Attraktive Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus mit Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus / Gerätehaus

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Umfassende Erneuerung der Fenster (1996) Überwiegende Modernisierung des Badezimmers (2016) Umfassende Modernisierung des Innenausbaus inklusive Böden und Oberflächen (2016) Erneuerung der Gasheizung (2019) Photovoltaikanlage vorhanden Solarthermie zur Warmwasserbereitung Kellerraum Massive Garage Eigener Gartenanteil Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Offenburg, das sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern mit Gärten geprägt und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten. Auch Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Offenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Offenburg eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A5. Der Bahnhof Offenburg ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Alina Dilla unter der Rufnummer 0176 47 26 82 85 oder per E-Mail unter alina.dilla@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet die ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, attraktiven Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die überschaubare Hausgemeinschaft genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen einer Eigentumswohnung profitieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie einladende Atmosphäre. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Dieser umfasst etwa die Hälfte der gesamten Gartenfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder für Hobbygärtner – hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Der Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und verleiht der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen eigenen Kellerraum. Während die Garage komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet, schafft der Keller zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung des Innenausbaus sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und trägt zu einer zuverlässigen Wärmeversorgung bei. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein attraktives Zuhause mit viel Wohnqualität. Die Kombination aus Erdgeschosslage, eigenem Gartenanteil, Garage, Keller und der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die die Vorzüge einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Umfassende Erneuerung der Fenster (1996) Überwiegende Modernisierung des Badezimmers (2016) Umfassende Modernisierung des Innenausbaus inklusive Böden und Oberflächen (2016) Erneuerung der Gasheizung (2019) Photovoltaikanlage vorhanden Solarthermie zur Warmwasserbereitung Kellerraum Massive Garage Eigener Gartenanteil Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Offenburg, das sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern mit Gärten geprägt und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten. Auch Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Offenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Offenburg eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A5. Der Bahnhof Offenburg ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Alina Dilla unter der Rufnummer 0176 47 26 82 85 oder per E-Mail unter alina.dilla@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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