 842 m² große Grundstück, terrassenförmig angelegt und dadurch gut nutzbar. Die Südseite bekommt viel Sonne ab, perfekt für Gartenideen, Spielbereiche oder gemütliche Nachmittage. Die Terrasse – teils überdacht – wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz. Die Garage mit elektrischem Tor und der Stellplatz davor runden das Ganze ab und machen den Alltag unkompliziert. Dieses Haus ist ideal für Familien, die etwas Eigenes suchen und Lust haben, sich in einem gewachsenen Zuhause mit guter Substanz zu verwirklichen. Ein Haus, das nicht vorgibt, perfekt zu sein – aber genau deshalb die Chance bietet, im Laufe der Zeit etwas wirklich Besonderes daraus zu machen. Ausstattung - ca. 132 m² Wohnfläche - 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbäder - 842 m² großes Grundstück; terrassenförmig angelegt - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - weiterer Stellplatz vor der Garage Erneuerungen - Vollwärmeschutz an der Außenfassade (10 cm) - Gas-Brennwerttherme BJ 2012 - Solar-Pufferspeicher BJ 2007 - 2008 Reparaturen am Dach und am Kamin - 2008 und 2013 teils neue Laminatböden - 2008 Erneuerung der Bäder - 2012 neue Elektrik inkl. Erdung in der Küche; Antenne und Verteileranschluss erneuert - 2008 und 2013 wurden die großen Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert (10 von 13 Fenstern) - 2012 wurde das Garagentor auf elektronische Öffnung umgerüstet Erdgeschoss: - behindertengerechtes Tageslichtbad mit Dusche und WC - Flur mit Holzdielen - separater Raum für die Küche (Durchbruch zum Wohnzimmer möglich) - separates Esszimmer mit Holzdielen - helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - Schlafzimmer über Wohnzimmer erreichbar, ebenfalls mit Holzdielen - alle Holzböden wurden kürzlich abgeschliffen und geölt Dachgeschoss - neue Elektroverteilung - drei Schlafräume mit Holzdielen - Abstellraum mit Teppich - gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken - Heizungsleitungen auf Putz verlegt mit Sockelleisten Kellergeschoss - Heizungs- und Technikraum - Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen - Kellerraum mit Zugang zum Garten - Geräteraum - Heizraum mit neuwertiger Gas-Brennwertheizung - weiterer Heizraum mit stillgelegtem Holzofen, der aber im Notfall betrieben werden darf Garten - terrassenförmig angelegter Garten; daher nur minimaler Hang auf der Südseite - teilüberdachte Terrasse Lage Schönberg liegt auf einer Höhe von 565 - 700 m am Fuße des Kadernberges. Hier gibt der sich weit nach Süden öffnende Talkessel den Blick auf die Höhenzüge des Bayerischen Waldes frei. Ganz gleich ob Familien- oder Aktivurlaub, Schönberg bietet unbeschwerte Ferienzeit für Groß und Klein. - Erlebnisbad - fitalPARC Schönberg - 4 Kindergärten - Grund- und Mittelschule - Gymnasien in Grafenau, Waldkirchen und Freyung - Realschule in Freyung und in Grafenau - Friseur - Bäckerei - Banken - zahlreiche Restaurants - Getränkemarkt - Tankstelle - Edeka-Markt Entfernungen - Grafenau: 6 km - Spiegelau: 13 km - Freyung: 24 km - Deggendorf: 36 km - Passau: 38 km - Autobahn A 3: 33 km - München: 185 km Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.