PROVISIONSFREI: Dachgeschoss Rohling mit Baugenehmigung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Der Dachgeschossrohling bietet die Möglichkeit, eine Wohnfläche vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein entscheidender Vorteil: Das Baugenehmigungsverfahren läuft bereits – wertvolle Zeit, die Sie direkt in die Umsetzung investieren können.

Die Lage überzeugt mit einer vollständigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Spazierwege sorgen für Erholung direkt vor der Haustür, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet.

Ein Objekt für Eigennutzer mit konkreten Plänen und Investoren, die Potenzial erkennen!

Ausstattung Dachgeschossrohling – individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen möglich.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist.

Sonstiges Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung An der Ecke Treskowstraße / Am Iderfenngraben befindet sich dieses Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Objekt umfasst 20 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet im Dachgeschoss eine seltene Entwicklungsmöglichkeit. Der Dachgeschossrohling bietet die Möglichkeit, eine Wohnfläche vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein entscheidender Vorteil: Das Baugenehmigungsverfahren läuft bereits – wertvolle Zeit, die Sie direkt in die Umsetzung investieren können. Die Lage überzeugt mit einer vollständigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Spazierwege sorgen für Erholung direkt vor der Haustür, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet. Ein Objekt für Eigennutzer mit konkreten Plänen und Investoren, die Potenzial erkennen! Ausstattung Dachgeschossrohling – individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur. Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist. Sonstiges Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Dachgeschoss Rohling mit Baugenehmigung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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