Hochwertige 4-Zimmer Neubauwohnung in urbaner Szene-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.833 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum weitläufigen Südbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie ebenso wie vom Wohnraum, der Küche sowie dem Arbeits- bzw. Gästezimmer einen Blick in den ruhigen Innenhof.

Das Masterschlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite, das zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre schafft. Das separate Duschbad eignet sich ideal für Gäste oder weitere Familienmitglieder. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, einige Fenster verfügen zusätzlich über Verschattungselemente. Ein eigenes Kellerabteil vervollständigt dieses attraktive Wohnungsangebot.

Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Maßangefertigte Einbauküche • Privates Wannenbad en Suite • Gäste-Duschbad • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Maßangefertigte Einbauschränke • Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum • Deckenhöhe ca. 2.90 Meter • Bodentiefe, dreifach verglaste Isolierglasfenster • Teilweise elektrischer Sicht-/Lichtschutz • Balkon mit Süd-Ausrichtung • Moderne Videogegensprechanlage • 3-Punkt-Sicherheitstür • Komfortabeler Personenaufzug • Barrierefreier Zugang • Kellerabteil • Fahrradabstellraum

Lage Tiergarten ist ein zentral gelegener Ortsteil des City-Bezirks Mitte. Seinen Namen verdankt Tiergarten seinem großen Stadtpark, der vom S-Bahnhof Tiergarten bis zum Brandenburger Tor reicht und auch als „Grünes Herz Berlins“ bezeichnet wird. Das Wohnen und Leben in Tiergarten erfreut sich höchster Beliebtheit, weil sich hier im Grünen Geschichte, Politik und Kultur auf höchstem Niveau treffen: Neben dem Bundestag im ehemaligen Reichstagsgebäude residieren in Tiergarten auch der Bundepräsident im Schloss Bellevue, die Bundekanzlerin in ihrem Bundeskanzleramt und viele Botschaften. Einen Steinwurf vom Botschaftsviertel entfernt pulsiert das Leben am berühmten Potsdamer Platz, der neben dem Sony Center und dem Bahntower die Spielbank Berlin, ein großes Einkaufscenter, noble Hotels und das Theater am Potsdamer Platz beherbergt. Für Naturliebhaber bietet sich ein Besuch im Berliner Zoo und im Aquarium an, das Joggen im Großen Tierpark oder sogar die Teilnahme am weltbekannten Berlin-Marathon, der an der Siegessäule vorbei traditionell am Brandenburger Tor endet. Die unmittelbare Nähe zum Berliner Hauptbahnhof und zum berühmten Bahnhof Zoo, die vorhandenen U- und S-Bahnverbindungen sowie verschiedene Buslinien und die fußläufige Entfernung zur gesamten City West mit dem Kurfürstendamm und dem KaDeWe lassen die Hot Spots Berlins, aber auch alle anderen Gegenden der Stadt schnell und problemlos erreichen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauquartier im Herzen von Tiergarten, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Auf rund 102 Quadratmetern verteilen sich vier helle Zimmer, eine Küche, ein Bad en Suite, ein separates Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschatfsraum. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum weitläufigen Südbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie ebenso wie vom Wohnraum, der Küche sowie dem Arbeits- bzw. Gästezimmer einen Blick in den ruhigen Innenhof. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite, das zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre schafft. Das separate Duschbad eignet sich ideal für Gäste oder weitere Familienmitglieder. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, einige Fenster verfügen zusätzlich über Verschattungselemente. Ein eigenes Kellerabteil vervollständigt dieses attraktive Wohnungsangebot. Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Maßangefertigte Einbauküche • Privates Wannenbad en Suite • Gäste-Duschbad • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Maßangefertigte Einbauschränke • Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum • Deckenhöhe ca. 2.90 Meter • Bodentiefe, dreifach verglaste Isolierglasfenster • Teilweise elektrischer Sicht-/Lichtschutz • Balkon mit Süd-Ausrichtung • Moderne Videogegensprechanlage • 3-Punkt-Sicherheitstür • Komfortabeler Personenaufzug • Barrierefreier Zugang • Kellerabteil • Fahrradabstellraum Lage Tiergarten ist ein zentral gelegener Ortsteil des City-Bezirks Mitte. Seinen Namen verdankt Tiergarten seinem großen Stadtpark, der vom S-Bahnhof Tiergarten bis zum Brandenburger Tor reicht und auch als „Grünes Herz Berlins“ bezeichnet wird. Das Wohnen und Leben in Tiergarten erfreut sich höchster Beliebtheit, weil sich hier im Grünen Geschichte, Politik und Kultur auf höchstem Niveau treffen: Neben dem Bundestag im ehemaligen Reichstagsgebäude residieren in Tiergarten auch der Bundepräsident im Schloss Bellevue, die Bundekanzlerin in ihrem Bundeskanzleramt und viele Botschaften. Einen Steinwurf vom Botschaftsviertel entfernt pulsiert das Leben am berühmten Potsdamer Platz, der neben dem Sony Center und dem Bahntower die Spielbank Berlin, ein großes Einkaufscenter, noble Hotels und das Theater am Potsdamer Platz beherbergt. Für Naturliebhaber bietet sich ein Besuch im Berliner Zoo und im Aquarium an, das Joggen im Großen Tierpark oder sogar die Teilnahme am weltbekannten Berlin-Marathon, der an der Siegessäule vorbei traditionell am Brandenburger Tor endet. Die unmittelbare Nähe zum Berliner Hauptbahnhof und zum berühmten Bahnhof Zoo, die vorhandenen U- und S-Bahnverbindungen sowie verschiedene Buslinien und die fußläufige Entfernung zur gesamten City West mit dem Kurfürstendamm und dem KaDeWe lassen die Hot Spots Berlins, aber auch alle anderen Gegenden der Stadt schnell und problemlos erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 4-Zimmer Neubauwohnung in urbaner Szene-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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