* Stilvolles Architektenhaus mit Vollkeller in Lehrte/Hämelerwald* - EFH mit ca. 631 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das stilvolle Architektenhaus wurde ca. 1987 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit einer guten Raumaufteilung sowie einer individuellen Innenausstattung versehen.

Großzügiger Wohnkomfort, elegante Akzente und die markante Architektur unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die attraktive Immobilie bietet insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche, die sich mit einer gelungenen Grundrissaufteilung auf zwei Etagen verteilt.

Im ca. 79 m² großen Erdgeschoss stehen der äußerst großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich sowie Küche, Windfang, Diele und WC zur Verfügung.

Der ca. 2019 eingebaute Kaminofen sorgt im Herzstück des rund 56 m² großen Wohn- und Essbereichs für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Der großzügige Bereich bietet durch den Einbau einer Leichtbauwand die Möglichkeit, das Raumangebot nach persönlichem Bedarf individuell zu erweitern und damit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit ca. 64 m² Wohnfläche ebenfalls mit einer großzügigen und komfortablen Aufteilung.

Hier befinden sich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, wovon 2 Räume mit einem Zugang zur Loggia versehen sind.

Das modern sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert die obere Wohnebene.

Das geräumige Untergeschoss mit Außenzugang bietet insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche. Hier stehen ein großer Hobbyraum sowie Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Flur, Duschbad und Heizungsraum inkl. Öllager zur Verfügung.

Außerdem verfügt das Kellergeschoss über eine komfortable Sauna, die in Verbindung mit dem sanierten Tageslichtbad ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich bietet.

Die Lage in 2. Reihe vereint hier zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs. Das Grundstück ist über einen privaten Zufahrtsweg erschlossen und bequem erreichbar. Das entsprechende Wegerecht mit einem Miteigentumsanteil von ¼ ist gesichert.

Die Außenanlage präsentiert sich sehr gepflegt mit einer idyllischen Gartengestaltung sowie teils überdachten Südterrasse mit elektrischer Markise. Der hochwertige und großzügige Carport mit Satteldach und Holzständerwerk bietet zusätzliche Abstellflächen, z.B. für die Lagerung von Kaminolz oder das Unterbringen von Gartengeräten.

Lage Das Objekt befindet sich in guter, zentraler Wohn-lage im Ortskern von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.

Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover sowie der Städte Braunschweig und Wolfsburg.

Hämelerwald bietet zudem viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sonstiges Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.

Objektbeschreibung • attraktive Immobilie mit Vollkeller, Loggia u. Carport in Lehrte/Hämelerwald • ca. 143 m² Wohnfläche + Nfl. • ca. 631 m² gepflegtes Grundstück • Zuwegung über Privatweg (1/4 MEA) • Massivhaus mit Vollkeller, Satteldach u. Klinkerfassade, Baujahr ca. 1987 • ISO-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen u. elektr. Rollläden • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Ölzentralheizung der Marke Buderus • ca. 56 m² Wohn-/Essbereich mit Kaminofen • geflieste Küche inkl. Einbauküche • offenes Treppenhaus mit Stahlharfentreppe • modernes Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne • Sauna u. saniertes Duschbad im Kellergeschoss • attraktiv gestalteter Außenbereich • Terrasse mit elektr. bedienbarer Markise • großzügiger Carport mit zusätzlicher Abstellfläche Ausstattung Das stilvolle Architektenhaus wurde ca. 1987 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit einer guten Raumaufteilung sowie einer individuellen Innenausstattung versehen. Großzügiger Wohnkomfort, elegante Akzente und die markante Architektur unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die attraktive Immobilie bietet insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche, die sich mit einer gelungenen Grundrissaufteilung auf zwei Etagen verteilt. Im ca. 79 m² großen Erdgeschoss stehen der äußerst großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich sowie Küche, Windfang, Diele und WC zur Verfügung. Der ca. 2019 eingebaute Kaminofen sorgt im Herzstück des rund 56 m² großen Wohn- und Essbereichs für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Bereich bietet durch den Einbau einer Leichtbauwand die Möglichkeit, das Raumangebot nach persönlichem Bedarf individuell zu erweitern und damit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit ca. 64 m² Wohnfläche ebenfalls mit einer großzügigen und komfortablen Aufteilung. Hier befinden sich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, wovon 2 Räume mit einem Zugang zur Loggia versehen sind. Das modern sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert die obere Wohnebene. Das geräumige Untergeschoss mit Außenzugang bietet insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche. Hier stehen ein großer Hobbyraum sowie Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Flur, Duschbad und Heizungsraum inkl. Öllager zur Verfügung. Außerdem verfügt das Kellergeschoss über eine komfortable Sauna, die in Verbindung mit dem sanierten Tageslichtbad ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich bietet. Die Lage in 2. Reihe vereint hier zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs. Das Grundstück ist über einen privaten Zufahrtsweg erschlossen und bequem erreichbar. Das entsprechende Wegerecht mit einem Miteigentumsanteil von ¼ ist gesichert. Die Außenanlage präsentiert sich sehr gepflegt mit einer idyllischen Gartengestaltung sowie teils überdachten Südterrasse mit elektrischer Markise. Der hochwertige und großzügige Carport mit Satteldach und Holzständerwerk bietet zusätzliche Abstellflächen, z.B. für die Lagerung von Kaminolz oder das Unterbringen von Gartengeräten. Lage Das Objekt befindet sich in guter, zentraler Wohn-lage im Ortskern von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover sowie der Städte Braunschweig und Wolfsburg. Hämelerwald bietet zudem viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sonstiges Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter. Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.