Ein Haus mit Charakter: Raum für Generationen. Substanz für Jahrzehnte.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Zimmer

Bad

262 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Stein Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Kroschstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Dormagener Stadtteil Nievenheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, üppigen Gärten und wenig Verkehr – eine Nachbarschaft, in der man entspannt lebt und Privatsphäre genauso schätzt wie ein gutes Miteinander. Der Alltag funktioniert unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Sport - und Freizeitangebote sowie die medizinische Versorgung sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Rheinauen am Rhein mit Wiesen, Feldern und Radwegen für viel Grün und echten Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der schnellen Anbindung an die A57 sowie den S-Bahn Anschluss erreichen Sie Köln und Düsseldorf in rund 20–25 Minuten – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Eine Lage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Erreichbarkeit stimmig verbindet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die bleiben. Dieses freistehende Einfamilienhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. 1982 in solider, massiver Bauweise errichtet, beeindruckt die Immobilie bis heute durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Architektur und ein Raumgefühl, das man in dieser Form nur noch selten findet. Rund 262 m² Wohnfläche, vollständig unterkellert und ein außergewöhnliches Grundstück von ca. 900 m² schaffen eine Qualität, die Neubauten heute kaum noch bieten. Weite Wohnbereiche, sechs flexibel nutzbare Zimmer und zwei Bäder eröffnen vielfältige Lebenskonzepte – von der klassischen Familie über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Garten wirkt wie ein privater Rückzugsort: gewachsen, sonnig, weitläufig. Ein Ort für lange Sommerabende, spielende Kinder und entspannte Wochenenden. Der Clou: zusätzliche rund 2.800 m² können mit genutzt werden. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist – doch genau darin liegt die besondere Chance: Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, eine hochwertige Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und zu einem zeitgemäßen Zuhause mit bleibendem Wert zu entwickeln. Statt neu zu bauen, investieren Sie hier in Substanz, Lage und Lebensqualität. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen. Und das Potenzial erkennen, bevor es alle anderen tun. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Stein Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Kroschstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Dormagener Stadtteil Nievenheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, üppigen Gärten und wenig Verkehr – eine Nachbarschaft, in der man entspannt lebt und Privatsphäre genauso schätzt wie ein gutes Miteinander. Der Alltag funktioniert unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Sport - und Freizeitangebote sowie die medizinische Versorgung sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Rheinauen am Rhein mit Wiesen, Feldern und Radwegen für viel Grün und echten Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der schnellen Anbindung an die A57 sowie den S-Bahn Anschluss erreichen Sie Köln und Düsseldorf in rund 20–25 Minuten – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Eine Lage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Erreichbarkeit stimmig verbindet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 06.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit Charakter: Raum für Generationen. Substanz für Jahrzehnte.

Beschreibung

Ausstattung