3 ZKB mit Balkon Kapitalanlage im Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Wormser Straße in Speyer im 1. OG, ausgerichtet zur Rückseite des Objekts, zentral wohnen und doch ruhig!

Das gesamte Haus wurde in 1992 kernsaniert und fortlaufend instandgehalten.

Diese Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, Badezimmer, offener Wohn-Essbereich und Balkon.

Keller und Stellplatz sind nicht vorhanden, werden von den aktuellen Mietern aber nicht vermisst.

Das Objekt ist seit 2006 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500 € zzgl. 200 € NK-Vorauszahlung. Mieterhöhung ist bereits angekündigt um 50,- €= 550 € Kaltmiete - Ortsüblich wären 650-700 €.

Das Hausgeld beträgt 340 € monatlich, wovon laut Wirtschaftsplan ca. 250 € auf den Mieter umlegbar sind

Ausstattung Laminatböden Balkon Badewanne

Lage Wormser Straße in Speyer. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des tägl. Bedarfs sind in der Umgebung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Wormser Straße in Speyer im 1. OG, ausgerichtet zur Rückseite des Objekts, zentral wohnen und doch ruhig! Das gesamte Haus wurde in 1992 kernsaniert und fortlaufend instandgehalten. Diese Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, Badezimmer, offener Wohn-Essbereich und Balkon. Keller und Stellplatz sind nicht vorhanden, werden von den aktuellen Mietern aber nicht vermisst. Das Objekt ist seit 2006 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500 € zzgl. 200 € NK-Vorauszahlung. Mieterhöhung ist bereits angekündigt um 50,- €= 550 € Kaltmiete - Ortsüblich wären 650-700 €. Das Hausgeld beträgt 340 € monatlich, wovon laut Wirtschaftsplan ca. 250 € auf den Mieter umlegbar sind Ausstattung Laminatböden Balkon Badewanne Lage Wormser Straße in Speyer. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des tägl. Bedarfs sind in der Umgebung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden. Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 ZKB mit Balkon Kapitalanlage im Zentrum

Beschreibung

Ausstattung