Ihre Chance: Vermietete Kapitalanlage-Wohnung in Friedrichshain ++zwischen Park und Berghain++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Im 1.OG bis 4.OG liegen zwölf Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 bis 101 m². Die Gründerzeit-Einheiten verfügen damit nicht nur über gefragte Wohnungsgrößen, sondern auch über effiziente Grundrisse. Wie es für Gründerzeithäuser typisch ist, sind die Küchen separat und bieten jeweils Platz für eine kleine Frühstücksecke. Die Bäder sind größtenteils Tageslichtbäder und verfügen überwiegend über Badewannen. Einige der Wohnungen bieten mit einem Balkon einen Erholungsort an der frischen Luft und dank der Südausrichtung einen Platz an der Sonne.

Zwei Wohnungen im Dachgeschoss werden derzeit saniert. Die beiden Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss und sind vermietet.

Ausstattung •Gründerzeithaus mit Baujahr 1900 •Exzellente Lage im beliebten Szenekiez Friedrichshain •Tageslichtbad •Badewanne •Provisionsfrei

Lage Unser hübsches Gründerzeit-Projekt Ruby liegt im beliebten Friedrichshain nah am Herzen der Hauptstadt. Hier lässt sich alles genießen, was Berlin zu bieten hat: Hübsche Cafés, hippe Bars und charmante Restaurants zum Verweilen und Genießen ein und Kulturbegeisterte kommen mit vielen Galerien, Museen und Programmkinos auf ihre Kosten. Wunderbar die Seele baumeln lassen können Sie im Volkspark Friedrichshain. Mit Restaurant, Sportanlagen, Spielplätzen und Freiluftkino bietet er viele Gelegenheiten zum Entspannen mit Freunden oder mit der Familie.

Alles Weitere für einen angenehmen Alltag finden Sie in direkter Umgebung von Ruby. Die Feinbäckerei Schubbert im Erdgeschoss versorgt die Nachbarschaft mit ofenfrischem Gebäck. Für den Wocheneinkauf sind mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Schulen und Kitas. Zum Drink mit Freunden am Abend lädt der nahegelegene Simon-Dach-Kiez ein.

Zu Fuß:

•Bäckereien, Supermärkte, weitere Läden, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar •6 Min. zur U-Bahnhaltestelle Weberwiese (U5) •10 Min. zum Volkspark Friedrichshain mit Restaurant, Spiel- und Sportplätzen und Open Air-Kino •15 Min. zu Kinos, Theatern und Galerien

Mit dem Fahrrad:

•7 Min. zum Boxhagener Platz mit Wochenmarkt und Flohmarkt •8 Min. zum Simon-Dach-Kiez mit vielen Bars und Restaurants

Mit dem ÖPNV:

•13 Min. zum Alexanderplatz •20 Min. zum Hauptbahnhof

Objektbeschreibung Das charmante Gründerzeitgebäude Ruby mit Baujahr 1900 liegt in der ruhigen einspurigen Palisadenstraße. Mit seiner rot gestrichenen und mit Stuck verzierten Fassade, die den Projektnamen inspiriert hat, setzt das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus einen hübschen Akzent. Im 1.OG bis 4.OG liegen zwölf Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 bis 101 m². Die Gründerzeit-Einheiten verfügen damit nicht nur über gefragte Wohnungsgrößen, sondern auch über effiziente Grundrisse. Wie es für Gründerzeithäuser typisch ist, sind die Küchen separat und bieten jeweils Platz für eine kleine Frühstücksecke. Die Bäder sind größtenteils Tageslichtbäder und verfügen überwiegend über Badewannen. Einige der Wohnungen bieten mit einem Balkon einen Erholungsort an der frischen Luft und dank der Südausrichtung einen Platz an der Sonne. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss werden derzeit saniert. Die beiden Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss und sind vermietet. Ausstattung •Gründerzeithaus mit Baujahr 1900 •Exzellente Lage im beliebten Szenekiez Friedrichshain •Tageslichtbad •Badewanne •Provisionsfrei Lage Unser hübsches Gründerzeit-Projekt Ruby liegt im beliebten Friedrichshain nah am Herzen der Hauptstadt. Hier lässt sich alles genießen, was Berlin zu bieten hat: Hübsche Cafés, hippe Bars und charmante Restaurants zum Verweilen und Genießen ein und Kulturbegeisterte kommen mit vielen Galerien, Museen und Programmkinos auf ihre Kosten. Wunderbar die Seele baumeln lassen können Sie im Volkspark Friedrichshain. Mit Restaurant, Sportanlagen, Spielplätzen und Freiluftkino bietet er viele Gelegenheiten zum Entspannen mit Freunden oder mit der Familie. Alles Weitere für einen angenehmen Alltag finden Sie in direkter Umgebung von Ruby. Die Feinbäckerei Schubbert im Erdgeschoss versorgt die Nachbarschaft mit ofenfrischem Gebäck. Für den Wocheneinkauf sind mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Schulen und Kitas. Zum Drink mit Freunden am Abend lädt der nahegelegene Simon-Dach-Kiez ein. Zu Fuß: •Bäckereien, Supermärkte, weitere Läden, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar •6 Min. zur U-Bahnhaltestelle Weberwiese (U5) •10 Min. zum Volkspark Friedrichshain mit Restaurant, Spiel- und Sportplätzen und Open Air-Kino •15 Min. zu Kinos, Theatern und Galerien Mit dem Fahrrad: •7 Min. zum Boxhagener Platz mit Wochenmarkt und Flohmarkt •8 Min. zum Simon-Dach-Kiez mit vielen Bars und Restaurants Mit dem ÖPNV: •13 Min. zum Alexanderplatz •20 Min. zum Hauptbahnhof

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Chance: Vermietete Kapitalanlage-Wohnung in Friedrichshain ++zwischen Park und Berghain++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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