IMMOBERLIN.DE - Charmante Altbauwohnung in beliebter Kiezlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
549.000 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1917
Baujahr
6.778 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der Wohneinheit 05 handelt es sich um eine großzügige Altbauwohnung mit zwei prächtigen, ineinander übergehenden Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Abstellraum und einem taghellen Badezimmer, das u.a. mit einem eleganten Fliesendesign, einer Wanne, separaten Duschkabine und anderen ästhetischen Sanitärelementen erfreut. Die charaktervollen Holzdielenböden sind bis auf die in der Küche abgezogen. Die beiden salonartigen Zimmer zur Straße haben noch originale Fenster und eine Balkontür in Doppelkastenbauweise, die in den beliebten Südwesten weisen. Die einladende Wohnküche ist mit einem großen neueren Fenster sowie zeitgemäßen Schrank- und Geräteeinbauten ausgestattet worden. Zum schönen Ambiente tragen in der Wohneinheit 05 die historischen Holzprofiltüren und gespachtelten Wände bei. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasetagenheizung. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem Haus, das zwischen 2005 und 2015 saniert wurde. Diesem behaglichen Refugium ist ein Kellerraum zugeordnet. Für die Hausgemeinschaft steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Diese charmante Wohnung überzeugt mit einer komfortablen Raumstruktur und ansehnlichen Ausstattungen in gefragter Lage. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Wohneinheit 07 präsentiert sich als großzügige und lichtdurchflutete Altbauwohnung, bestehend aus zwei ineinander übergehenden Zimmern in Südwestausrichtung, einer anschließenden Wohnküche, einem Abstellraum und einem taghellen Badezimmer, das u.a. mit einer Eckwanne und einem Waschmaschinenanschlussplatz ausgestattet ist. Im Jahre 2025 wurden neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Charmant wirken die historischen Holzprofiltüren, die massiven Holzdielenböden in den Zimmern und im Flur sowie die glatt gespachtelten Wände Für die Wärmeversorgung ist eine Gasetagenheizung zuständig. Diesem angenehmen Refugium ist ein Kellerraum zugeordnet. Die für 6.360,- € Jahresnettokaltmiete vermietet wird.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1917
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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