Lieblingsplatz mit Gartenidylle in Langenberg *4289 G Reihenendhaus

Reiheneckhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33449

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.825 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Hausgrundstück und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Bereits der neu gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.

Im Erdgeschoss präsentiert sich das Haus sehr geschmackvoll und wohnlich. Terracottafarbene Bodenfliesen verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die charmante Ausstattung dem Haus eine individuelle und gemütliche Note gibt. Das Wohnzimmer wird durch den Wintergarten erweitert und erhält dadurch einen besonders schönen Bezug zum Garten. Ein Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlschornstein sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Das separate Esszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann alternativ auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich das Haus auch für Käufer, die einen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute hell, zeitgemäß und sehr geschmackvoll. Im Zuge der Modernisierung entstand eine komfortable begehbare Dusche; ein großes Waschbecken mit breitem Waschtisch bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Gäste-Toilette wurde bereits 2013 erneuert und fügt sich mit ihrer stilvollen Gestaltung harmonisch in das geschmackvolle Gesamtkonzept des Hauses ein. Die weißen Stiltüren unterstreichen den stimmigen Gesamteindruck und spiegeln das attraktive Wohnkonzept im gesamten Haus wider.

Im Jahr 2000 wurden Teile des Hauses saniert, unter anderem durch Dämmmaßnahmen sowie den Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektrospeicheröfen. Diese sollten perspektivisch durch eine moderne Heizungsanlage ersetzt werden, was dem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit gibt, das energetische Konzept des Hauses zeitgemäß neu auszurichten.

Ein weiteres Plus befindet sich im Keller: Hier steht eine Sauna zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet und das Haus um einen privaten Wellnessbereich ergänzt. So entsteht ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das schöne Eckgrundstück bietet einen gepflegten Garten mit Gartenhaus. Neben dem Haus befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für Fahrräder, Garten- und Spielgeräte oder Kaminholz bietet. Von hier aus besteht ein Durchgang in den Garten. Die überdachte Kellertreppe ist ebenfalls funktional eingebunden. Der seitliche „Carport“-Bereich schließt den Garten optisch sehr schön ab und schafft zusätzliche geschützte Nutzfläche.

Eine Garage befindet sich auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof, an dem ein entsprechender Anteil besteht.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Charme, solider Substanz und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Auch die alltägliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich von hier aus bequem erreichen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und macht dieses Reihenendhaus zu einem attraktiven Zuhause in Langenberg.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Reihenendhaus auf ca. 347 m² Hausgrundstück zzgl. Anteil am Garagenhof Ca. 120 m² geschmackvoll gestaltete Wohnfläche Wintergarten als wohnliche Erweiterung des Wohnzimmers Kaminofen im Wohnzimmer mit außenliegendem Edelstahlschornstein Teilmodernisiert: Dämmung, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Bad und Gäste-WC zeitgemäß neu gestaltet Sauna im Keller als privater Wellnessbereich Garage und praktischer Abstellbereich Ausstattung Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Hausgrundstück und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Bereits der neu gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss präsentiert sich das Haus sehr geschmackvoll und wohnlich. Terracottafarbene Bodenfliesen verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die charmante Ausstattung dem Haus eine individuelle und gemütliche Note gibt. Das Wohnzimmer wird durch den Wintergarten erweitert und erhält dadurch einen besonders schönen Bezug zum Garten. Ein Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlschornstein sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Das separate Esszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann alternativ auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich das Haus auch für Käufer, die einen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute hell, zeitgemäß und sehr geschmackvoll. Im Zuge der Modernisierung entstand eine komfortable begehbare Dusche; ein großes Waschbecken mit breitem Waschtisch bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Gäste-Toilette wurde bereits 2013 erneuert und fügt sich mit ihrer stilvollen Gestaltung harmonisch in das geschmackvolle Gesamtkonzept des Hauses ein. Die weißen Stiltüren unterstreichen den stimmigen Gesamteindruck und spiegeln das attraktive Wohnkonzept im gesamten Haus wider. Im Jahr 2000 wurden Teile des Hauses saniert, unter anderem durch Dämmmaßnahmen sowie den Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektrospeicheröfen. Diese sollten perspektivisch durch eine moderne Heizungsanlage ersetzt werden, was dem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit gibt, das energetische Konzept des Hauses zeitgemäß neu auszurichten. Ein weiteres Plus befindet sich im Keller: Hier steht eine Sauna zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet und das Haus um einen privaten Wellnessbereich ergänzt. So entsteht ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Auch der Außenbereich überzeugt: Das schöne Eckgrundstück bietet einen gepflegten Garten mit Gartenhaus. Neben dem Haus befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für Fahrräder, Garten- und Spielgeräte oder Kaminholz bietet. Von hier aus besteht ein Durchgang in den Garten. Die überdachte Kellertreppe ist ebenfalls funktional eingebunden. Der seitliche „Carport“-Bereich schließt den Garten optisch sehr schön ab und schafft zusätzliche geschützte Nutzfläche. Eine Garage befindet sich auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof, an dem ein entsprechender Anteil besteht. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Charme, solider Substanz und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Auch die alltägliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich von hier aus bequem erreichen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und macht dieses Reihenendhaus zu einem attraktiven Zuhause in Langenberg. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de