Dachterrasse mit 2 Zimmerwohnung und PKW Stellplatz in Berlin Tegel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13405

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

854 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

609 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstresen am Fenster Eichenparkett in den Wohnbereichen Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch in Bad und Küche Elektro- und Netzwerkinstallation von Busch-Jaeger Innenliegende Türen mit Weißlack Beschichtung Waschtisch- und Wannenduscharmaturen von Grohe Dachloggia in südlicher Ausrichtung mit elektrischer Markenmarkise von Somfy Alle Fenster verfügen über elektrische, einzeln ansteuerbare Außenjalousien in Aluminium von Somfy Schaltersteuerung von Somfy für jede Fensterfläche und Funkfernsteuerung von Somfy Video- und Telefonanlage Mittelgroßes Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und großem Schrank Modernes und zeitlos gefließtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche PKW-Außenstellplatz Fahrstuhl als Voraussetzung barrierefrei im ganzen Haus Barrierefreie Innenräume und barrierefreier Wohnungszugang Kellerraum Abstellkammer an der Loggia PKW Aussenstellplatz

Lage Flächenmäßig bildet Berlin Tegel den zweitgrößten Ortsteil Berlins. Tegel ist und war vor allen Dingen bekannt für den Flughafen Berlin Tegel "Otto Lilienthal". Dieser ist nunmehr seit 2020 abgelöst durch den BER-Flughafen im Bezirk Schönefeld. In Tegel gibt es aber weitaus mehr zu sehen und zu erkunden. Mit dem Tegeler See verfügt der nun zum Bezirk Reinickendorf gehörende Ort über ein beliebtes Ausflugsziel. Das Strandbad Tegel bietet so die ideale Abkühlung im Sommer, während die Greenwichpromenade, nach Reinickendorfs Partnerbezirk benannt, zum Flanieren und Natur genießen einlädt. Vom Tegeler Hafen aus starten zahlreiche Ausflugsschiffe ihre Rundfahrt durch die Berliner Gewässer. Viele Grünflächen, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Tegeler Forst und das Vogelschutzreservat machen Tegel zu einem Erholungsort für die Bewohner der umliegenden Ortsteile. Zum Humboldtschloss, welches in Privatbesitz der Humboldt Nachfahren ist, gehört der angrenzende Park, in dem sich die "Dicke Marie", mit ca. 900 der wohl älteste Baum Berlins befindet. Zwischen Berliner Straße und Tegeler See befinden sich die ehemaligen Hallen am Borsigturm, das heutige Erlebnisshoppingcenter, welches umgeben von alter Berliner Industrie-Backsteinarchitektur ist. Das Borsigtor, ehemaliges Werktor zum Betriebsgelände, ist heute nur eines vieler denkmalgeschützter Gebäude und Bauten in Tegel. Die französische Wohnsiedlung "Cité Guynemer" selbst, in der sich das Immobilienobjekt befindet, wurde für die in Berlin stationierte französische Garnison angelegt und hat bis heute ihre französischen Straßennamen behalten. Die Rue de Capitaine Jean Maridor ist beispielsweise nach einem französischen Flieger benannt. Auf dem zentralen Festplatz am alten Flughafen Tegel findet bereits seit über 50 Jahren jeden Sommer das Deutsch-Französische Volksfest statt. Mit diesem Wohnsitz am Flughafensee und dessen Wald und Wiesen grenzend, bieten sich Ihnen ideale Möglichkeiten zum Entspannen und für viele Freizeitaktivitäten in der Natur. Dennoch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin hinein. Die nächste U-Bahnstation und Bushaltestelle der Linie N6 erreichen Sie nur in ca. 12 Minuten Fußweg. Die U-Bahn U6 bringt Sie in 20 Minuten in das pulsierende Zentrum Berlins. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf die Stadtautobahn A111 und damit schnell an die Ostsee oder auf die Zubringer zur A9 oder A2.

Objektbeschreibung In dieser Wohnimmobilie vereint sich Stadtleben und Erholung. Das vierstöckige modern anmutende Gebäude liegt im Bezirk Tegel an einer kleinen Oase mitten im französischen Viertel. Ihr neuer Wohnort wird daher auch ihr zukünftiger Ruhepol im Berliner Stadtleben sein können - eingebettet in Berlins französischem Viertel. Wunderschön im Grünen gelegen entstanden dort im Jahr 2018 zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Eigentumswohnungen, einer davorliegenden eigenen Grünanlage und zugehörigen seitlich platzierten PKW Stellplätzen. Die entstandenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen dieses Mehrfamilienhauses verfügen über 60 bis 131 Wohnfläche und bieten jeweils Terrassen, Balkone und großzügige Wohn- und Essbereiche. Besonders komfortabel sind die Dachgeschoßwohnungen mit außergewöhnlicher großer Loggia und einer großzügigen Raumgestaltung. Diese hier angebotene moderne und hochwertig ausgestattete Zweizimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 84,5 m² befindet sich im Haus 2 dieser Wohnanlage. Die Wohnung selbst verfügt neben einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 18,9 m² , einer offenen Küche und einem nicht frei zugänglichen PKW-Außenstellplatz über einen beeindruckenden Wohnbereich mit geöffnetem Dachstuhl und Blick auf die in Eiche hell gebeizten Dachbalken. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fläche von 35,5 m² und das Schlafzimmer über 15,2 m². Eine Abstellkammer befindet sich auf der linken Seite der Dachloggia mit ca. 1,8 m². Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte den Aufzählungen in den Ausstattungen. Der Bauträger hatte bereits beim Bau auf die Umsetzung und Einhaltung des modernsten Energiestandards nach EnEV, Stand 2016. Daher wird die Wärmeerzeugung der gesamten Immobilie über eine Wärmepumpe sichergestellt und ist in die höchste Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Ein Kellerraum, trocken und großzügig bemessen, gehört selbstverständlich zu dieser Wohnung. Die Wohnung ist leer und die möblierten Fotos dienen nur einer besseren Darstellung der Möglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende PKW Stellplatz ist bereits im Preis inkludiert. Ausstattung Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstresen am Fenster Eichenparkett in den Wohnbereichen Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch in Bad und Küche Elektro- und Netzwerkinstallation von Busch-Jaeger Innenliegende Türen mit Weißlack Beschichtung Waschtisch- und Wannenduscharmaturen von Grohe Dachloggia in südlicher Ausrichtung mit elektrischer Markenmarkise von Somfy Alle Fenster verfügen über elektrische, einzeln ansteuerbare Außenjalousien in Aluminium von Somfy Schaltersteuerung von Somfy für jede Fensterfläche und Funkfernsteuerung von Somfy Video- und Telefonanlage Mittelgroßes Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und großem Schrank Modernes und zeitlos gefließtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche PKW-Außenstellplatz Fahrstuhl als Voraussetzung barrierefrei im ganzen Haus Barrierefreie Innenräume und barrierefreier Wohnungszugang Kellerraum Abstellkammer an der Loggia PKW Aussenstellplatz Lage Flächenmäßig bildet Berlin Tegel den zweitgrößten Ortsteil Berlins. Tegel ist und war vor allen Dingen bekannt für den Flughafen Berlin Tegel "Otto Lilienthal". Dieser ist nunmehr seit 2020 abgelöst durch den BER-Flughafen im Bezirk Schönefeld. In Tegel gibt es aber weitaus mehr zu sehen und zu erkunden. Mit dem Tegeler See verfügt der nun zum Bezirk Reinickendorf gehörende Ort über ein beliebtes Ausflugsziel. Das Strandbad Tegel bietet so die ideale Abkühlung im Sommer, während die Greenwichpromenade, nach Reinickendorfs Partnerbezirk benannt, zum Flanieren und Natur genießen einlädt. Vom Tegeler Hafen aus starten zahlreiche Ausflugsschiffe ihre Rundfahrt durch die Berliner Gewässer. Viele Grünflächen, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Tegeler Forst und das Vogelschutzreservat machen Tegel zu einem Erholungsort für die Bewohner der umliegenden Ortsteile. Zum Humboldtschloss, welches in Privatbesitz der Humboldt Nachfahren ist, gehört der angrenzende Park, in dem sich die "Dicke Marie", mit ca. 900 der wohl älteste Baum Berlins befindet. Zwischen Berliner Straße und Tegeler See befinden sich die ehemaligen Hallen am Borsigturm, das heutige Erlebnisshoppingcenter, welches umgeben von alter Berliner Industrie-Backsteinarchitektur ist. Das Borsigtor, ehemaliges Werktor zum Betriebsgelände, ist heute nur eines vieler denkmalgeschützter Gebäude und Bauten in Tegel. Die französische Wohnsiedlung "Cité Guynemer" selbst, in der sich das Immobilienobjekt befindet, wurde für die in Berlin stationierte französische Garnison angelegt und hat bis heute ihre französischen Straßennamen behalten. Die Rue de Capitaine Jean Maridor ist beispielsweise nach einem französischen Flieger benannt. Auf dem zentralen Festplatz am alten Flughafen Tegel findet bereits seit über 50 Jahren jeden Sommer das Deutsch-Französische Volksfest statt. Mit diesem Wohnsitz am Flughafensee und dessen Wald und Wiesen grenzend, bieten sich Ihnen ideale Möglichkeiten zum Entspannen und für viele Freizeitaktivitäten in der Natur. Dennoch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin hinein. Die nächste U-Bahnstation und Bushaltestelle der Linie N6 erreichen Sie nur in ca. 12 Minuten Fußweg. Die U-Bahn U6 bringt Sie in 20 Minuten in das pulsierende Zentrum Berlins. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf die Stadtautobahn A111 und damit schnell an die Ostsee oder auf die Zubringer zur A9 oder A2.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 854 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 3.082 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachterrasse mit 2 Zimmerwohnung und PKW Stellplatz in Berlin Tegel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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