Provisionsfrei: freie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/West-Balkon in ruhiger Grünlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage im Berliner Ortsteil Spandau.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche mit einer gelungenen Raumaufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad sowie einem außergewöhnlich großzügigen Eckbalkon mit Süd-/West-Ausrichtung.

Besonders hervorzuheben sind der freie Blick ins Grüne, die großzügigen Außenanlagen sowie die angenehme Wohnatmosphäre der gepflegten Anlage.

Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster. Ebenfalls 2018 wurde die Einbauküche erneuert. Zwei großzügige Einbauschränke in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage (2021), die Parkpalette (2017), der Eingangsbereich (2019) sowie Teile der Außenanlagen inklusive neuer Wegegestaltung und Beregnungsanlage (2022) modernisiert.

Ein Aufzug, ein Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Stellplatznutzung runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ausstattung Zu der Einbauküche gehören auch der Geschirrspüler, die Kühl-Gefrierkombination, der Backofen, das Cerankochfeld und die Waschmaschine.

Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr geräumiger und genau eingepasster Kleiderschrank, der ebenfalls zur Wohnungsausstattung gehört.

Ein Parkplatz kann problemlos über die Hausverwaltung angemietet werden. Zudem gibt es auf der Parkpalette Parkplätze für Gäste.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Spandau, im Wachenheimer Weg.

Die Havel sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Berlin-Spandau mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernbahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Die Spandauer Altstadt sowie die Spandau Arcaden mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis basiert auf Verbrauchsdaten bis 2017 und wurde auf Grundlage der damaligen Ölheizung erstellt. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf Gas umgestellt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte und die Energieeffizienzklasse berücksichtigen diese Modernisierung daher noch nicht.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 500,- monatlich. Der Verbrauchsanteil wurde durch das persönliche Heizverhalten der bisherigen Bewohnerin beeinflusst.

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung nicht gestattet.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage im Berliner Ortsteil Spandau. Die Wohnung verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche mit einer gelungenen Raumaufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad sowie einem außergewöhnlich großzügigen Eckbalkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben sind der freie Blick ins Grüne, die großzügigen Außenanlagen sowie die angenehme Wohnatmosphäre der gepflegten Anlage. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster. Ebenfalls 2018 wurde die Einbauküche erneuert. Zwei großzügige Einbauschränke in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage (2021), die Parkpalette (2017), der Eingangsbereich (2019) sowie Teile der Außenanlagen inklusive neuer Wegegestaltung und Beregnungsanlage (2022) modernisiert. Ein Aufzug, ein Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Stellplatznutzung runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei. Ausstattung Zu der Einbauküche gehören auch der Geschirrspüler, die Kühl-Gefrierkombination, der Backofen, das Cerankochfeld und die Waschmaschine. Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr geräumiger und genau eingepasster Kleiderschrank, der ebenfalls zur Wohnungsausstattung gehört. Ein Parkplatz kann problemlos über die Hausverwaltung angemietet werden. Zudem gibt es auf der Parkpalette Parkplätze für Gäste. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Spandau, im Wachenheimer Weg. Die Havel sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Berlin-Spandau mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernbahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das Umland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Die Spandauer Altstadt sowie die Spandau Arcaden mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis basiert auf Verbrauchsdaten bis 2017 und wurde auf Grundlage der damaligen Ölheizung erstellt. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf Gas umgestellt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte und die Energieeffizienzklasse berücksichtigen diese Modernisierung daher noch nicht. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 500,- monatlich. Der Verbrauchsanteil wurde durch das persönliche Heizverhalten der bisherigen Bewohnerin beeinflusst. -------- Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung nicht gestattet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 21.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: freie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/West-Balkon in ruhiger Grünlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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