Sanierungsbedürftiges MFH mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Stuttgart-Heslach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70199

Kaufpreis

1.498.000 €

Zimmer

500 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.996 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 500 m². Die zehn Wohnungen weisen teilweise noch die ursprünglichen, baujahrtypischen Grundrissstrukturen auf. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Wohngeschosse (Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss) und verfügt zusätzlich über zwei Untergeschosse sowie einen Bühnenbereich.

Derzeit sind acht Wohneinheiten vermietet. Zwei Wohnungen stehen leer und befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 3.068 € / monatlich. Zusätzlich werden Nebenkostenpauschalen in Höhe von insgesamt 395 € / monatlich erhoben. Die Versorgung mit Gas und Strom erfolgt direkt über die jeweiligen Mieter. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig.

Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierung und Neuvermietung erhebliche Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale zu realisieren.

Lage Heslach in Stuttgart-Süd ist ein vielseitiger Stadtteil von Stuttgart, der Ihnen eine reiche Mischung bietet. Die Burgstallstraße ist eine begehrte Wohnlage. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Fussläufig erreichen Sie alles was Ihr Herz begehrt insbesondere den nahegelegenen Bihlplatz und Südheimer Platz. Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Stadtbahn-Haltestelle Bihlplatz ist nur drei Gehminuten entfernt.

Sonstiges Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages werden 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte geben Sie eine erreichbare Telefonnummer an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Heslach. Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude befindet sich in der Burgstallstraße und steht unter Denkmal- sowie Milieuschutz. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 500 m². Die zehn Wohnungen weisen teilweise noch die ursprünglichen, baujahrtypischen Grundrissstrukturen auf. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Wohngeschosse (Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss) und verfügt zusätzlich über zwei Untergeschosse sowie einen Bühnenbereich. Derzeit sind acht Wohneinheiten vermietet. Zwei Wohnungen stehen leer und befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 3.068 € / monatlich. Zusätzlich werden Nebenkostenpauschalen in Höhe von insgesamt 395 € / monatlich erhoben. Die Versorgung mit Gas und Strom erfolgt direkt über die jeweiligen Mieter. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig. Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierung und Neuvermietung erhebliche Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale zu realisieren. Lage Heslach in Stuttgart-Süd ist ein vielseitiger Stadtteil von Stuttgart, der Ihnen eine reiche Mischung bietet. Die Burgstallstraße ist eine begehrte Wohnlage. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Fussläufig erreichen Sie alles was Ihr Herz begehrt insbesondere den nahegelegenen Bihlplatz und Südheimer Platz. Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Stadtbahn-Haltestelle Bihlplatz ist nur drei Gehminuten entfernt. Sonstiges Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages werden 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte geben Sie eine erreichbare Telefonnummer an.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.498.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.800 €): 6.404 € / Monat
20% Eigenkapital (299.600 €): 5.692 € / Monat
30% Eigenkapital (449.400 €): 4.981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges MFH mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Stuttgart-Heslach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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