Lichterfüllte High End-Neubauwohnung in Berlin-Mitte mit 2 Balkonen | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

763.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

10.746 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem letzten unbebauten Grundstück an der Boyenstraße in Berlin-Mitte entsteht mit THE MIND ein Projekt von OTTO WULFF – ein edel schimmerndes Architektur-Highlight, das exklusives Ambiente mit innovativer Gebäudetechnik, digitalen Features für die Bewohner und Nachhaltigkeit verbindet.

Die Standards wie Fußbodenheizung, Eichen-Parkett und Handtuchheizkörper werden ergänzt von attraktiven Raumhöhen von bis zu ca. 2,96 m, eleganten, bodentiefen Aluminiumfenstern mit Sonnenschutz, kontrollierter Wohnraumlüftung über eine zentrale Abluftanlage, Balkonen und Terrassen sowie dem gärtnerisch gestalteten Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Apfelbäumen und Sitzgelegenheiten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Darüber hinaus sorgen der Personenaufzug, ein Waschmaschinenraum im Untergeschoss und ein digitaler Concierge für Komfort im Alltag. Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, THE MIND ist ein absolutes Unikat in Berlin mit hervorragender Wertperspektive.

Ausstattung •2 Balkone mit Morgensonne •Offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich •Großzügige Fensterfront (Aluminiumfenster), 3-fach verglast, Sonnenschutz •2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon •Raumhöhe ca. 2,72 m •Eichen-Parkett und Fußbodenheizung •Wohnraumlüftung über zentrale Abluftanlage •Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Keuco-Armatur sowie Laufen-Waschtisch und -WC •Hauswirtschaftsraum •Personenaufzug •PV-Anlage •Kellerabteil

Lage •50 m zur Bushaltestelle Boyenstraße •290 m zum Bundeswehrkrankenhaus •450 m zur U-Bahnstation Schwartzkopffstraße •550 m zum Sellerpark •750 m zum Bundesnachrichtendienst •8 Minuten mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof •11 Minuten mit dem ÖPNV zum Bahnhof Friedrichstraße •20 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe •40 Minuten mit dem Auto bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER)

Sonstiges THE MIND - ein Projekt von OTTO WULFF, erfüllt die Anforderungen des KfW 55-Darlehen, bei dem Erwerber von Neubauwohnungen von besonders günstigen Konditionen profitieren. Da die Fördermittel begrenzt sind, empfehlen wir Ihnen eine frühzeitige Antragstellung. Wir unterstützen Sie gern.

Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren!

Nur für kurze Zeit provisionsfrei: THE MIND in Berlin-Mitte. Ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit anspruchsvoller Architektur, edlen Materialien und zeitgemäßem Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Lassen Sie sich jetzt persönlich beraten und sichern Sie sich diesen exklusiven Vorteil.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein Wohngefühl der Extraklasse, das zeitgenössische Architektur mit anspruchsvoller Design-Handschrift verbindet. Alles atmet Licht und Raum, denn die Wohn- und Schlafzimmer mit ihren Panoramafenstern öffnen sich zu den beiden Balkonen und dem anschließendem Gemeinschaftsgarten, der sich wie ein grünes Band vor Ihren Augen ausbreitet. Auf den Balkonen genießen Sie die Sonne und können den Alltag vergessen. Hier schaffen Lounge-Möbel einen ganz neuen Wohnraum, der in den warmen Monaten zu ihrem Lieblingsort wird, während in den kühlen Monaten die Fußbodenheizung für ein Wohlfühlklima sorgt. Ob als Zweitwohnsitz, Portfolio-Ergänzung oder Erstkauf: Hier werden Sie vom Raum und der Ausstattung begeistert sein, denn das elegante Badezimmer rundet dieses City-Apartment der Extraklasse ab. Auf dem letzten unbebauten Grundstück an der Boyenstraße in Berlin-Mitte entsteht mit THE MIND ein Projekt von OTTO WULFF – ein edel schimmerndes Architektur-Highlight, das exklusives Ambiente mit innovativer Gebäudetechnik, digitalen Features für die Bewohner und Nachhaltigkeit verbindet. Die Standards wie Fußbodenheizung, Eichen-Parkett und Handtuchheizkörper werden ergänzt von attraktiven Raumhöhen von bis zu ca. 2,96 m, eleganten, bodentiefen Aluminiumfenstern mit Sonnenschutz, kontrollierter Wohnraumlüftung über eine zentrale Abluftanlage, Balkonen und Terrassen sowie dem gärtnerisch gestalteten Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Apfelbäumen und Sitzgelegenheiten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Darüber hinaus sorgen der Personenaufzug, ein Waschmaschinenraum im Untergeschoss und ein digitaler Concierge für Komfort im Alltag. Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, THE MIND ist ein absolutes Unikat in Berlin mit hervorragender Wertperspektive. Ausstattung •2 Balkone mit Morgensonne •Offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich •Großzügige Fensterfront (Aluminiumfenster), 3-fach verglast, Sonnenschutz •2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon •Raumhöhe ca. 2,72 m •Eichen-Parkett und Fußbodenheizung •Wohnraumlüftung über zentrale Abluftanlage •Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Keuco-Armatur sowie Laufen-Waschtisch und -WC •Hauswirtschaftsraum •Personenaufzug •PV-Anlage •Kellerabteil Lage •50 m zur Bushaltestelle Boyenstraße •290 m zum Bundeswehrkrankenhaus •450 m zur U-Bahnstation Schwartzkopffstraße •550 m zum Sellerpark •750 m zum Bundesnachrichtendienst •8 Minuten mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof •11 Minuten mit dem ÖPNV zum Bahnhof Friedrichstraße •20 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe •40 Minuten mit dem Auto bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) Sonstiges THE MIND - ein Projekt von OTTO WULFF, erfüllt die Anforderungen des KfW 55-Darlehen, bei dem Erwerber von Neubauwohnungen von besonders günstigen Konditionen profitieren. Da die Fördermittel begrenzt sind, empfehlen wir Ihnen eine frühzeitige Antragstellung. Wir unterstützen Sie gern. Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren! Nur für kurze Zeit provisionsfrei: THE MIND in Berlin-Mitte. Ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit anspruchsvoller Architektur, edlen Materialien und zeitgemäßem Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Lassen Sie sich jetzt persönlich beraten und sichern Sie sich diesen exklusiven Vorteil.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 763.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.300 €): 3.262 € / Monat
20% Eigenkapital (152.600 €): 2.899 € / Monat
30% Eigenkapital (228.900 €): 2.537 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichterfüllte High End-Neubauwohnung in Berlin-Mitte mit 2 Balkonen | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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