Modernisierte Altbauwohnung mit Terrasse in zentraler Tiergarten-Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10785
Kaufpreis
389.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.946 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 56 m² ein angenehmes Wohnambiente mit klassischem Altbaucharakter.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche ergänzt. Hohe Decken und großzügige Fenster sorgen für ein freundliches und luftiges Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäß modernisierten, bewusst schlicht gehaltenen Zustand. Helle Wände, ein warmer Holzfußboden und eine klare Gestaltung schaffen eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die gelungene Kombination aus Altbaucharme, modernem Wohnkomfort und eigener Terrasse macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders interessant.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Pohlstraße im Berliner Ortsteil Tiergarten. Die Straße liegt im gewachsenen Wohngebiet Tiergarten-Süd und verbindet eine angenehm urbane Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt. Die nahe gelegene Potsdamer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Potsdamer Platz, das Kulturforum mit Philharmonie, Neuer Nationalgalerie und Gemäldegalerie sowie der Große Tiergarten befinden sich im näheren Umfeld und bieten ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch umliegende Bus- und U-Bahn-Verbindungen, unter anderem über den U-Bahnhof Kurfürstenstraße, komfortabel. Dadurch sind sowohl die City West als auch Berlin-Mitte und weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig von einem etablierten Wohnumfeld mit vielseitiger Infrastruktur profitieren möchten.
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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