Gepflegte Eigentumswohnung mit offener Küche in Ohligs

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das flexibel als Esszimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Durch die offene Gestaltung wirkt der Wohnbereich großzügig und einladend.

Die neuwertige Einbauküche sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Die Fenster und Jalousien wurden im Jahr 2010 erneuert. , Die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 2015. Die Heiztherme wurde 2020 ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und der Spitzboden mit einer Fußbodendämmung versehen. Der Stromanschlusskasten in der Wohnung wurde 2023 erneuert. Ebenfalls 2023 wurden die Küche sowie sämtliche Zuleitungen erneuert. Aktuell werden die Giebelseiten gedämmt und mit dem für Solingen typischen Schiefer neu eingedeckt. Die Außenwandflächen über dem Eingang werden ebenfalls mit Schiefer eingedeckt.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sowie durch ihren durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als werthaltige Kapitalanlage.

Ausstattung Wichtigsten Details:

Wohnung im 2. Obergeschoss
Ca. 53 Quadratmeter Wohnfläche
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Moderner und funktionaler Grundriss
Helles Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer nutzbar als Esszimmer oder zweites Schlafzimmer
Badezimmer
Zentraler Flur
Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badmöbel im Kaufpreis enthalten

Modernisierungen:

Badezimmer modernisiert im Jahr 2021
Fenster und Jalousien erneuert im Jahr 2010
Hauseingangstür erneuert im Jahr 2015
Heiztherme erneuert im Jahr 2020
Dach neu eingedeckt im Jahr 2022
Fußbodendämmung des Spitzbodens aus dem Jahr 2022
Aktuell gedämmte Giebelseiten mit Solinger Schiefereindeckung
Stromanschlusskasten in der Wohnung erneuert im Jahr 2023
Küche und sämtliche Zuleitungen erneuert im Jahr 2023
Laufend instand gehaltene Immobilie

Aufteilung: 15,71 m² Wohnzimmer 5,61 m² Küche 9,63 m² Ess- oder Schlafzimmer 13,92 m² Schlafzimmer 4,05 m² Flur 3,24 m² Badezimmer 1,07 m² Balkon (50%)

Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Ideal für Singles und Paare

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dunkelnberger Straße in Solingen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und eine ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A3, A46 und A535 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal sowie in das gesamte Rhein und Ruhr Gebiet. Die Lage eignet sich damit ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden, da die Immobilie derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Steingold Investment e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern. Der Grundriss ist modern und funktional gestaltet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das flexibel als Esszimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Durch die offene Gestaltung wirkt der Wohnbereich großzügig und einladend. Die neuwertige Einbauküche sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Die Fenster und Jalousien wurden im Jahr 2010 erneuert. , Die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 2015. Die Heiztherme wurde 2020 ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und der Spitzboden mit einer Fußbodendämmung versehen. Der Stromanschlusskasten in der Wohnung wurde 2023 erneuert. Ebenfalls 2023 wurden die Küche sowie sämtliche Zuleitungen erneuert. Aktuell werden die Giebelseiten gedämmt und mit dem für Solingen typischen Schiefer neu eingedeckt. Die Außenwandflächen über dem Eingang werden ebenfalls mit Schiefer eingedeckt. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sowie durch ihren durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als werthaltige Kapitalanlage. Ausstattung Wichtigsten Details: - Wohnung im 2. Obergeschoss - Ca. 53 Quadratmeter Wohnfläche - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Moderner und funktionaler Grundriss - Helles Wohnzimmer mit offener Küche - Schlafzimmer - Weiteres Zimmer nutzbar als Esszimmer oder zweites Schlafzimmer - Badezimmer - Zentraler Flur - Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badmöbel im Kaufpreis enthalten Modernisierungen: - Badezimmer modernisiert im Jahr 2021 - Fenster und Jalousien erneuert im Jahr 2010 - Hauseingangstür erneuert im Jahr 2015 - Heiztherme erneuert im Jahr 2020 - Dach neu eingedeckt im Jahr 2022 - Fußbodendämmung des Spitzbodens aus dem Jahr 2022 - Aktuell gedämmte Giebelseiten mit Solinger Schiefereindeckung - Stromanschlusskasten in der Wohnung erneuert im Jahr 2023 - Küche und sämtliche Zuleitungen erneuert im Jahr 2023 - Laufend instand gehaltene Immobilie Aufteilung: 15,71 m² Wohnzimmer 5,61 m² Küche 9,63 m² Ess- oder Schlafzimmer 13,92 m² Schlafzimmer 4,05 m² Flur 3,24 m² Badezimmer 1,07 m² Balkon (50%) Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Ideal für Singles und Paare Lage Die Wohnung befindet sich in der Dunkelnberger Straße in Solingen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und eine ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A3, A46 und A535 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal sowie in das gesamte Rhein und Ruhr Gebiet. Die Lage eignet sich damit ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden, da die Immobilie derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Steingold Investment e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.