EINMALIGER SONDERPREIS: Ruhiges Hochparterre inkl. Kfz- Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12109

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.123 €

pro m²

Beschreibung

Küche und Schlafzimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon und das Bad geben den Blick zur ruhigen Anwohnerstraße frei.

Eine helle und sehr gut geschnittene Wohnung wartet auf einen neuen Eigentümer, der von der sympathischen Hausgemeinschaft willkommen geheißen wird.

Ein Investitionsrückstau ist nicht zu erkennen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in Modernisierung und Sanierung investiert.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Hausfassade im Jahr 2020 malermäßig instandgesetzt.

Als kurzfristig verfügbares Sonderangebot bietet der Verkäufer den Verkauf der Wohnung inkl. einer im Haus befindlichen Kfz- Garage an! Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch.

Aktuell ist diese für eine monatliche Miete von EUR 92,50 vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen hierfür ca. EUR 33,-- (inkl. EUR 5,79 Instandsetzungsrücklage).

Ausstattung Die Küchenmöblierung inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler und Gastherme erfolgte im Jahr 2022/ 2023. Der Einbau eines neuen Fensters im Wohnzimmer geschah 2002; im Schlafzimmer 2016.

Die High Lights im Überblick:

Verkauf inkl. einer Kfz- Garage!
uneinsehbares Hochparterre
helle Wohnung
überdachter Balkon
großzügige Wohnküche mit reichlich Platz für einen Esstisch oder aber das Stellen einer weiteren Küchenzeile
in der Küche befinden sich die Gastherme, eine Waschmaschiene (Miele), ein Cerankochfeldherd, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube
helles, neuwertiges Laminat in den Zimmern und im Flur
Außenjallousie im Bad
viel Stauraum im Flurbereich in einem Wandschrank mit Schiebetüren
Gegensprechanlage mit Türöffner
Mieterkeller.

Alle derzeit in der Wohnung befindlichen Gegenstände und Möbel können gern kostenfrei vom Erwerber übernommen werden. Andernfalls wird die Wohnung ausgeräumt und leer übergeben.

Im monatlichen Wohngeld von ca. EUR 272,-- ist eine Instandhaltungsrücklage von EUR 63,66 enthalten.

Raumgrößen: Wohnen: ca. 4,36 m x 3,68 m Schlafen: ca. 5,40 m x 3,87 m Küche: ca. 4,12 m x 2,51 m Bad: ca. 3,22 m x 1,51 m Flur: ca. 3,65 m x 1,52 m Balkon: ca. 3,29 m x 1,38 m

Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,87 m.

Die jährliche Grundsteuerbelastung beläuft sich auf EUR 143,96.

Lage Absolut ruhig und dennoch ideal angebunden! Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite - die U- Bahn ist einen Steinwurf entfernt.

Bitte nehmen Sie unser umfassendes Lageexposé aus den Ihnen übersendeten Dateien zur Kenntnis.

Wenn wir mit unseren ersten Informationen Ihr Interesse wecken konnten, registrieren Sie sich bitte online ("Anbieter kontaktieren") mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und erhalten somit Zugang zu weiteren Informationen, Unterlagen, Fotos und oft auch virtuellen Rundgang (360° Tour) durch die Immobilie.

Neben der vom Gesetzgeber her verpflichtenden Widerrufsbelehrung, die Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert, gehen Sie einen Vermittlungsvertrag ein, der jedoch nur und ausschließlich greift, wenn Sie die Immobilie später tatsächlich erwerben. Eine Kündigung bei späteren Desinteresse ist nicht notwendig.

Es entstehen Ihnen KEINE Kosten für Beratung, Besichtigung, Reservierung oder Sonstiges.

Ihre Anfrage bleibt, auch bei sofortiger Einwilligung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit, insoweit unverbindlich und kostenfrei.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen (Exposé), Unterlagen, Pläne, Grundrisse etc. von der Verkäuferseite stammen und wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit explizit nicht übernehmen können. Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten, Objektinformationen (wie z.B. Baujahr, Wohnfläche, Alter der Heizung, etc.) auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.

Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch.

Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.

Ich freue mich auf den Kontakt mit Ihnen!

Sonstiges Gern stehe ich Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) oder aber in unserer Deutsche Bank Filiale in der Uhlandstr. 97 (Ecke Blissestr.) in 10717 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) zur Verfügung.

Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie kennenlernen? Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen! Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und beantworte Ihre Fragen rund um das spannende Thema Immobilie.

Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn!

Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den Wert der Immobilie!

Günstige Finanzierung gesucht? Gern stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Verbundpartnern her. Von diesen erhalten Sie eine individuelle Beratung und einen Finanzierungsvorschlag, um den Kauf dieser oder aber auch einer völlig anderen Immobilie finanzieren zu können. Fragen Sie hier einfach nach verfügbaren Sonderkonditionen an.

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten dem Verkäufer oder Makler zeigen, dass Sie sich die Wunschimmobilie auch leisten können? Dann ist das kostenfreie KÄUFERZERTIFIKAT genau das richtige für Sie. Damit heben sich von Ihren Mitinteressenten deutlich ab!

Jetzt kostenfrei anfordern!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hagen Bredfeldt Selbstständiger Immobilienberater Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com Telefon: 03083221822

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich einer absolut ruhig gelegenen Anwohnerstraße im Hochparterre (9 Treppenstufen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist auf Grund der Bauhöhe für Passanten und Vorbeifahrende uneinsehbar. Küche und Schlafzimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon und das Bad geben den Blick zur ruhigen Anwohnerstraße frei. Eine helle und sehr gut geschnittene Wohnung wartet auf einen neuen Eigentümer, der von der sympathischen Hausgemeinschaft willkommen geheißen wird. Ein Investitionsrückstau ist nicht zu erkennen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in Modernisierung und Sanierung investiert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Hausfassade im Jahr 2020 malermäßig instandgesetzt. Als kurzfristig verfügbares Sonderangebot bietet der Verkäufer den Verkauf der Wohnung inkl. einer im Haus befindlichen Kfz- Garage an! Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch. Aktuell ist diese für eine monatliche Miete von EUR 92,50 vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen hierfür ca. EUR 33,-- (inkl. EUR 5,79 Instandsetzungsrücklage). Ausstattung Die Küchenmöblierung inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler und Gastherme erfolgte im Jahr 2022/ 2023. Der Einbau eines neuen Fensters im Wohnzimmer geschah 2002; im Schlafzimmer 2016. Die High Lights im Überblick: - Verkauf inkl. einer Kfz- Garage! - uneinsehbares Hochparterre - helle Wohnung - überdachter Balkon - großzügige Wohnküche mit reichlich Platz für einen Esstisch oder aber das Stellen einer weiteren Küchenzeile - in der Küche befinden sich die Gastherme, eine Waschmaschiene (Miele), ein Cerankochfeldherd, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube - helles, neuwertiges Laminat in den Zimmern und im Flur - Außenjallousie im Bad - viel Stauraum im Flurbereich in einem Wandschrank mit Schiebetüren - Gegensprechanlage mit Türöffner - Mieterkeller. Alle derzeit in der Wohnung befindlichen Gegenstände und Möbel können gern kostenfrei vom Erwerber übernommen werden. Andernfalls wird die Wohnung ausgeräumt und leer übergeben. Im monatlichen Wohngeld von ca. EUR 272,-- ist eine Instandhaltungsrücklage von EUR 63,66 enthalten. Raumgrößen: Wohnen: ca. 4,36 m x 3,68 m Schlafen: ca. 5,40 m x 3,87 m Küche: ca. 4,12 m x 2,51 m Bad: ca. 3,22 m x 1,51 m Flur: ca. 3,65 m x 1,52 m Balkon: ca. 3,29 m x 1,38 m Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,87 m. Die jährliche Grundsteuerbelastung beläuft sich auf EUR 143,96. Lage Absolut ruhig und dennoch ideal angebunden! Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite - die U- Bahn ist einen Steinwurf entfernt. Bitte nehmen Sie unser umfassendes Lageexposé aus den Ihnen übersendeten Dateien zur Kenntnis. Wenn wir mit unseren ersten Informationen Ihr Interesse wecken konnten, registrieren Sie sich bitte online ("Anbieter kontaktieren") mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und erhalten somit Zugang zu weiteren Informationen, Unterlagen, Fotos und oft auch virtuellen Rundgang (360° Tour) durch die Immobilie. Neben der vom Gesetzgeber her verpflichtenden Widerrufsbelehrung, die Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert, gehen Sie einen Vermittlungsvertrag ein, der jedoch nur und ausschließlich greift, wenn Sie die Immobilie später tatsächlich erwerben. Eine Kündigung bei späteren Desinteresse ist nicht notwendig. Es entstehen Ihnen KEINE Kosten für Beratung, Besichtigung, Reservierung oder Sonstiges. Ihre Anfrage bleibt, auch bei sofortiger Einwilligung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit, insoweit unverbindlich und kostenfrei. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen (Exposé), Unterlagen, Pläne, Grundrisse etc. von der Verkäuferseite stammen und wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit explizit nicht übernehmen können. Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten, Objektinformationen (wie z.B. Baujahr, Wohnfläche, Alter der Heizung, etc.) auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch. Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren. Ich freue mich auf den Kontakt mit Ihnen! Sonstiges Gern stehe ich Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) oder aber in unserer Deutsche Bank Filiale in der Uhlandstr. 97 (Ecke Blissestr.) in 10717 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) zur Verfügung. Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie kennenlernen? Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen! Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und beantworte Ihre Fragen rund um das spannende Thema Immobilie. Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den Wert der Immobilie! Günstige Finanzierung gesucht? Gern stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Verbundpartnern her. Von diesen erhalten Sie eine individuelle Beratung und einen Finanzierungsvorschlag, um den Kauf dieser oder aber auch einer völlig anderen Immobilie finanzieren zu können. Fragen Sie hier einfach nach verfügbaren Sonderkonditionen an. Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten dem Verkäufer oder Makler zeigen, dass Sie sich die Wunschimmobilie auch leisten können? Dann ist das kostenfreie KÄUFERZERTIFIKAT genau das richtige für Sie. Damit heben sich von Ihren Mitinteressenten deutlich ab! Jetzt kostenfrei anfordern! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hagen Bredfeldt Selbstständiger Immobilienberater Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com Telefon: 03083221822 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sorfort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EINMALIGER SONDERPREIS: Ruhiges Hochparterre inkl. Kfz- Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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