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Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30659

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.716 €

pro m²

Beschreibung

Zum Angebot stehen insgsamt 11 Wohneinheiten. Die dazugehörigen Grundrisse und Kaufpreise finden Sie unter Grundriss und Dokumente.

Die markante Architektur des Gebäudes zeichnet sich durch eine besondere Übereckform sowie eine moderne Fassadengestaltung aus dunklen Metallplatten und großzügigen Glasflächen aus. Die bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen freien Blick in die grüne Umgebung. Die spezielle Gebäudeform schafft zudem größere Abstände zwischen den Wohnungen und erhöht dadurch die Privatsphäre der Bewohner. Das Staffelgeschoss bildet mit seinen großzügigen Dachterrassen einen architektonischen Höhepunkt des Gebäudes.

Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW‑55‑Plus‑Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Diese Bauweise reduziert den Energieverbrauch erheblich und ermöglicht den Zugang zu möglichen staatlichen Förderprogrammen. Wesentliche Nachhaltigkeitsmerkmale:

• Energieeffiziente Bauweise nach KfW‑55‑Plus • Holzpellet-Heizungsanlage • Dreifachverglaste Aluminiumfenster • Extensive Dachbegrünung • Regenwassersammelbecken zur Garten- und Balkonbewässerung

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik und nachhaltigen Materialien sorgt für niedrige Betriebskosten und eine langfristig wertstabile Immobilie.

Ausstattung Smart Living • Smart‑Home-Technologie im gesamten Gebäude • Digitale Zugangssysteme • Video-Klingelanlage • Intelligenter Aufzug Wohnkomfort • Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Hochsicherheitsglas • Elektrische Sonnenschutzmarkisen • Erhöhter Schallschutz • Barrierefreie Bauweise Bad & Innenausbau • Bodengleiche Duschen • Hochwertige Sanitärkeramik im italienischen Design • Asphalt, Fliesen- oder Steinböden Gebäude & Technik • Tiefgarage mit 13 Stellplätzen optional • E‑Ladestation für jeden Stellplatz • Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss • Kellerabstellräume für jede Wohnung

weitere Highlights sind: • gechliffene Adphaltböden • gespachtelte und geschliffene Wände • gekantete Edelstahlfußleisten • 3-fach verglaste Schüco-Fenster • Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Hochsicherheitsglas • Scheiben selbsttönend • Erhöhter Schallschutz • meditterranes elektrisches Sonnenblensystem und itailienische Vorhänge in silentgliss Laufschienen • Blockzargentüren von Schöngruber • FSB Massivedelstahltürgriffe • intelligente Raumbelüftung • KLX-Smarthome neueste Generation • Designlampen von Bruck • Außenbeleuchtung von BeGa • Fahrtsuhl von Kone • Haus- und Treppenhaus kameraüberwacht • gefertigte Außenfassade lackiert und beschichtet • Tiefgaragenplatz mit beheizbarer Au/Abfahrt

Lage Der Stadtteil Bothfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Hannovers. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen. Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: • Einkaufsmöglichkeiten • Restaurants und Cafés • Arztpraxen • Schulen und Kindergärten • Sport- und Freizeiteinrichtungen Die Medizinische Hochschule Hannover befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Bothfeld schnell mit der Innenstadt Hannovers. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A2 für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und exklusive Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. In ruhiger, grüner Umgebung entstanden hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und moderner Smart-Home-Technologie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 90 m² bis 175 m² und verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Zum Angebot stehen insgsamt 11 Wohneinheiten. Die dazugehörigen Grundrisse und Kaufpreise finden Sie unter Grundriss und Dokumente. Die markante Architektur des Gebäudes zeichnet sich durch eine besondere Übereckform sowie eine moderne Fassadengestaltung aus dunklen Metallplatten und großzügigen Glasflächen aus. Die bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen freien Blick in die grüne Umgebung. Die spezielle Gebäudeform schafft zudem größere Abstände zwischen den Wohnungen und erhöht dadurch die Privatsphäre der Bewohner. Das Staffelgeschoss bildet mit seinen großzügigen Dachterrassen einen architektonischen Höhepunkt des Gebäudes. Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW‑55‑Plus‑Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Diese Bauweise reduziert den Energieverbrauch erheblich und ermöglicht den Zugang zu möglichen staatlichen Förderprogrammen. Wesentliche Nachhaltigkeitsmerkmale: • Energieeffiziente Bauweise nach KfW‑55‑Plus • Holzpellet-Heizungsanlage • Dreifachverglaste Aluminiumfenster • Extensive Dachbegrünung • Regenwassersammelbecken zur Garten- und Balkonbewässerung Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik und nachhaltigen Materialien sorgt für niedrige Betriebskosten und eine langfristig wertstabile Immobilie. Ausstattung Smart Living • Smart‑Home-Technologie im gesamten Gebäude • Digitale Zugangssysteme • Video-Klingelanlage • Intelligenter Aufzug Wohnkomfort • Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Hochsicherheitsglas • Elektrische Sonnenschutzmarkisen • Erhöhter Schallschutz • Barrierefreie Bauweise Bad & Innenausbau • Bodengleiche Duschen • Hochwertige Sanitärkeramik im italienischen Design • Asphalt, Fliesen- oder Steinböden Gebäude & Technik • Tiefgarage mit 13 Stellplätzen optional • E‑Ladestation für jeden Stellplatz • Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss • Kellerabstellräume für jede Wohnung weitere Highlights sind: • gechliffene Adphaltböden • gespachtelte und geschliffene Wände • gekantete Edelstahlfußleisten • 3-fach verglaste Schüco-Fenster • Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Hochsicherheitsglas • Scheiben selbsttönend • Erhöhter Schallschutz • meditterranes elektrisches Sonnenblensystem und itailienische Vorhänge in silentgliss Laufschienen • Blockzargentüren von Schöngruber • FSB Massivedelstahltürgriffe • intelligente Raumbelüftung • KLX-Smarthome neueste Generation • Designlampen von Bruck • Außenbeleuchtung von BeGa • Fahrtsuhl von Kone • Haus- und Treppenhaus kameraüberwacht • gefertigte Außenfassade lackiert und beschichtet • Tiefgaragenplatz mit beheizbarer Au/Abfahrt Lage Der Stadtteil Bothfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Hannovers. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen. Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: • Einkaufsmöglichkeiten • Restaurants und Cafés • Arztpraxen • Schulen und Kindergärten • Sport- und Freizeiteinrichtungen Die Medizinische Hochschule Hannover befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Bothfeld schnell mit der Innenstadt Hannovers. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A2 für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.