Gewerbeeinheit mit Gestaltungspotenzial in Prenzlauer Berg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

1914

Baujahr

Beschreibung

• Flexible Raumstruktur: Nicht tragende Wände können bei Bedarf entfernt werden und ermöglichen ein loftähnliches Raumgefühl

• Parkettboden mit Aufarbeitungsbedarf

• Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Mehrere Lichtbänder zur natürlichen Belichtung angrenzender Räume

• Imposante Deckenhöhe von ca. 3,40 m

• Teilweise erhaltene Stuckverzierungen

• Funktional ausgestattete Küche

• Zwei separate WC-Einheiten

• Terrasse mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof

• Praktisches Kellerabteil

• Fahrradstellplätze im ruhigen Innenhof

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Inmitten der lebendigen Umgebung des bekannten Kollwitzkiezes, der seinen Namen der berühmten Malerin, Grafikerin und Bildhauerin Käthe Kollwitz verdankt, lässt es sich angenehm arbeiten. Hier liegt Ihnen alles, was das urbane Herz begehrt, zu Füßen. Rund um den Kollwitzplatz laden viele gemütliche Cafés, originelle Bars und Restaurants mit den verschiedensten Küchen der Welt zum Verweilen ein. Auch kleine Boutiquen, individuelle Geschäfte, interessante Buchhandlungen ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens finden sich im Umfeld. Der Wochenmarkt auf dem Kollwitzplatz hält eine reichhaltige Auswahl an frischen Produkten aus der Region, Bio-Lebensmitteln und verschiedensten Leckereien bereit und ist der samstägliche Treffpunkt im Kiez. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den weitläufigen Volkspark Friedrichshain oder den beliebten Mauerpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien sowie die U-Bahnlinie U2 verbinden den Kollwitzkiez zuverlässig mit allen wichtigen Richtungen der Stadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Wo urbane Lebendigkeit auf stille Eleganz trifft: Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Herzen von Prenzlauer Berg besticht durch eine ruhige Präsenz und schafft einen inspirierenden Raum für anspruchsvolle Nutzungen – ideal für Büro, Praxis oder Galerie. • Flexible Raumstruktur: Nicht tragende Wände können bei Bedarf entfernt werden und ermöglichen ein loftähnliches Raumgefühl • Parkettboden mit Aufarbeitungsbedarf • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Mehrere Lichtbänder zur natürlichen Belichtung angrenzender Räume • Imposante Deckenhöhe von ca. 3,40 m • Teilweise erhaltene Stuckverzierungen • Funktional ausgestattete Küche • Zwei separate WC-Einheiten • Terrasse mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof • Praktisches Kellerabteil • Fahrradstellplätze im ruhigen Innenhof Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Inmitten der lebendigen Umgebung des bekannten Kollwitzkiezes, der seinen Namen der berühmten Malerin, Grafikerin und Bildhauerin Käthe Kollwitz verdankt, lässt es sich angenehm arbeiten. Hier liegt Ihnen alles, was das urbane Herz begehrt, zu Füßen. Rund um den Kollwitzplatz laden viele gemütliche Cafés, originelle Bars und Restaurants mit den verschiedensten Küchen der Welt zum Verweilen ein. Auch kleine Boutiquen, individuelle Geschäfte, interessante Buchhandlungen ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens finden sich im Umfeld. Der Wochenmarkt auf dem Kollwitzplatz hält eine reichhaltige Auswahl an frischen Produkten aus der Region, Bio-Lebensmitteln und verschiedensten Leckereien bereit und ist der samstägliche Treffpunkt im Kiez. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den weitläufigen Volkspark Friedrichshain oder den beliebten Mauerpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien sowie die U-Bahnlinie U2 verbinden den Kollwitzkiez zuverlässig mit allen wichtigen Richtungen der Stadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerbeeinheit mit Gestaltungspotenzial in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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