Bezugsfreie Etagenwohnung mit Aufzug, Balkon und PKW-Stellplatz im Gotzkowsky-Viertel!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.902 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 1960 errichtete Liegenschaft besteht aus knapp 100 Wohneinheiten, die hier eine Eigentümergemeinschaft bilden und sich mit mehreren Aufgängen um einen begrünten Innenhof herum gruppieren. In der Hofanlage befinden sich PKW-Stellplätze. Alle Treppenaufgänge bieten hier Personenaufzüge, die Wohnungen verfügen allesamt über Balkone.
Das voll unterkellerte Gebäude ist von guter Instandhaltung. Eine Dämmung der Fassade mit Wärmeverbundsystem ist bereits erfolgt und die Mehrzahl der Fenster wurde bereits mit Isolierglasfenstern aus Kunststoff modernisiert.
Ausstattung
Die im 3. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung von 61,24 m² Wohnfläche bietet zwei Zimmer, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie einen sonnigen Balkon in westlicher Ausrichtung und eine Küche mit Einbauküche. Die Wohnung ist modernisiert und mit Isolierglasfenstern aus Kunststoff ausgestattet, die 2002 eingebaut worden sind. Durch Anbindung an den Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet helle Wohnräume mit Ausrichtung nach Osten und Westen. Die Wände sind hier glatt verputzt und gestrichen, Laminatböden sind in den Wohnräumen verlegt.
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Innenhof schuldrechtlich zugeordnet, der aktuell für 45,00 EUR pro Monat vermietet ist.
Lage
Im Herzen des Gotzkowsky-Kiezes befindet sich die Immobilie in zentraler Lage von Berlin - Moabit. Der südliche Teil der Beusselstraße überzeugt durch Nähe zum Spree-Ufer, zur Arminius-Markthalle und zum beliebten Westfälischen Viertel. Mit guter Verkehrsanbindung sind die City-West, der Hauptbahnhof sowie der Tiergarten und Schloss Charlottenburg in Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders die Gotzkowskystraße bietet hier Cafés und kleine Geschäfte, die dem Viertel Charakter und Ambiente verleihen.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich im Milieuschutzgebiet Waldstraße.
Die PKW-Stellplätze sind hier nicht dinglich im Grundbuch zugewiesen, da die Teilungserklärung aktuell nur eine schuldrechtliche Zuweisung vorsieht.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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