Br: 5,20% | Vermietet | Charmant | Zentral - Speyer

Dachgeschoss zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.743 €

pro m²

Beschreibung

Flächen & Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Ein Kellerraum steht zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab.

Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer, die bei Bedarf zu einem Balkon oder Wintergarten ausgebaut werden kann. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine Galerie, in Eigenregie des Käufers.

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wasser- und Abwasserleitungen im Bad wurden im Jahr 2015 saniert. Die Elektrik wurde bislang nicht modernisiert.* Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Als Bodenbelag wurde im Jahr 2008 hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und gepflegte Atmosphäre verleiht. Zudem verfügt die Wohnung über ein sep. Gäste-WC.

Haustechnik & Energie Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Der Energieträger ist Gas. Der Energieverbrauch liegt bei 158 kWh/m²a. Der Energieausweis ist gültig bis zum 24.08.2032. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche, der in einem Wandschrank integriert ist.

WEG & Gemeinschaft Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht; die Verwaltung erfolgt in Eigenregie der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell kernsaniert, die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Ein Sanierungsstau innerhalb der Gemeinschaft besteht nicht.

Laufende Kosten Die jährliche Gebäudeversicherung beträgt derzeit 432,57 €. Angaben zur Grundsteuer werden nachgereicht.

Modernisierungen & Zustand In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Echtholzparkett (2008) Neues Bad (2015) Einbauküche (2018) Kompletter Neuanstrich der Wohnung (2018)

*(Für eine zukünftige Modernisierung der Elektrik ist – bei vollständiger Erneuerung – mit Kosten in einer Größenordnung von ca. 8.000 € bis 12.000 € zu rechnen, abhängig von Ausstattungswünschen und Umfang.)

Die Höhe der Rücklagen beläuft sich aktuell auf ca. 11.000€ In den Nebenkosten sind die monatlichen Beiträge von 100€ für die Rücklagen enthalten.

Ausstattung Mietsituation: Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 für 1250€ (Kalt) vermietet.

Aufgrund des Denkmalschutzes: Bei Vermietung kann der Käufer jährlich 2,5 % des Gebäudewerts abschreiben. Darüber hinaus sind Sanierungskosten über 12 Jahre vollständig absetzbar: In den ersten 8 Jahren jeweils 9 %, in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 %.

Lage Makrolage: Speyer gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und liegt im südlichen Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist die Stadt Teil der prosperierenden Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Die Nähe zu wichtigen Zentren wie Mannheim (ca. 20 km), Ludwigshafen (ca. 25 km) und Heidelberg (ca. 35 km) macht Speyer besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die eine gute Mischung aus urbanem Leben und historischer Kleinstadtatmosphäre suchen.

A61 und A65 verlaufen in unmittelbarer Nähe Bundesstraßen B9 und B39 erschließen das Umland Der Bahnhof Speyer Hbf ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Neustadt a.d. Weinstraße Der Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde erreichbar Speyer überzeugt nicht nur durch Infrastruktur, sondern auch durch hohe Lebensqualität:

Historisches Flair mit UNESCO-Weltkulturerbe (Kaiserdom zu Speyer) Vielfältiges Kulturangebot (Museen, Veranstaltungen, Altstadtfeste) Naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie der Rheinstrand, der Stadtwald oder der Domgarten Familienfreundlichkeit durch zahlreiche Schulen, Kitas und Sportvereine Die Stadt verfügt über ein breites Einzelhandelsangebot, moderne medizinische Versorgung und eine gewachsene soziale Infrastruktur. Auch Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung und vielfältige Weiterbildungsangebote runden das Bild einer zukunftsfähigen Stadt ab.

Mikrolage: Die Rützhaubstraße befindet sich im Herzen von Speyer und verbindet die Wormser Straße mit der Bahnhofstraße. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung bedeutet. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, darunter auch historische Altbauten mit charakteristischem Charme.

Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Bahnhofstraße ist der Hauptbahnhof Speyer schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet. Öffentliche Einrichtungen: In der Umgebung befinden sich verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Rützhaubstraße ist Teil eines geplanten Sanierungsprojekts der Stadt Speyer, das für die Jahre 2025/26 vorgesehen ist. Ziel ist es, die Straße in einen besseren Zustand zu versetzen und die Aufenthaltsqualität weiter zu steigern.

Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1901. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte später im Jahr 1968, wodurch heute eine attraktive und gut nutzbare Wohneinheit entstanden ist. Flächen & Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Ein Kellerraum steht zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer, die bei Bedarf zu einem Balkon oder Wintergarten ausgebaut werden kann. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine Galerie, in Eigenregie des Käufers. Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wasser- und Abwasserleitungen im Bad wurden im Jahr 2015 saniert. Die Elektrik wurde bislang nicht modernisiert.* Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Als Bodenbelag wurde im Jahr 2008 hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und gepflegte Atmosphäre verleiht. Zudem verfügt die Wohnung über ein sep. Gäste-WC. Haustechnik & Energie Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Der Energieträger ist Gas. Der Energieverbrauch liegt bei 158 kWh/m²a. Der Energieausweis ist gültig bis zum 24.08.2032. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche, der in einem Wandschrank integriert ist. WEG & Gemeinschaft Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht; die Verwaltung erfolgt in Eigenregie der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell kernsaniert, die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Ein Sanierungsstau innerhalb der Gemeinschaft besteht nicht. Laufende Kosten Die jährliche Gebäudeversicherung beträgt derzeit 432,57 €. Angaben zur Grundsteuer werden nachgereicht. Modernisierungen & Zustand In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Echtholzparkett (2008) Neues Bad (2015) Einbauküche (2018) Kompletter Neuanstrich der Wohnung (2018) *(Für eine zukünftige Modernisierung der Elektrik ist – bei vollständiger Erneuerung – mit Kosten in einer Größenordnung von ca. 8.000 € bis 12.000 € zu rechnen, abhängig von Ausstattungswünschen und Umfang.) Die Höhe der Rücklagen beläuft sich aktuell auf ca. 11.000€ In den Nebenkosten sind die monatlichen Beiträge von 100€ für die Rücklagen enthalten. Ausstattung Mietsituation: Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 für 1250€ (Kalt) vermietet. Aufgrund des Denkmalschutzes: Bei Vermietung kann der Käufer jährlich 2,5 % des Gebäudewerts abschreiben. Darüber hinaus sind Sanierungskosten über 12 Jahre vollständig absetzbar: In den ersten 8 Jahren jeweils 9 %, in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 %. Lage Makrolage: Speyer gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und liegt im südlichen Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist die Stadt Teil der prosperierenden Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Die Nähe zu wichtigen Zentren wie Mannheim (ca. 20 km), Ludwigshafen (ca. 25 km) und Heidelberg (ca. 35 km) macht Speyer besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die eine gute Mischung aus urbanem Leben und historischer Kleinstadtatmosphäre suchen. A61 und A65 verlaufen in unmittelbarer Nähe Bundesstraßen B9 und B39 erschließen das Umland Der Bahnhof Speyer Hbf ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Neustadt a.d. Weinstraße Der Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde erreichbar Speyer überzeugt nicht nur durch Infrastruktur, sondern auch durch hohe Lebensqualität: Historisches Flair mit UNESCO-Weltkulturerbe (Kaiserdom zu Speyer) Vielfältiges Kulturangebot (Museen, Veranstaltungen, Altstadtfeste) Naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie der Rheinstrand, der Stadtwald oder der Domgarten Familienfreundlichkeit durch zahlreiche Schulen, Kitas und Sportvereine Die Stadt verfügt über ein breites Einzelhandelsangebot, moderne medizinische Versorgung und eine gewachsene soziale Infrastruktur. Auch Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung und vielfältige Weiterbildungsangebote runden das Bild einer zukunftsfähigen Stadt ab. Mikrolage: Die Rützhaubstraße befindet sich im Herzen von Speyer und verbindet die Wormser Straße mit der Bahnhofstraße. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung bedeutet. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, darunter auch historische Altbauten mit charakteristischem Charme. Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Bahnhofstraße ist der Hauptbahnhof Speyer schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet. Öffentliche Einrichtungen: In der Umgebung befinden sich verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Rützhaubstraße ist Teil eines geplanten Sanierungsprojekts der Stadt Speyer, das für die Jahre 2025/26 vorgesehen ist. Ziel ist es, die Straße in einen besseren Zustand zu versetzen und die Aufenthaltsqualität weiter zu steigern. Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.800 €): 1.231 € / Monat
20% Eigenkapital (57.600 €): 1.094 € / Monat
30% Eigenkapital (86.400 €): 958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Br: 5,20% | Vermietet | Charmant | Zentral - Speyer

Beschreibung

Ausstattung