Familienfreundliches und nachhaltiges Zuhause in naturnaher Lage – bezugsfrei

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.718 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige und helle Wohnküche, die mit einer Fußbodenheizung und allen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Der offene und sehr großzügige Küchenbereich bietet viel Platz für vergnügliche Kochabende mit der gesamten Familie. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem nach Südosten ausgerichteten Garten.

Über die offene Stahl-Wendeltreppe mit Holzstufen gelangt man vom Untergeschoss bis hin zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Im 1. OG befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie das Badezimmer das mit Dusche und Badewanne, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss besticht durch zwei weitere Schlafzimmer und bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank. Im Untergeschoß befinden sich sowohl ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizraum samt Lagerfläche für die Pelletheizung. Ein kleiner Garten mit Blick ins Grüne sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Resumeé: Neuwertiges Wohnambiente mit Platz für die ganze Familie!

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Stuttgarts Stadtteil Stammheim hat sich noch viele Züge seiner dörflichen Herkunft bewahrt und bietet die hohe Wohnqualität eines in sich geschlossenen, naturnahen Standortes. Aufgrund seiner Bevölkerungsstruktur ist Stammheim einer der „jüngsten“ Stadtbezirke Stuttgarts. Vielfältige Angebote sprechen alle Generationen an und gerade für junge Familien ist die gewachsene Infrastruktur sowie das naturnahe Wohnen besonders attraktiv. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke können Sie fußläufig erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Sie haben eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz bindet Sie in die Wirtschaftsregion Stuttgart ein. Die Nähe zur Stuttgarter City bietet Ihnen alle erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 4,165 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Am Rande des Stuttgarter Stadtteils Stammheim gelegen, präsentiert sich dieses neuwertige Reihenmittelhaus und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und einem kleinen Garten. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und familiärer Wohnlage im bekannten Wohngebiet „Sieben Morgen“. Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige und helle Wohnküche, die mit einer Fußbodenheizung und allen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Der offene und sehr großzügige Küchenbereich bietet viel Platz für vergnügliche Kochabende mit der gesamten Familie. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem nach Südosten ausgerichteten Garten. Über die offene Stahl-Wendeltreppe mit Holzstufen gelangt man vom Untergeschoss bis hin zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Im 1. OG befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie das Badezimmer das mit Dusche und Badewanne, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss besticht durch zwei weitere Schlafzimmer und bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank. Im Untergeschoß befinden sich sowohl ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizraum samt Lagerfläche für die Pelletheizung. Ein kleiner Garten mit Blick ins Grüne sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Resumeé: Neuwertiges Wohnambiente mit Platz für die ganze Familie! Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Stuttgarts Stadtteil Stammheim hat sich noch viele Züge seiner dörflichen Herkunft bewahrt und bietet die hohe Wohnqualität eines in sich geschlossenen, naturnahen Standortes. Aufgrund seiner Bevölkerungsstruktur ist Stammheim einer der „jüngsten“ Stadtbezirke Stuttgarts. Vielfältige Angebote sprechen alle Generationen an und gerade für junge Familien ist die gewachsene Infrastruktur sowie das naturnahe Wohnen besonders attraktiv. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke können Sie fußläufig erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Sie haben eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz bindet Sie in die Wirtschaftsregion Stuttgart ein. Die Nähe zur Stuttgarter City bietet Ihnen alle erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 4,165 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: in 6 Monaten

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches und nachhaltiges Zuhause in naturnaher Lage – bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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